土耳其专家最近发表的声明引发了关于住房价格可能下降的热议，预测下降幅度从25%到惊人的40%不等。这一预期的价格下调背后的推动力是即将出售的一些国有土地资产，这为广泛开发提供了机会。然而，需要考虑一些重要细节。

财政部土地的出售：

环境、城市化和气候变化部长梅赫梅特·奥贾塞基宣布将出售国有土地，邀请大规模开发。期望开发商能充分抓住这一机会，迅速启动住房项目，把新公寓投放市场，最终导致价格下降。

注意事项：

虽然这一公告在土耳其媒体上引发了众多头条新闻，但细节部分却揭示了一个重要信息。为开发而释放的国有土地，最初将优先分配给参与国家优惠住房项目“我们出一半”（Yarısı Bizden）的开发商。值得注意的是，该项目专为当地居民设计。即便是最近获得土耳其公民身份的外国人，也并非总能参与此类项目。此外，这些项目主要集中在较少城市化地区的经济适用房建设。

通货膨胀与现实预期：

考虑到土耳其持续的通货膨胀率（预计到年末将达到58%，根据土耳其中央银行的预测），谨慎对待突然房价大幅下降的想法是明智的。更为现实的情境是价格增长放缓。在像安塔利亚这样的地区，开发商确实在对某些现有物业提供轻微的价格折扣。不过，这些折扣通常仅为已定价超过€100,000的公寓减少几千欧元，大约相当于5%的折扣。

尽管大家对土耳其房价可能下降充满期待，但了解这一情况的细微差别至关重要。国家的土地销售计划主要惠及专注于经济适用房项目的当地开发商，因此整个市场范围内的价格大幅下跌尚不确定。买家和投资者应保持信息灵通，在评估土耳其房地产市场时考虑所有因素。