迪拜投资物业列表豪华塔楼，海滩以及全球买家流动

阿联酋迪拜房地产：全球投资中心，提供高回报和国际流动性

为何在迪拜投资房地产

迪拜是全球最具活力且投资友好的房地产市场之一。作为阿联酋经济和旅游的中心，它通过具有前瞻性的城市发展、零个人所得税以及对房产拥有者的稳固法律保护，吸引着全球的关注。迪拜以稳定的迪拉姆货币、战略位置及积极的政府政策（包括为投资者提供的长期居留选项）不断提供高租金回报、资本增值以及无与伦比的流动性。

无论是个人使用、被动收入还是资产多样化，迪拜为个人和机构提供了一个安全、透明且可扩展的房地产环境。

可用房地产类型

迪拜的房地产市场涵盖了每个细分领域和投资策略，包括：

• 持有产权公寓，位于市中心、迪拜码头、商业湾、JVC和棕榈岛。
• 豪华别墅和联排别墅，位于Emirates Hills、阿拉伯牧场和迪拜山庄。
• 知名品牌住区，例如四季酒店、SLS酒店和地址酒店。
• 期房开发项目，具备付款计划和高升值潜力。
• 商业资产——写字楼、零售单位和酒店物业。

迪拜的透明法规和丰富的供应使投资者能够与各细分市场的风险、收益和生活方式需求相匹配。

外国所有权和法律事项

迪拜在海湾合作委员会地区率先为外国人开辟了持有产权的权利，提供了强有力的保护和激励措施：

• 在指定区域可享受100%持有产权，适用于所有国籍
• 无个人所得税、资本增值税或年度房产税
• 通过房地产投资可申请2–10年的居留签证（从AED 750,000起）
• 数字化土地登记 和基于托管的开发商付款方式

VelesClub Int.确保遵守迪拜土地局（DLD）的规定，对开发商进行背景调查，并提供从购买到再出售的全方位法律支持。

房产价格和租金收益

迪拜提供多种价格层次，租金收益相对全球城市始终保持高水平。预计到2025年：

• 单间公寓：AED 550,000–900,000（≈ €135,000–€220,000）
• 一至两居室公寓：依据位置和景观定价在AED 950,000–2.5M之间
• 别墅和联排别墅：在封闭社区或海滨区域，价格在AED 2.8M–20M+之间
• 品牌住宅：包括酒店管理和转售溢价，价格在AED 4M–15M之间

公寓的净租金收益在6%–9%，别墅为5%–7%，短租房则为8%–12%。高需求区域的空置率保持较低水平。

社区和生活方式

迪拜提供多样化的居住选择——从城市高楼到家庭郊区再到海滨社区。主要区域包括：

• 迪拜市中心：标志性哈利法塔景观、奢华购物和旅游。
• 迪拜码头和JBR：沿海生活、充满活力的夜生活和投资级公寓。
• 商业湾：中央商业区，拥有高层住宅和商业塔楼。
• 棕榈岛：超豪华的岛屿生活，提供精英酒店和私人海滩进入。
• 迪拜山/阿拉伯牧场：以家庭为导向的郊区，配有高尔夫、公园和学校。

迪拜在智能城市基础设施、英语服务以及世界一流的医疗和教育方面也处于领先地位。

在迪拜购买房地产的人群

迪拜的投资者群体是全球最具多样化的：

• 高净值人士和外籍人士购买生活方式资产或第二套房
• 短期租赁投资者瞄准Airbnb或服务式公寓
• 开发商和机构基金购买土地或酒店投资组合
• 寻求通过房地产获得长期居留权的黄金签证申请者
• 数字企业家和退休人士因税收和生活方式利益而选择迁移

在市场中活跃的200多个国籍使迪拜继续成为该地区最具流动性和透明度的房地产中心。

VelesClub Int. 如何帮助您

VelesClub Int. 提供全面的房地产投资支持：

• 获取经过审核的期房、二手房和独家房源
• 法律和财务尽职调查，包括DLD合规
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• 收益策略制定、家具采购及物业管理
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