文章内容：

1. 泰国旅游发展历史
2. 普吉岛和苏梅岛：优势 
3. 别墅或公寓——我们做选择
4. “健康经济”泰国：投资者的税收制度 

在社交网络上，人们越来越倾向于分享他们前往特定国家的旅行感受。而泰国的视频评测特别频繁，不用多说，它如今已成为各种假期的热门目的地。泰国不仅因其海滩而闻名，还有引人入胜的山地地形。此外，许多人通过目前流行的泰剧，即“lakorny”，持续关注着这个国家。因此，我们希望向您展示“微笑之国”的生活精彩瞬间，让您仿佛置身于那部剧中。

对许多人来说，泰国是一个旅游国家。然而，实际上在大约50年前，泰国人并未想象会迎来如此大量的游客，更遑论那些希望在此购买地产的人。例如，当时普吉岛以开采锡和橡胶而闻名，而苏梅岛则几乎与大陆隔绝，因此岛上的居民几乎都是渔民。后者在基础设施发展方面面临着严峻挑战。因此，在上世纪60年代末，当地政府首脑向王国请求帮助。而到了70年代初，第一批游客便被吸引到了这个泰国湾的角落。可以说，这里正是旅游业发展的开端。

如今，普吉岛和苏梅岛是休闲与生动体验的热门之地。让我们来谈谈各自的优势。首要一点是，岛上的天气在不同月份有很大差异。普吉岛的雨季从5月开始，持续至10月；而苏梅岛的雨季仅维持数月。虽然降雨温暖，但在海中游泳风险较高，因为水流增大。

第二个不同之处在于两岛的基础设施。毫无疑问，普吉岛在这方面明显领先于苏梅岛。普吉岛有游艇俱乐部、高尔夫球场、网球场、国际学校和医院等，设施水平相当高。苏梅岛仍在发展中，但政府对该岛非常关注，尽可能给予支持和帮助。

最初，外国人在普吉岛购买房地产主要是为了自住或度假。然而现在越来越多的人在泰国购买房地产以获取收入。这确实是一个值得投资的项目，因为房地产价格持续上涨。此外，在苏梅岛，由于地势原因，主要以别墅为主（建筑高度不得超过12米）。而在普吉岛，您既可以购买售价从80,000美元起的单间公寓，也可以购买价格在250,000美元至1000万美元之间的独立别墅。大型投资者喜欢购买多套公寓，通常是由酒店管理。租金收益大约为5-10%。

基于此，客户面临选择：别墅还是公寓？我们认为两者都是不错的选择。例如，疫情后，普吉岛的现成别墅迅速售罄。而且，购买未完成的房产更具性价比，因为其价格通常便宜20-30%。在泰国，酒店通常会管理公寓或别墅的综合体，并随后将其出售给投资者。酒店在签订协议之前会对土地所有权、文件和开发商的信誉进行仔细审查，任何违规行为都将面临严厉罚款。
此外，还值得一提的是，泰国有一种特殊类型的豪华房地产，由酒店管理。这些豪华公寓的居住体验和五星级酒店无异，并且业主可以将房产出租给酒店，获得稳定收入。

2023年对泰国经济而言是一个突破性的一年。泰国人对俄国游客和移民的热情迎接，推动了房地产销售的增长。该国的经济可以称之为“健康”，因为通货膨胀率低，不影响商品和服务的价格增长。在泰国购房时，适用的法律与许多欧洲国家相同：自由持有（freehold）和长期租赁（leasehold）。顺便说一句，我们最近已经写过有关这些所有权形式的文章（链接到关于巴厘岛的文章）。
投资者通常选择长期租赁。合同至少为30年，之后可以多次续签，总共可延续至90年，甚至到曾孙辈。这份合同还可以为您的家人重新签发，注明新的租期。

购买房地产时，需要缴纳税费。具体税率由土地部门计算，依据房地产类型（租赁或产权）、个人或法人身份、建筑年份以及过往租赁年数等因素。税费通常由买卖双方各自承担。

如今的泰国，根本无须再称其为第三世界国家。这是一个充满机遇的国家。为了确保交易的成功，我们建议您联系我们的专业团队，他们将协助您选择合适的物业并提供宝贵的投资建议。在此查看泰国的投资项目。