多年来，黄金签证项目以快速获得EU居留权的承诺吸引着投资者，通过房地产购买和其他资本注入实现这一点。然而，从2025年初开始，这条便利的途径正经历剧烈变革。接下来，我们将分析为什么长久以来备受青睐的西班牙设定了明确的结束日期，匈牙利为何在推出投资者计划上停滞不前，以及寻求欧盟投资移民的其他可行途径。

西班牙确认结束黄金签证计划

自2013年以来，西班牙的黄金签证通过在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产提供居留途径。超过13,000名主要申请者（包括家庭在内接近35,000人）通过这种方式获得居留权。然而，在2024年，西班牙政府宣布将关闭该项目：
    •    申请截止日期：2025年4月3日为新申请的最终日期。
    •    房产购买：申请者必须在申请之前完成公证并获取所有权证明，这一过程可能持续长达三个月。

为何要结束一个成功的项目？

不断上涨的房地产价格引发了公众的不满，而西班牙政府将这一因素视为主要原因之一。批评者指出，几千笔黄金签证交易对全国房地产价格几乎没有影响。然而，来自欧盟的压力，特别是对可能的洗钱和规避制裁的担忧，也发挥了决定性作用。
值得注意的是，来自受制裁国家（包括俄罗斯）的投资者，如能通过严格的合规检查，仍可继续参与西班牙计划。但随着截止日期的临近，西班牙将很快不再成为快速获得EU居留权的选项。

匈牙利的投资者计划延迟（或注定失利）

当西班牙关闭的消息越来越多时，许多人把目光投向了匈牙利作为可行的替代方案。官方声明承诺将提供两条新途径：
    1.    投资于房地产基金——定于2024年7月1日开启，但截至2025年初，尚未有基金获得许可证。
    2.    直接房地产投资——定于2025年1月1日，门槛为50万欧元，但当地媒体报道称此项目可能从未开启。

为何延迟如此之多？

匈牙利曾通过债券提供投资移民居留权，但这个项目在2017年因争议而结束。在欧盟委员会施压要求严格尽职调查之际，新计划面临持续延迟。匈牙利内部的政治因素进一步加剧了不确定性，使得潜在申请者没有明确的时间表和框架。

其他欧盟居留选项

随着西班牙、葡萄牙和爱尔兰缩减或关闭他们的黄金签证项目，渴望投资者必须寻找其他途径进军EU。
经济独立与数字游牧签证
多个欧盟国家提供经济独立者和数字游牧签证的项目。申请者必须证明有稳定的外部收入，并承诺每年在主办国逗留至少六个月。这些途径缺乏黄金签证的灵活性，但仍然为欧洲生活打开了大门。
商业和创业签证
许多欧盟国家也提供商业签证或创业签证。这些签证要求提供真实商业活动或创新项目的证据。尽管这些途径需要更多的实际参与，但仍然是获得长期居留的可行方式。

超越欧盟的展望：美国及其他全球选择

如果欧盟居留权日益受限，全球范围内仍有项目持续欢迎投资者：
    •    美国EB-5签证：只需80万美元（针对特定就业地区）或105万美元投资即可获得绿卡。处理时间各异，但这一途径在没有排期的国籍中依然受欢迎。
    •    E-2签证：适用于条约国公民（例如土耳其、格林纳达），为合格的企业家在美提供可续期的非移民身份，尽管并非获得绿卡的直接途径。
在加勒比地区，多个国家继续提供“投资入籍”项目，不过欧盟委员会已推动这些国家加强审查。因此，2025年对护照申请者的尽职调查将加严。

对变化的关键观察

欧洲的更严格立场
乌克兰冲突后，大多数欧盟国家对来自俄罗斯及其他“受制裁”国家的投资者采取了更加谨慎的态度。对申请者背景及资金来源的高度审查导致了更严格和更漫长的审批流程。
2025–2026年的前景
“投资入籍”和“投资居留”被禁止或大幅限制的呼声在布鲁塞尔此起彼伏。一些国家，如葡萄牙、爱尔兰和西班牙，已经缩减或关闭了该项目。其他国家，如希腊和马耳他，虽然仍然开放，但面临持续压力以遵循更严格的欧盟指引。
投资者的下一步
    •    追求最少停留的申请者：允许最少在境内居住的传统黄金签证正迅速消失；一年或两年内，它们可能完全消失。
    •    真正的迁移：如果您打算真正定居在欧洲，不妨考虑商业签证、数字游牧签证或经济独立居留项目。您需要在目标国家每年逗留至少六个月，但投资门槛往往较低，且获取长期居留的路径更为简单。

最后的思考

以50万欧元投资欧洲房地产就能几乎无条件获得EU居留权的时代似乎即将结束。国内政治与布鲁塞尔日益增长的审查相结合，导致许多黄金签证项目遭遇阻碍。对于仍希望利用西班牙途径的人来说，2025年4月3日是最后期限。
在这一天之后，投资者必须适应不断变化的市场：从数字游牧路径到基于商业的路线，甚至跳转至美国EB-5项目。随着法规的收紧，务必保持信息灵通，为更加严格的尽职调查做好准备。如果欧洲仍是您的目标，请迅速抓住剩余机会，并准备在未来几年满足更严格的条件。