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位于 圣多明各
投资的好处
多米尼加共和国房地产
海滨生活方式与收入潜力并存
靠近海岸的房产，特别是普塔卡纳和拉斯特雷纳斯，兼具个人享受和高出租吸引力。
在全球买家中日益受欢迎
该国越来越受到寻求热带收益的北美和欧洲投资者的青睐。
房地产作为获得居留权的一种途径
拥有房地产有助于建立居留身份，提供更灵活的长期选择。
海滨生活方式与收入潜力并存
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房地产作为获得居留权的一种途径
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圣多明各房地产：多米尼加共和国城市核心的资本收益
引言：为何投资圣多明各
圣多明各，作为多米尼加共和国的首都，不仅是该国的政治和经济中心，更是一个房地产热点，提供稳定的增值、租赁需求和多样化的资产类别。该市的城市人口超过300万，伴随着不断壮大的中产阶级和强劲的外国投资兴趣，圣多明各为短期和长期投资提供了理想的环境。其丰富的殖民风情、不断扩展的天际线、商业中心和文化生活吸引了外籍人士、当地居民和投资者。
房地产类型及许可用途
- 住宅公寓：位于Piantini、Bella Vista、Naco和Gazcue等社区，适合长期租客和商务旅客。
- 豪华顶层公寓和高层建筑：位于Polígono Central和Malecón等地区，适合资本增值和租金收入。
- 商业和办公空间：在广场和现代大厦中提供投资机会，受到当地企业和国际公司的强烈需求。
- 殖民地产：位于Zona Colonial，受到精品酒店经营者和修复爱好者的欢迎。
- 开发用地：尤其是在如Ciudad Juan Bosch和Santo Domingo Este等新兴区域。
所有权及法律框架
- 100%外资所有权：根据多米尼加法律允许，享有与公民相同的权利。
- 产权制度：所有物业必须在Registro de Títulos注册。VelesClub Int.代表客户进行尽职调查。
- 不要求居留：无论移民身份如何，均可拥有财产。
- 融资：当地银行向外国人提供抵押贷款，通常要求30%-40%的首付款及收入证明。
价格、趋势及市场动态
- 豪华公寓（Piantini、Naco）：每平方米1,900–2,800美元。
- 中档公寓（Gazcue、Bella Vista）：每平方米1,200–1,800美元。
- 单身公寓和一居室： 中央区域85,000–160,000美元。
- Zona Colonial的殖民住宅：根据修复状态，从180,000到600,000美元不等。
在过去五年中，圣多明各的房地产年均增值率为6%-9%。随着城市化进程加快、农村人口迁移及国际资本流动，这一趋势预计将继续。开发商专注于垂直开发，为投资者提供预售期的早期进入机会，带来资本增值的潜力。
投资方案
- Bella Vista一居室公寓（70平方米）：售价120,000美元；长期租赁800美元/月→7%净收益。
- Zona Colonial的殖民住宅改建：物业300,000美元，翻修150,000美元→精品出租200美元/晚。
- Naco的商业空间（办公室）：售价240,000美元；出租2,000美元/月→约8.5%回报。
- Santo Domingo Este的土地（1,000平方米）：每平方米60美元，适合12-16单位的住宅项目。
基础设施与可达性
- 拉斯美洲国际机场（SDQ）：车程25-30分钟，连接美国、欧洲及拉丁美洲。
- 地铁及公共交通：城市内的地铁系统和现代公交线路覆盖广泛。
- 道路网络：通过高速公路和沿海道路与所有主要城市连接。
- 医疗和教育：领先的医院（如Cedimat、Hospiten）及国际学校。
税收与交易成本
- 转移税：按评估的物业价值的3%计算。
- 法律和公证费用：依据交易不同为1.5%-2%。
- 物业税（IPI）：对超过RD$9百万(~150,000美元)的物业每年征收1%。
- 租金所得税：27%，可扣除折旧和开支。
租户和买家画像
- 商务旅客和高管：因靠近银行和总部在Polígono Central租房。
- 中产家庭：寻求价格适中且安全的公寓，主要在不断发展的郊区。
- 学生：对靠近UNIBE、INTEC和PUCMM等大学的小公寓需求旺盛。
- 游客：在Zona Colonial，受遗产文化旅游吸引，全年短租需求强劲。
主要投资区域
- Piantini和Naco：豪华公寓和企业办公室聚集的高端区域。
- Bella Vista：受中收入买家及长期租户的欢迎。
- Zona Colonial：联合国教科文组织列入的区域，非常适合精品酒店或短租。
- Santo Domingo Este和Ciudad Juan Bosch：经济实惠的区域，拥有开发激励措施。
风险与考虑因素
- 业主协会和维护：月费各不相同，应纳入收益预测中。
- 交通和拥堵：中央区域的严重问题；合理的选址规划至关重要。
- 尽职调查：确保明确产权尤为重要，特别是对于老旧建筑和殖民资产。
居留与移民
- 房地产所有权：可支持投资者或退休人士类别的居留申请。
- 临时居留：凭收入或投资证明获得。
- 永久居留：五年后可申请（或通过快速通道程序提前申请）。
- 国籍：在永久居留两年后可申请；无需放弃其他国籍。
VelesClub Int.在圣多明各的服务
- 独家获取预售和非市场交易的机会。
- 提供全面法律支持，包括产权验证和合同谈判。
- 租赁设置及物业管理服务。
- 协助公司结构、税务登记及居留申请。
- 双语服务团队（西班牙语/英语/俄语）确保沟通顺畅。
结论
圣多明各作为加勒比海地区一个多功能且表现出色的房地产市场脱颖而出，结合了首都基础设施的优势与投资者所寻求的生活方式和可达性。从殖民旅游区到摩天大楼和商业区，该市满足多种战略需求——无论是租金收入、资本增值、重建还是商业租赁。作为您合作的伙伴，VelesClub Int.为投资者在这个动态而充满潜力的城市房地产环境中提供全方位的支持。