为什么选择卢森堡？

• 政治经济稳定的欧盟中心

• 主要机构和跨国公司的总部所在地

• 国际劳动力支撑下的强劲租赁市场

• 受限的住房供应保持了房地产价值的韧性

• 适合长期资本保存和稳定收入

外国人可以在卢森堡购房吗？

可以——外国人可以自由地在卢森堡买卖和租赁物业，无任何限制。

• 个人和外资公司的完全所有权

• 透明的法律和金融体系

• 深受来自法国、德国、比利时和海湾地区投资者的喜爱

2025年居留和许可项目

• 卢森堡不提供通过房地产投资获取居留或国籍

• 标准长期居留许可基于就业、自营职业或家庭团聚

• 拥有物业可能有助于签证申请，但不能单独作为合格条件

购买物业的法律流程

1. 聘请地方公证人或律师进行尽职调查

2. 签署初步销售协议（Compromis de Vente）并支付押金（约10%）

3. 完成法律检查和产权验证

4. 签署最终契约，并注册于土地注册处

5. 通过公证人支付税款和交易费用

税费

• 转让税： 6% + 1% 记录费（总计7%）

• **公证/法律费用：**约2.5% 总计

• 中介费用： 通常由卖方承担

• 年度房产税： 0.7-1%，具体取决于位置和物业价值

• 资本利得税：

  • 个人：在2年内出售需缴税，2年后或在主要居所可享受豁免

  • 公司：按公司税规征税

• 租金收入税：

  • 个人：按累进所得税率征税

  • 公司：缴纳商业税（约24%）

外国人申请抵押贷款的情况

• 若申报收入或资产，地方银行可向非居民提供贷款

• 贷款价值比（LTV）：60-80%，取决于借款人情况

• 利率：约2-3%，具体取决于物业和客户情况

• EU居民及与卢森堡有关系的人易于获得批准

卢森堡适合你吗？

✅ 最适合：

• 寻求资本安全和强大法律保护的投资者

• 因工作原因搬迁至金融、法律或欧盟领域的专业人士

• 在核心欧洲城市寻求长期租金收入的投资者

❌ 较不理想：

• 寻找高收益或快速转售利润的投资者

• 期待通过拥有物业获得移民福利的买家

• 由于交易成本高而预算有限的投资者

2025年卢森堡热门购房地点

卢森堡城（市中心、基希贝格、加斯贝里希）

• 一流地区，长期租赁需求旺盛

• 欧盟办事处、金融中心和大使馆所在地

郊区市镇（斯特拉森、贝尔特朗热、霍瓦尔德）

• 适合家庭，交通便利，连接首都

• 高品质住宅开发，良好的价值保持

北部及乡村地区（埃特尔布吕克、迪基希）

• 更实惠的入门房源

• 吸引本地居民和生活方式买家，外籍人士需求较少

租金收益率与投资回报概览

• 收益率适中但稳定

• 空置率在欧洲名列前茅

• 部分地区的房租上涨有助于提高投资回报率

2025年趋势

• 住宅市场温和增长，尤其是二手房销售

• 对节能和绿色认证公寓的需求不断上升

• 强劲的国际租户基础推动市中心租赁需求

• 由于家庭需求和交通便利，郊区日益受欢迎

常见错误

• 低估交易成本（可超过10%）

• 忽略评估租赁时净收益与总收益的差异

• 未能妥善注册契约或处理税务

• 在租户需求有限的饱和区域购房

• 误认为购买物业可以带来任何居留优势

结论

卢森堡是一个优质、低风险的房地产市场，最适合那些优先考虑资本保护、租户稳定性和法律安全的长期投资者。尽管收益率适中，但该国的税收稳定性、国际劳动力和城市需求使其成为保守房地产投资组合的坚实基础。

与当地专家合作，提前规划税务，关注优质地点——在2025年，卢森堡可以提供欧洲最安全的房地产投资环境之一。