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沙迦，阿联酋的房地产：具家庭吸引力和日益增长的投资者兴趣的经济门户

为什么在沙迦投资房产

沙迦是阿联酋第三大酋长国，是该国房地产市场的新星。虽然传统上以其文化遗产和保守的社会环境而闻名，但沙迦正在迅速更新其房地产部门。由于价格低于迪拜或阿布扎比，拥有良好的道路连接，以及为外国人引入的自由产权区，这个酋长国正吸引着注重性价比的投资者和居民。

沙迦的魅力在于其价格亲民、家庭友好的社区，以及日益符合投资者友好的法规，同时又能保持与迪拜的工作和商业联系。

可用房地产类型

沙迦提供多样化的房产选择，增长的自由持有和长期租赁机会：

• 经济实惠的公寓，位于Al Nahda、Al Khan和Muwaileh等地区，适合出租和自用。
• 别墅和联排别墅，位于Tilal City和Sharjah Sustainable City等封闭家庭社区。
• 外国人可获得的自由产权公寓，位于Aljada和Maryam Island等指定区域。
• 预售项目，开发商如Arada和Eagle Hills提供结构化付款计划。
• 商业空间——包括工业和零售走廊中的商铺和办公室。

这个酋长国正在积极开发混合用途中心，将住宅、零售和教育设施融入一个生态系统。

外资拥有权和法律方面

沙迦历史上限制外资拥有权，但近年来为非海湾合作委员会国籍的外国人引入了结构化自由产权和长期租赁选项：

• 特定项目的100%自由持有权（例如Aljada、Maryam Island、Tilal City）
• 在其他开发项目中享有的长度可达100年的使用权和租赁权
• 通过房地产投资获取居留签证的资格（在多个区域自AED 1百万起）
• 没有收入或资本利得税，以及较低的交易费用

VelesClub Int.提供有关产权类型、项目资格和在沙迦交易中法律代理的清晰说明。

房产价格和租金收益

沙迦提供阿联酋一些最实惠的房地产，来自中等收入租户和跨境通勤者的租赁需求稳定。截至2025年：

• 公寓：价格在AED 350,000到850,000之间，具体取决于位置和开发质量
• 联排别墅和别墅：新项目如Al Zahia或Sharjah Garden City的价格为AED 1M到2.8M
• 预售单位：从AED 300,000起，并提供5到10年的交房后付款计划
• 商业单位：依据前立面和区域类型，价格为AED 700,000到1.5M

公寓的租金收益通常范围在6%到9%之间；而别墅则在5%到7%之间。靠近迪拜和教育机构增加了租户的需求。

社区与生活方式

沙迦强调社区生活、绿地和便利性。热门区域包括：

• Aljada：Arada开发的大规模混合用途项目，包含住宅、教育和商业区域。
• Maryam Island：一个滨水自由产权社区，提供零售、酒店和海景。
• Tilal City：一个总体规划项目，提供别墅、学校和休闲空间——对所有人开放自由产权。
• Al Khan和Al Majaz：滨水塔楼，俯瞰泻湖和适合家庭的公园。
• Muwaileh：一个教育和医疗中心，来自大学工作人员和学生的租赁需求强劲。

这个酋长国将价格实惠与文化结合起来，提供博物馆、清真寺、生态旅游，并便捷通往迪拜和北部酋长国。

谁在沙迦购房

沙迦吸引了广泛的投资者和最终用户：

• 被迪拜房价排除在外的中等收入专业人士和家庭
• 利用自由产权区作为进入阿联酋低成本途径的外国国籍人士
• 为了稳定的长期租金收入而投资的买租投资者
• 在新兴郊区购买土地的开发商
• 来自海湾、印度和非洲的区域买家寻求资本保值

沙迦日益增长的可见性和投资开放性正在稳步改变其买家群体和价格轨迹。

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