出人意料的是，凯瑞房地产机构对2022年9月至今年9月奢侈房地产价格的分析显示，菲律宾马尼拉在住房成本增长方面名列第一。年度价格增长排名前五的市场如下：

1. 菲律宾马尼拉：+21.2%
2. 阿联酋迪拜：+15.9%
3. 中国上海：+10.4%
4. 印度孟买：+6.5%
5. 西班牙马德里：+5.5%

与预期相反，迪拜未能夺得首位，主要是由于第三季度需求逐渐下降。投资者变得更加挑剔，导致市场出现变化。与此不同，马尼拉则呈现出上升趋势。

然而，一些城市经历了“负增长”，美国旧金山的下降幅度达到9.7%，德国法兰克福录得下降5.4%。旧金山的房地产市场在疫情后难以复苏，部分高端买家选择了更有前景的地区，如佛罗里达。

对于那些希望利用未来价格差异的投资者，建议密切关注菲律宾及东南亚地区的机会。（通过VelesClub探索新兴市场的房地产投资机会。）