为开发商提供商业咨询，
西班牙的经纪人
在外籍人士和投资者中广受欢迎——但各地区的许可要求不同
西班牙的物业需求保持高位，但城市规划高度分散。VelesClub Int. 负责区域申请、区域规划验证，并与各省的地方建筑师合作。
高租金回报——但主要城市的许可证数量有限
巴塞罗那、马德里和瓦伦西亚对短租许可证有所限制。我们审核资格，确保获得许可，并为短期和长期使用结构合规。
价格可达——但NIE、银行和税务会延迟成交
西班牙的房地产相对可负担，但外国买家面临繁琐的程序。VelesClub Int. 注册NIE，协调公证签署，并处理所有税收和注册事务。
在外籍人士和投资者中广受欢迎——但各地区的许可要求不同
西班牙的物业需求保持高位，但城市规划高度分散。VelesClub Int. 负责区域申请、区域规划验证，并与各省的地方建筑师合作。
高租金回报——但主要城市的许可证数量有限
巴塞罗那、马德里和瓦伦西亚对短租许可证有所限制。我们审核资格，确保获得许可，并为短期和长期使用结构合规。
价格可达——但NIE、银行和税务会延迟成交
西班牙的房地产相对可负担，但外国买家面临繁琐的程序。VelesClub Int. 注册NIE，协调公证签署，并处理所有税收和注册事务。
附加服务
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以及专家推荐
西班牙房地产咨询服务，面向开发商、经纪人和外国买家
为何西班牙的房地产市场吸引投资者 — 以及其隐藏的挑战
西班牙是欧洲最具活力的房地产市场之一。其生活方式吸引力、可负担的房产价格、强劲的租赁需求和有利的投资者法规，使其成为全球资本的热门目的地。马德里、巴萨、瓦伦西亚、马拉加和塞维利亚等城市始终吸引国际开发商和房地产基金，而较小的沿海城镇则吸引度假购房者和退休人士。
尽管具备这些优势，西班牙的房地产市场依然存在区域不一致、分区复杂、税收差异以及日益增加的租赁法规等挑战。对于外国投资者来说，从NIE注册到旅游许可证上限的官僚流程，可能会产生昂贵的延误。VelesClub Int. 在西班牙提供结构化的房地产咨询服务，帮助专业人士和投资者管理风险、确保合规并抓住在这一不断增长但分散的市场中的机会。
分散的城市规划和许可证差异
西班牙的自治区自行控制大部分城市规划。每个区域——从加泰罗尼亚到安达卢西亚——都有自己的分区计划（PGOU）、建筑规范、环境影响规则和土地使用标准。即便在同一省份，当地市政厅（ayuntamientos）对城市分类、建筑面积比或许可证义务的解读可能也存在差异。
VelesClub Int. 与当地法律团队和建筑师合作，审核城市规划、申请建筑许可证，并使开发项目符合区域规范。我们提前识别风险，减少因意外的分区争议或文件拒绝而浪费的时间。
主要城市的旅游出租许可证限制
巴萨、马略卡岛帕尔玛甚至马德里的一些区域对新的旅游出租许可证进行了限制或暂停。通过Airbnb或Booking.com运营的房产需要事先注册，并且必须遵守严格的条件，比如位置、建筑类型和无障碍性。
我们对每个资产的短期许可证资格进行审核，管理许可证申请，并在旅游使用受到阻碍的情况下帮助结构符合长期租赁的使用。VelesClub Int. 帮助投资者构建符合法规和收益目标的合法出租策略。
外国买家的NIE、银行账户和公证复杂性
外国人在西班牙不能买房，必须先获得税号（NIE）。完成交易时，买家还必须开立西班牙银行账户，提供清晰资金来源的转账文件，并在公证处完成房产契约。时机或文件上的错误往往会延误交易的结束。
VelesClub Int. 为外国买家提供全方位的购置支持：我们注册NIE，协调银行账户开立，准备公证预约，并处理契约登记和税款支付。我们简化整个过程——无论买家的居住国如何。
土地登记的 cadastral 不一致性和注册不对齐
西班牙有两个重叠的房地产数据库：地籍（Catastro）和土地注册处（Registro de la Propiedad）。通常，特别是在农村地区，房产在这两个数据库中的形状、大小和分类可能不同。这些不一致性可能会延误购买、贷款或翻新许可证的批准。
我们进行地籍审核，调解Catastro与注册处之间的记录，并提交纠正的公证文件。VelesClub Int. 确保所有法律和财务数据的一致性，避免在收购后出现税务或法律争议。
转让税、增值税和市政收费
根据房产类型和买家信息，西班牙适用不同的税收。二手房要缴纳ITP（房产转让税），各地区税率在6%到10%之间。新开发的房产适用10%的增值税。出售方还需缴纳额外的市政资本利得税（plusvalía），这将影响谈判。每种交易类型都需仔细构建。
VelesClub Int. 提供预收购税收模拟，明确各方负责的税款，并构建交易以优化总成本。我们与地区税务机关协调，确保所有备案及时完成，以避免处罚。
各地区的出租税务和许可证义务
西班牙将租金收入视为个人所得或按企业税征收，具体取决于所有权。某些地区为长期租赁提供税收减免；其他地区则对短期度假出租征收更高税率。符合当地法律的租赁运营也需要有能源证书、租住通告和租户声明。
VelesClub Int. 协助房东选择税务高效的形式，注册租赁活动，并管理租户合规。我们防止追溯性罚款，并支持房地产投资组合的稳定收入生成。
黄金签证与外国投资架构
西班牙为非欧盟国籍的投资者提供投资居留（黄金签证），购买房地产金额在€500,000或以上。然而，并非所有交易都符合资格——房产必须无债务，投资者还需证明资金来源。错误构建交易可能导致申请资格的失去。
我们提供完整的黄金签证交易设计：寻找符合条件的房产，准备SEF审批所需的文件，与移民律师联络。VelesClub Int. 将投资目标与移民战略对齐，特别是针对希望进入欧洲市场的高净值客户。
遗产建筑和受保护外立面
市中心许多物业——尤其是在巴萨和塞维利亚——被指定为受保护建筑。这限制了外立面的变更、内部布局的修改或屋顶扩建。此类工作的许可证必须由市政遗产部门审核，违规可能导致拆除令。
我们在尽职调查中识别保护状态，设计适应策略，并获取技术审批，以符合规定的翻新。我们的咨询允许投资者在维护文化价值和完全合规的前提下，改善资产。
退出规划和转售物流
西班牙的转售市场需要适当的退出安排。买家通常要求提供最新的能源证书、租赁历史报告和公证的法律产权清单。如果没有这些文件，销售时间将延长，买家信心也将下降。
VelesClub Int. 准备好退出的投资组合：我们组织所有许可证，确认税务合规，并提前整理销售文件。这确保了更快的转售执行、更好的定价和顺利的成交过程。
VelesClub Int. 如何支持西班牙的房地产专业人士
我们在西班牙各地区提供全周期的房地产咨询服务：
- 市政许可证分析和分区风险图绘制
- 旅游出租许可证申请和替代结构设计
- 收购和持有期间的税务建模
- 外国买家支持：NIE、银行、公证及契约
- 土地注册与地籍调解
- 租赁合规和能源认证
- 黄金签证与房地产交易的对接
- 遗产建筑许可证和翻新规划
- 退出策略开发和转售准备
西班牙提供了机遇——但需要区域洞察和法律的谨慎。VelesClub Int. 帮助投资者、开发商和经纪人在这个复杂的房地产市场中清晰、合规、自信地前行。