本文内容：

• 居留许可项目的变化
• 投资费用
• 吸引人的投资区域 
• 2024年的预测

“希腊的每个角落都弥漫着追忆过往、激励未来的精神。”——著名的达芬奇如是描述这个国家。它依然神秘而不可及：一方面，这是一个因为不断发展的经济而与高度发达国家齐平的国家，另一方面，残垣断壁、古老的庙宇、古代建筑，这一切又将我们带回遥远的过去。希腊一直对游客开放，自2014年起，该国启动了居留许可的申请项目。与某些欧盟国家相比，相对较低的最低投资门槛，如购买价值25万欧元的住宅或商业地产，便可立即获得居留许可。此外，财产可以在五年后出售或出租，而不需要在该国永久居住。投资者也无需学习该国的语言或历史。

希腊黄金签证的优势包括：

• 希腊居留许可允许在申根国家无签证进入并停留最多90天
• 拥有居留许可的您可以随时入境，迁移与否是您的权利，而非义务。
• 可享受该国的优惠税制，投资者与居民一样，需对全球收入缴纳固定税。
• 希腊允许其公民双重国籍。
• 希腊的居留许可为获得欧洲水平的教育和医疗提供了机会，居民还可以在其他欧盟国家享受高质量的医疗服务。

不幸的是，目前俄罗斯公民的这一程序已被暂停，无法通过投资获得居留许可。若有人向您提供按照旧规则购房，需保持警惕。VelesClub Int在这方面持诚实态度，会为您提供透明的信息。尽管黄金签证项目目前不再有效，但在这里成为房地产所有者依然非常有利。购买希腊的房屋，您可以从出租中获得被动收入，或在假期期间前来度假。如有需要，您也可以随时出售它。  
为不陷入投资的迷雾，我们来看一下希腊吸引人的房产投资区域，以及投资限额已上调至50万欧元的区域。这些信息将帮助您理清房地产市场的脉络。 

根据第4251/2014号法案（第20条C），希腊以下地区的投资额度已上调：

• 雅典的北、中、南三区域;
• 雅典 - Vari Vula Vulyagmeni市;
• 塞萨洛尼基市的多个区域;
• 圣托里尼和米科诺斯岛上的房地产。

其他区域仍维持同样的投资额 - 25万欧元。

最受欢迎的房地产购置地之一是阿提卡半岛。这是一个历史悠久的地方，三面环绕着爱琴海的海湾：厄尔布斯、佩塔利亚和萨罗尼克海湾。这里的气候也很特别，尽管临近大海，却相当干燥，适合不耐极端高温的人。阿提卡的中心是希腊的首都雅典。尽管房地产价格高昂，但雅典的美丽无与伦比。这里只有大量的本地海滩（有些是免费的）、全国最大的机场、完善的基础设施，同时，这里的一切似乎都浸透着古希腊的精神：哈德良拱门、宙斯神庙等等。雅典附近有著名的维拉格门尼温泉湖，其水具有良好的疗愈特性。游客随时喜欢来这里，因此购买此地的房产并出租将是一个有利可图的投资。雅典的房地产。

马其顿被认为是按面积最大的地区。它位于该国北部，拥有多样的地形：从山地到山谷和森林。这里也有众多的建筑遗迹。 哈基季度假区被认为是马其顿最重要的地方。这一地区因干净的沙滩而出名，这些沙滩挥有著名的蓝旗，而该地区的沙滩则为国家所有。哈基季的房地产价格在很大程度上取决于其位置，通常海岸边的住房更为昂贵，尽管可以说，这也是值得的。在历史悠久的地方靠近大海生活，犹如置身童话。

除了沙滩区域，马其顿同时也是国家的文化之都——塞萨洛尼基，这里有著名的亚里士多德大学。但是塞萨洛尼基的主要观光点是上城，被联合国教科文组织列为世界遗产。房地产业价格，如同哈基季，取决于房屋或公寓位于城市的哪一部分。选择应根据您计划此处住宿的目的来决定。因此，城市历史丰富且色彩斑斓的区域——拉达迪卡——适合远足、观光，而亚里士多德广场则对年轻一代颇具吸引力。

长期以来，希腊的各个岛屿在投资者中保持着极高的人气：克里特岛、罗得岛、科孚岛、圣托里尼。许多游客经常听说这些地方，从而激励他们在这里购买房地产以开展租赁业务。在科孚岛，您可以以20万至30万欧元的价格购买一栋房屋。公寓也可以以更实惠的价格购买，并全年出租，因为这个岛屿非常受家庭游客的喜爱。我们已经 写过科孚岛作为家庭度假的绝佳地点。

罗得岛以众多优美的沙滩著称，其中大部分也都是免费的。从土耳其到罗得岛的渡轮为游客提供海上出行的便利。这座岛屿本身也是多德卡尼斯群岛中面积最大的。在这里，既有商店、咖啡馆、娱乐场所，也有农业用地：橄榄园、葡萄园和柑橘果园。罗得岛单间公寓的平均价格区间为8万至15万欧元。

克里特岛是希腊最大的岛屿之一，这里的主要景点是著名的克诺索斯宫殿，另有一个名字——迷宫。岛上现有三座机场：两个国际航班和一个本地航班。岛上还开设了大型医疗中心和三座大学。总的来说，岛上的基础设施并不逊色于大城市。房地产价格同样呈现动态变化。因此，您可以以15万欧元至30万欧元的价格购买一栋连体别墅。但一座高档别墅的售价大约为50万欧元，甚至更高。

圣托里尼是一个位于南爱琴海的火山岛。圣托里尼也被人们亲切地称为新婚夫妇的岛屿，绝非偶然：这里犹如人间仙境，素以美丽的日落和绝妙的风景而著称，非常适合浪漫的告白场所。岛屿的风景以其多样性而令人惊叹：一方面是火山岩，另一方面是清澈的海水。然而，最吸引游客的仍是那些建在火山凹陷边缘的有趣建筑，俯瞰爱琴海。这里的房地产价格始终居高不下，且根据最新数据，仍在持续上涨。因此，在这个岛屿上购买房产将是您资金投资的良好选择。

今年初，媒体上出现了关于投资者新条件的信息。根据相关报道，从2024年5月1日起，希腊将预计将获得居留许可的最低投资金额由25万欧元提高至40万欧元——适用于非优质领域。而在热门地区（投资额已提高至50万欧元），预计再上调至80万欧元。这很可能导致希腊房地产市场的不稳定。如果您有意在希腊拥有别墅、连排别墅或公寓，请不要错过现在的机会。我们的工作人员将根据您的需求和预算，帮助您选择合适的选项。我想要咨询。