全年租金持续上涨，瓦伦西亚上涨了+21.6%。专家分析了西班牙租赁市场的状况并给出预测。

2023 年发生了什么:

长期租赁正在被季节性租赁取代。

截至 11 月底，物业租金比一年前上涨了 9.2%：全国平均为 €11.9 / sq.m.

最受欢迎市场的平均价格涨幅更高：瓦伦西亚 +21.6%，帕尔马 +19.3%，马拉加 +15.2%，巴塞罗那 +14.4%，马德里 +12.4%。

短期租赁情况如何?

在 2023 年下半年，季节性租赁成为热门：截至第三季度末，其占全国出租供应的比例高达 10%。

季节性租赁在圣塞巴斯蒂安占所有租赁的 32%，在巴塞罗那为 28%，马拉加为 15%，马德里为 11%。此类租金仍在上涨（该趋势很可能在 2024 年继续）。

收益率

在省会城市中，穆尔西亚和莱里达目前为计划购房出租的投资者提供最高回报，年化分别为 8.3% 和 8%。

马德里收益率达到 5.2%，巴塞罗那为 5.8%。

专家对 2024 年的预测

2024 年，最具活力的市场——马德里与巴塞罗那这类大都市，可能会“带动”收益率上升。在需求较低的地区，收益率则可能保持稳定或略有下滑。