文章内容：

• 迪拜房地产价格的上升
• 投资策略：短期与长期
• 可以避免的错误 
• 如何通过房地产盈利
• 热门投资区域

这个曾经出现在沙漠边缘的城市，房地产需求迅速上升。许多投资者渴望在这里购买公寓。迪拜是一个吸引全球游客四季不息的目的地。温暖的气候、沙滩和碧蓝的海水都是人们对这个城市兴趣不减的因素。而发达的基础设施——世界最高的摩天大楼、豪华酒店、国际学校、高质量的医疗服务，以及出色的运动条件——更是让它成为理想的投资之地。根据行业专家的观点，迪拜房地产价格每年增长8%，并预计这一趋势将持续下去。但吸引投资者的主要原因是无论是物业还是销售收入均免税。此外，购买房产后获得居留许可的优势也让许多人感到满意。那么，梦想中的公寓能否成为现实？投资者选择哪种方式更为划算呢？让我们来探讨一下。

在房地产市场上通常有两种赚钱方式：

• 短期投资，即购买房地产并在一段时间后以利润转售；
• 长期投资，意指将物业长期出租。

在谈论这些方法时，需要指出的是，您需要以专业的态度进行交易，选择可信赖的中介。不论埃米利的安全性如何，如果存在大量地产经纪，这方面是有风险的。大多数经纪人只推荐新楼盘或处于“完工”阶段的项目，承诺在出售后会获得“丰厚的利润”。这些承诺并不总是可靠，因此请保持警惕。以下是一些避免投资房产时犯错误的建议：

1. 在我们看来，更具优势的投资是长期投资，它可以为您带来稳定的年收入。这里有许多出色的二手市场选择。因此，不要指望从转售中快速获利。
2. 许多人对无息分期付款或银行抵押贷款并不深入了解，但这里有隐患。开发商有自己的计划：分期付款帮助他们更快地销售，但在使用分期付款期间您支付的价格将更高。而通过银行抵押贷款购买房地产，您也会为银行支付额外的费用。我们一直提醒客户关注这一点。
3. 如果您选择二手房，您可以放心购买，因为开发商不会再收取利息，售价将在交易时真实反映。
4. 在购买之前，您需要确定物业的位置，因为房产本身及其未来租金的价格都取决于此，这样可以帮助您计算潜在的年收入。
5. 专业投资者通常不会在城市中心的高档区域投资过多正在建设中的设施，因为那里的价格已经很高，获取可观利润相对困难。因此，最好咨询该领域的专家，而不是试图自己寻找这样的物业。

如何“智慧”地购买房地产？有哪些赚钱方式？

我们已经提到过，快且简单的方式是转售。这里的主要优势在于物业的位置、靠近海洋、窗外的景观以及配套设施。公寓和单间也相当受欢迎，能够以盈余价格进行销售。但这一方法也可能存在风险，尤其在未深入了解市场的情况下。
其次是物业出租。这里有两种选择：您可以选择短租（年收益可达15%），或者长期租赁（年收益约6-8%）。这两种方法都受投资者青睐。但如果选择短租，您需要向旅游与商业市场部申请许可证。年许可可以在线申请，而进行长期租赁则无需办理任何许可证，因为租户需支付约5%的管理费用。

另一种收入来源是商业房地产。这一类别包括能给投资者提供约10%年收益的场所。这些可以是位于市中心的办公室、受游客欢迎的商店连锁和可以出租给大型组织的仓库。这里的优势在于合同涉及长期签订，并且您不必担心房地产市场的波动。缺点在于您需要支付5%的增值税。

在购买公寓、单间或别墅以获得稳定收入时，一定要关注（我们之前提到过）物业所处的区域。我们向您推荐以下位置：

市中心——该区域位于迪拜的中心，沿海岸线而建。您可以选择一间配有全套家具的单间或公寓，并立即开始出租。这个区域最为热门，拥有市内著名的地标：哈利法塔、迪拜购物中心以及世界知名的喷泉群。
商业湾——最初，这一地区对投资者提供商业房地产的购买选择。事实上，大型公司和办公室均集中在此地。此外，还有提供高水平服务的豪华酒店及城市和海湾的壮观全景。尽管这里没有私人沙滩，但由于附近有国际学校和教育质量高的幼儿园，这种选项也可以考虑租给已婚夫妇。
迪拜马里纳——这个区得到了许多投资者的青睐，且并非偶然。在这里可以同时购买商业和度假房地产，因其享有海滩的通道。此区域的大多数公寓都能俯瞰大海，这无疑影响了其价格。此外，该区靠近市中心，交通便利。毫无疑问，这是一个值得投资的区域，但同时也是最昂贵的一个。

我们还建议在购买阶段关注那些刚开始开发的区域——MBR 城市、迪拜乐园——这些地方在未来几年中可能会带来可观的回报。

    
最后，我们要指出，近年来迪拜的受欢迎程度并未减弱，且随着城市的发展将持续增长。因此，我们为您提供在这个城市通过转售和出租商业获得收益的机会。我们的专家将协助您选择，他们将为您筛选出感兴趣的项目。同时，我们的律师将为您解答所有法律问题。想要咨询吗？