巴厘岛长谷投资物业列表在数字游牧者热门地区，投资吸引力强巴厘岛长谷投资物业列表

巴厘岛昌古的房地产投资

昌古吸引全球房产买家的原因

昌古，曾经是巴厘岛西南海岸的一个宁静冲浪村庄，如今已发展成为岛上最热门的房地产目的地之一。它以独特的海滨生活方式、共同办公文化、时尚咖啡馆和精品养生场所而闻名，吸引了数字游民、远程工作者、外籍人士和游客。对于投资者而言，这里提供高额的租金回报、强劲的国际需求，以及适合短期和长期物业策略的活跃氛围。

昌古的房产类型

昌古的房地产市场快速多样，提供多种投资风格的选择：

• 别墅，带私人游泳池，通常作为短期假日出租
• 豪华联排别墅，位于封闭社区或河畔物业
• 工作室和一居室公寓，靠近巴图博隆和回声海滩
• 商业空间，适合零售、咖啡馆或养生工作室
• 土地，具有高旅游分区，适合开发

昌古的主要投资区域包括巴图博隆、贝拉瓦、回声海滩和佩尔雷南的边界。这些地区正在不断进行基础设施改善，并由于旅游和远程工作趋势而保持强劲的入住率。

产权形式和法律结构

外国人在印度尼西亚不能拥有永久产权土地，但可以通过以下法律结构进行投资：

• Hak Pakai（使用权） — 最长可租赁80年的租赁权（30+20+30），通常用于住宅物业
• 租赁协议 — 长达20至30年的私人租约，可续约
• PMA公司结构 — 允许通过企业实体进行完整的外国拥有权，适用于租赁或商业用途

大多数国际买家选择租赁或基于PMA的购买，并得到当地公证人和房地产经纪人的法律协助。在购买之前，进行土地产权检查和分区验证至关重要。

昌古的价格和租金收益

昌古的房产价格在过去五年间大幅上涨，但仍提供高回报潜力：

• 一居室公寓：$100,000–$150,000（20–30年租赁）
• 2–3居室别墅：根据位置和装修，价格为$180,000–$400,000
• 带泳池的豪华别墅：$500,000+，位于靠近海滩的优质建筑
• 土地（租赁）：旅游区$500–$1,000每平方米

短期租赁收益年回报率可达8%至12%。许多业主通过Airbnb或精品别墅代理运营。数字游民和家庭的长期租赁需求也依然强劲，月租需求稳步增长。

居留选项和长期使用

虽然单凭房产所有权并不能获得印度尼西亚的居留权，但买家可以将房地产投资与长期签证相结合，例如：

• 第二住房签证 — 适用于拥有超过$130,000当地资产的人士（有效期5年或10年）
• 退休签证 — 适用于55岁以上、具有稳定收入及房产租赁或拥有的人士
• 投资者KITAS — 通过PMA公司注册获得

这些签证允许长期停留、开设当地银行账户和多次再入境，使昌古成为迁移或半永久居住的理想基地。

投资实例

实例1 – 短期别墅出租：以$250,000租赁一家2居室别墅（25年），并在Airbnb上以每晚$150–200出租，平均入住率70%。

实例2 – 外籍人士公寓：以$130,000购买一间位于贝拉瓦的一居室租赁公寓，并长期出租给数字游民，每月$1,000租金。

实例3 – 开发用地获取：在回声海滩附近以$270,000租赁500平方米土地，并建造三间出租别墅。

实例4 – 家庭居住及投资回报：通过PMA以$380,000购买一间3居室别墅，部分时间居住，外出时出租。

基础设施、生活方式和吸引力

昌古的吸引力在于其生活方式：时尚餐厅、冲浪海滩、瑜伽工作室、联合办公中心，以及一个蓬勃发展的创作者和企业家社区。这里拥有国际学校、诊所，并且便捷连接到塞米亚克和新机场高速公路。数字游民、社交媒体影响者和年轻家庭推动了长期租赁需求。虽然存在一些基础设施挑战（如交通和分区问题），但生活体验依然无与伦比。

未来展望和市场趋势

预计昌古的房地产市场将持续增长，尤其是印度尼西亚推动旅游复苏和数字迁移的背景下。基础设施升级、政府对投资签证的支持以及游客数量的上升都为长期增值提供了保障。然而，快速发展也带来了竞争，因此谨慎选择位置和设计至关重要。

结论：昌古是一个好的投资选择吗？

昌古是东南亚顶级的生活方式房地产投资地点。如果您寻求高额租金回报、动态的外籍环境，并希望通过投资或租赁获得灵活的居留选择，昌古都能满足您的需求。这里非常适合那些希望将商业、休闲和全球生活融为一体的人士，成为巴厘岛最具吸引力的目的地之一。