利用Musaffah投资物业实现投资组合多元化阿布扎比的出租物业商业区

阿联酋穆萨法房地产：物流吸引力与商业租金收益的工业枢纽

为什么选择在穆萨法投资房地产

穆萨法是阿布扎比及整个阿联酋最具战略意义的工业区之一。它位于市中心的西南方，作为物流、制造和仓储的中心，得益于卓越的道路连接、港口出入和政府基础设施。与以住宅为主的区域不同，穆萨法是专注于商业房地产投资者的核心目的地，包括劳动住宿、仓库、工厂和物流设施。

由于企业的稳定需求以及关键领域的低空置率，穆萨法代表着一个高收益、资产支持的投资区，具备长期的实用价值。

可用的房地产类型

穆萨法的房地产市场主要以工业和商业为主。主要的资产类别包括：

• 仓库 — 用于存储、分配和工业用途，通常配有装卸平台和高顶棚。
• 劳动营 — 租给建筑或工业公司的多房间设施，用于工人住宿。
• 工厂和车间 — 适合轻型制造和服务。
• 商业用地 — 可在高速公路和工业走廊附近开发的土地。
• 零售空间 — 在为当地商业群体服务的子区域。

尽管不是传统的住宅区，穆萨法仍包括靠近工业园区的有限公寓，通常为劳工和员工提供住宿。

外国拥有权及法律方面

穆萨法遵循阿布扎比更广泛的房地产和商业监管框架，提供结构化的拥有权机会：

• 长期租赁（最长可达99年），适用于指定投资区的商业物业
• 自由区准入，适用于注册在阿布扎比工业城（ICAD）或哈利法工业区（KIZAD）的公司
• 通过阿联酋注册实体拥有权 — 常用于土地或商业用途
• 政府颁发的许可证是操作设施的强制要求

VelesClub Int.提供企业架构、产权验证和商业许可支持，帮助投资者在穆萨法进行投资。

房地产价格与租金收益

与迪拜的阿尔库兹或沙迦的工业区相比，穆萨法的价格具有竞争力，收益潜力强劲。截至2025年：

• 仓库：根据大小和建筑规格，价格在AED 1.5M–6M之间（5,000–20,000+平方英尺）
• 劳动住宿：多层、高容量营地的价格在AED 4M–12M之间
• 商业用地：根据与出入道路的接近程度，价格在AED 100–300/平方米之间
• 零售单位：适合当地服务的商店或小型购物中心，价格在AED 500,000–1.5M之间

由于长期合同和低流动性，仓库和劳动营的租金收益可达到8%–12%。工业租户通常签署3–5年的租约，并可选择续约。

穆萨法的各个区域和基础设施

穆萨法被划分为几个不同的区域，各自满足不同的功能：

• ICAD I, II, III：政府规划的工业区，供工厂和物流使用
• MW-4至MW-40：一般用途的仓储和劳动住宿区域
• 穆萨法工业区：密集的轻型制造和服务中心
• 穆萨法商业区：服务于工业生态系统的有限办公和零售区
• 接入E30和E11高速公路：确保与阿布扎比、阿联和迪拜的顺畅连接

靠近哈利法港、卡车终端和海关设施，使穆萨法成为首都地区的物流门户。

谁在穆萨法购买房地产

穆萨法吸引了一批专注的投资者和商业终端用户：

• 获得或租赁仓储资产的物流公司
• 投资于定制用地或车间的工业公司
• 以租赁为目的、拥有长期合同的劳动营的投资者
• 开发生成收入的工业园区或存储设施的开发商
• 寻求稳定收益的GCC和机构投资者

住宅买家较少；大多数活动以商业或企业为主，支撑着对实体资产的需求。

VelesClub Int. 如何帮助您

VelesClub Int.为穆萨法的投资者提供专业房地产服务：

• 进入市场外的仓库、劳动营和土地用地
• 资产获取和运营的公司成立与许可
• 法律尽职调查和市政批准
• 租赁合同谈判和租户招募
• 商业投资组合的资产管理和转售策略

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