为什么在2024年进行国际投资？

世界正在发生变化。在某些地区，利率上升，在其他地区，通货膨胀和地缘政治的不确定性迫使投资者重新思考其策略。境外房地产不仅是财务资产，也是对抗以下风险的战略对冲：

• 货币波动

• 国内市场过热

• 税收压力或政治风险

• 居留和生活方式限制

通过全球投资，您不仅可以多样化投资组合，还能增强自由、安全和创造财富的潜力。

选择前十大国的标准

我们的排名基于以下因素：

• 租金收益

• 资本增值趋势

• 外国人拥有物业的便利性

• 税收和居留优势

• 生活方式和基础设施的优势

• 政治/经济稳定性

现在让我们深入了解2024年最令人兴奋的房地产市场。

1. 葡萄牙

为什么： 生活方式、稳定性及长期价值的黄金三角。

• 收益： 在次级城市为5–7%

• 居留许可计划： D7签证和数字游民签证

• 优势： 安全、气候、医疗保健、欧盟接入

• 热门地区： 布拉嘉、科英布拉、阿尔加维内陆

2024年更新： 尽管黄金签证对里斯本/波尔图的住宅物业不再有效，但其他地区仍然具有吸引力，特别是对于生活方式投资者和数字游民。

2. 土耳其

为什么： 价格实惠，旅游业蓬勃发展，公民身份申请迅速便捷。

• 收益： 在伊斯坦布尔、安塔利亚、伊兹密尔为6–8%

• 居留权/公民身份： 投资40万美元获取公民身份

• 优势： 强大的租赁市场、丰富的历史、海岸线

• 风险： 货币波动——用美元或欧元对冲

2024年策略提示： 关注度假区的预售项目，以实现在2-3年内更高的增值。

3. 阿联酋 (UAE)

为什么： 零收入税、现代基础设施和快速增长的人口。

• 收益： 在迪拜为7–10%

• 所有权： 许多区域全有完全自由产权

• 居留权： 204K+美元起的投资者签证

• 主要城市： 迪拜（JVC，商业湾）、哈伊马角（新开发项目）

2024年见解： 随着迪拜南与世博城等大型项目逐渐成熟，迪拜依旧是租赁的金矿。

4. 格鲁吉亚

为什么： 税收低、官僚主义少、回报高。

• 收益： 在第比利斯和巴统为8–12%短期出租

• 税收： 小型房东的1%所得税

• 所有权： 100%外籍友好

• 居留权： 通过投资或收入轻松获得

专业提示： 旅游业正在复苏，格鲁吉亚正成为金融科技/数字游民的热门地，需求不断上升。

5. 墨西哥

为什么：  北美需求与可购房屋结合。

• 收益： 在海滨城市（图卢姆、卡门海滩、巴尔塔港）为6–9%

• 生活方式： 温暖的气候、靠近美国、海滨小镇

• 所有权： 外国人在受限区域可以通过信托（fideicomiso）购买

• 居留权： 买家可申请临时居留

2024年关注： 基础设施改善正在引发对梅里达和拉巴斯等人气较低地区的关注。

6. 西班牙

为什么： 稳定的欧盟市场，令人惊叹的生活方式和不断变化的居留法规。

• 收益： 在瓦伦西亚、塞维利亚、阿利坎特为4–6%

• 所有权： 完全向外国人开放

• 签证： 数字游民签证和非营利签证

• 税收： 资本利得税和所得税适用，但有免税政策

2024年更新： 黄金签证的改变意味着非住宅物业可能成为投资者的焦点。内部地区和岛屿仍然提供极具吸引力的交易。

7. 阿尔巴尼亚

为什么： 欧洲增长最快的隐藏宝石。

• 收益： 在萨兰达、地拉那、弗洛雷为8–10%

• 成本： 海滨房产起价低于50,000欧元

• 所有权： 外国人可以完全拥有

• 旅游增长： 自2021年以来年均增长两位数

2024年值得关注的理由： 作为欧盟候选国加上投资者的关注，早期进入意味着价格上涨和高回报率。

8. 泰国

为什么： 凭借出色的租赁潜力和强大的基础设施，吸引着游客的热门目的地。

• 收益： 在普吉岛、清迈、曼谷为6–9%

• 所有权规则： 外国人可以直接购买公寓（最多49%为一栋楼）

• 居留许可： 投资者可申请长期居民签证（LTR）

• 税务： 合理，个人使用不会收取年度财产税

2024年重点： 普吉岛和清迈因适合长期逗留和远程工作者而备受关注。曼谷保持稳定的城市回报。

9. 阿曼

为什么： 新兴市场，充满潜力。

• 所有权法： 最近向外国人开放（ITC区域）

• 收益： 在马斯喀特为6–8%

• 居留权： 投资选项逐渐增多

• 优势： 稳定的政府，战略性的海湾位置

早鸟优势： 随着阿曼的开放，首批进入者可能在资本增长和租金收入方面获益。

10. 印尼（巴厘岛）

为什么： 亚洲的数字游民之都。

• 收益： 在昌古、乌鲁瓦图、塞米亚克为8–12%

• 所有权规则： 租赁结构（最长可达80年）

• 居留许可： 可申请第二居所签证

• 优势： 强劲的Airbnb需求、别墅增值、生活方式天堂

2024年趋势： 精品项目和智能别墅正在蓬勃发展。