也许您曾梦想拥有一栋位于巴厘岛的海边别墅或一间设计时尚的里斯本公寓，但您并不准备全职搬往那里。好消息是，在许多国家，您并不需要居住在那儿即可进行房地产投资。事实上，全球房地产市场正积极欢迎外国买家，包括那些没有当地居留权的人。

本博客将介绍如何在不成为居民的情况下合法购买外国物业，您可以拥有的物业类型，以及在签署合同之前需要了解的重要法规。

1. 在没有居留权的情况下购买海外物业是否合法？

是的——在许多国家，拥有物业并不要求您具备居留权。您可以作为非居民购买住宅、商业物业，甚至在某些地区购买土地。然而，有一些例外情况：

• 一些国家将土地所有权限制为公民或居民（例如，泰国、印度尼西亚）

• 其他国家要求通过特殊法律结构进行购买（例如，在墨西哥的信托）

• 除非您是居民，否则可能无法获得当地融资

这个过程通常是开放的，但并不总是简单的。

2. 2024年非居民可以轻松购买物业的国家

以下是一些外籍非居民可以在限制较少的情况下购买房地产的热门目的地：

葡萄牙

• 允许非居民吗？是

• 所有权类型：完全拥有权

• 税收优势：非习惯居留（NHR）对某些人仍然适用

• 附加信息：可以申请黄金签证（尽管条件已更改）

西班牙

• 允许非居民吗？是

• 所有权类型：完全拥有权

• 注意：即使是非居民，租金收入也需要缴税

• 专业建议：雇用一位管理人员或当地律师来处理文档

土耳其

• 允许非居民吗？是

• 所有权类型：完全拥有权

• 关键优势：通过购房可获得国籍（40万美元以上）

• 简单的流程：大多数买家与法律代表一起远程完成购买

阿联酋（迪拜/阿布扎比）

• 允许非居民吗？是的，在指定区域

• 所有权类型：在自由持有区域为完全拥有权，或租赁权

• 成功原因：无物业税，可能获得投资者签证

墨西哥

• 允许非居民吗？是，通过在沿海或边境地区设立信托（fideicomiso）

• 所有权类型：信托管理所有权

• 低成本：图卢姆、卡门海滩的物业低于20万美元

泰国

• 允许非居民吗？是（仅限公寓）

• 所有权类型：公寓的完全拥有权，土地/房屋的租赁权

• 限制：外国人只能拥有公寓大楼的49%

希腊

• 允许非居民吗？是

• 所有权类型：完全拥有权

• 居留身份可选：购买物业后可申请黄金签证

• 注意：雅典的需求增加导致价格上涨

格鲁吉亚

• 允许非居民吗？是

• 所有权类型：完全所有权

• 对外籍人士友好：对外国收入不征税，物业税较低

• 快速流程：购买可在几天内完成

3. 外国人可以购买的物业类型

外籍人士可能会根据国家的不同面临物业类型的限制：

始终检查您的所有权是租赁权（临时）还是完全拥有权（永久，完全拥有）。

4. 非居民买家的法律与财务要求

即使被允许，您仍需应对以下问题：

• 税务识别号码（TIN）

像西班牙和葡萄牙这样的国家在购买前需要您获得当地税号。

• 银行账户

某些地区要求有当地银行账户才能处理交易。

• 法律代表

聘用了解外籍人士房地产法律的当地律师或公证人。在土耳其或墨西哥等地，这一点至关重要。

• 融资限制

外国人可能无法获得当地抵押贷款或贷款。预计需通过现金或国际转账支付。

5. 非居民的税务问题

尽管您可能不居住在该国，作为物业所有者，您可能仍需缴纳税款：

• 租赁收入税：大多数国家均会施加

• 资本利得税：针对转售利润

• 年度物业税：通常低于美国或西欧

• 财富税或遗产税：差异很大（例如，法国与格鲁吉亚）

专业建议：如果您计划从物业中产生收入，请始终咨询国际税务顾问。

6. 购买物业是否可以获得居留权或国籍？

是的——在许多国家，作为非居民购买物业可以为获取居留权开辟道路：

购买物业并不要求您居留——但购买确实可以帮助您以后获得居留权。

7. 非居民购买物业的实用建议

• 使用委托书：如果您无法旅行，您的律师可以代表您处理交易

• 检查所有权：尤其是在土地权不明确的国家

• 与信誉良好的开发商或代理商合作：避免远期交易诈骗或针对外国人的高价交易

• 规划维护与管理：因为您不会全职在那里——考虑聘请物业管理人员

结论：即使您不是当地居民，全球房地产市场也向您敞开大门

在2024年，认为您必须是居民才能购买房地产的观念已经过时。无论您是远程投资者、数字游牧者，还是只是想找一个第二家的普通人，各国正在让您更容易在不搬迁的情况下拥有房地产。

从泰国到土耳其，从格鲁吉亚到希腊，机会巨大，但规则也相应复杂。通过了解所有权法律、税务责任和法律步骤，您可以自信在国外购买房地产——即使您尚无计划移居。