自新住房法实施以来，西班牙租赁市场发生了显著变化，提供的房源减少了30%。该法律对租金上涨设定了2%的上限，旨在应对飞涨的租金。然而，结果却与预期大相径庭，导致出售和租赁的房价创下历史新高，同时住房选择日益减少。

许多西班牙房东对此情况作出了响应，放弃长期租赁，转而倾向于面向游客的短期租赁。这一战略举措使物业拥有者能够利用利润丰厚的旅游市场，同时规避新住房法的限制。目前尚无迹象表明这一趋势会发生变化，这意味着租金可能会继续上涨。

这部旨在稳定和控制租金的住房法，意外地扰乱了西班牙的长期租赁市场。住房供应的减少，加上房产成本的增加，为那些寻找可负担长期租赁的人带来了挑战。预计这种情况在不久的将来将持续下去，进一步推高租金，并给潜在租客带来困扰。

西班牙的新住房法本意是为了抑制租金上涨，却产生了意想不到的后果，包括长期租赁房源急剧减少。房东们正在将重心转向短期旅游租赁，助长了租金的持续上涨。这一转变凸显了在西班牙住房市场实现理想平衡所需的政策调整。