文章内容：

• 所有权权利
• 外国人在购买房地产时面临障碍的国家：
• 奥地利
• 瑞士
• 外国人无法购买房地产的岛屿

人们一直渴望拥有自己的家。有时回到家看到身边的一切都是自己的，感觉特别美好，但当你知道明天有可能会被要求“离开”时，那感觉就完全不同了。无论在哪个国家，房地产市场总是有其独特的运行轨迹，无论是价格、宗教还是其他社会条件，它都以自身的方式在进行着。这种市场无疑是推动社会变革、激励人们追求、投资的动力，这无形中影响着经济增长。无论在地球的哪个小角落，永远会有卖家和买家。当然，在“好人”和“商人”之间存在差别，但有些国家就像商人般不愿意达成交易。

我们来谈谈那些在外国人购买房地产时面临诸多障碍的国家。
第一位的是奥地利。如果在大多数欧盟国家，购买房地产时可以获得居留许可，那么在奥地利却正好相反。要在这里购买公寓或房屋，您需要：

• 拥有欧盟国家的国籍。如果您持有某个欧洲国家的居留许可，甚至是永久居留证，遗憾的是这并不足够。您需要是欧盟公民或持有奥地利居留许可
• 根据第一点，您首先需要获得土地委员会的许可。为了做到这一点，您必须在该物业中居住至少三年。
• 如果获得批准，购买必须注册在注册于欧盟的法人名下
• 该住宅仅用于您的个人居住，不能出租
• 外国人禁止购买商业地产。

漫长而繁琐的程序使得在奥地利购买房地产的愿望一瞬间消失。然而，如果您有经济能力，想要在这个国家生活或计划在这里做生意，正如人们所说的，“Gruess Gott!” 

另一个对非居民有一整套要求的国家是瑞士。除了国际银行和奢侈手表外，这个国家通常引发哪些联想？对大多数人来说，这是美丽的阿尔卑斯草地、新鲜的空气以及宁静舒适的生活氛围。梦想归梦想，想实现这一切却相当困难。该国对非居民购买房地产有严格的限制。主要要求包括：

• 瑞士居留许可（B和C类）。如果您计划永久居住并打算在瑞士停留超过90天，那么您肯定需要瑞士的居留许可。没有这个居留许可的外国人（即使是欧盟和EFTA国家的公民）只能在获得州政府批准的情况下购买度假房产。
• 拥有居留许可的欧盟和EFTA国家公民可以自由购买任何房地产，没有限制；持C类许可的第三国公民可以成为一处被用于永久居住的房产的拥有者。您也可以登记一块土地，但前提是必须在一年内在其上建造一座住宅。物业登记在买主名下，买主必须亲自居住，部分出租是禁止的。
• 度假物业的注册程序较为简便。在这里，您不必等待州政府的批准，但非欧盟和EFTA公民持B和L类许可即可购买此类房产。此情况下，您将受限于某些条件：房产位于特定的旅游区域；仅在度假房屋年度配额未超标的情况下登记（每年不超过1500个对象）；居住面积不得超过200平方米；每个家庭只能购买一栋房屋（成年子女可以购买独立住房，但需证明其经济独立）；购买后5年内禁止转售；房主必须在旅游季节至少使用度假屋两周，但单次停留不得超过90天。

总的来说，瑞士的规则并不简单，但仍然可以“逐步”进行解决。
好了，作为“甜点”，我们要提到一个国家，实际上是一个群岛，除了本土居民外几乎没有人能够购买住房。这个地方就是奥兰群岛（Åland）——一个位于波罗的海的群岛，是芬兰的一个自治地区。首先，让我们看看芬兰的房地产。通过购买房地产在芬兰无法获得居留许可，但可以通过学习、工作、与家人团聚和开办自己企业来获得。在芬兰购买住房表面上似乎没有太大困难。但是对于非欧盟或欧洲经济区（EEA）国家的外国公民，购买房产需要获得国防部的许可。以下情况可能不需要此许可：

• 如果配偶还共同居住，并且其中一人为欧盟或EEA公民； 
• 卖方是申请人的亲属； 
• 如果该物业位于租赁土地上或为一个住房合作社的一部分。在交易时，业主将立即被告知关于拥有此物业的一些规则：

1. 保持住宅区内的安静和秩序。通常情况下，这些规则会贴在前门旁边；
2. 按规定使用住房。如果它标注为个人居住用地，则不得用作商业房地产；
3. 邀请客人时，务必告知他们关于该住宅的规则。

对于欧盟和EEA国家的公民，购买房地产的程序简化，不需要特别许可；优势在于这些国家的公民可以享受优惠的抵押贷款条件。因此，如果您真的想在芬兰购房，您可以通过回归计划中的简化手续获得欧洲护照。

那么，奥兰又有什么特别之处？它为什么引人注目？这个群岛的面积不大，居民人数不超过31,000。唯一的大城市也是首府是马里汉姆。为什么只有一个？因为这个群岛由三个地区组成：马里汉姆、群岛和乡村。城市中还有一座机场，有两个航线——芬兰首都和瑞典首都。但这个不是到达这里的唯一途径。您还可以通过定期运营的渡轮（如塔林-斯德哥尔摩、图尔库-斯德哥尔摩航线）到达这些群岛。在该群岛内，当地居民也可以通过水上交通出行，这对他们而言是免费的。公共汽车服务包括五条公交线路，票价相当实惠。您也可以选择打车、租车，或者坐摩托船游览。谈到美食，当地居民有很多值得自豪的地方。他们以大多数食材均为本地产而感到自豪。如果您认为他们只会烹饪当地的斯堪的纳维亚菜肴，那您就大错特错了；该群岛的美食非常多样化。岛上电力和自来水的价格较高，因为水需经过长时间的净化处置。这里的租金价格不稳定，受季节、地理位置等因素影响，但总有适合每个人的选择。而外国人则无法购买公寓。只有拥有奥兰居留权的人才能成为房屋的拥有者，且这一权利仅限于群岛原住民的子女以及芬兰公民。因此，您可以来这个群岛，但只有在成为芬兰公民之后才能为自己购买房屋。 

顺便提一句，根据最新数据显示，加纳利群岛也在考虑限制外国人购买房地产的问题。这是因为旅游区的人口过于密集。目前，该问题已在国际层面上讨论。加纳利群岛将于即将召开的布鲁塞尔论坛上继续讨论此事。无论如何，VelesClub Int. 与许多能够为您提供大量房地产选择的国家合作。