格鲁吉亚由于其高企的租赁收益而备受关注，长期租约年回报高达10-13%。如果您考虑在巴图米投资，这里是您可以购买公寓以最大化租金收入的地方。

1. 巴格拉提奥尼区 - 具盈利潜力的选择：

该区域位于老城区之外，是生成租金收入的理想地点。这里的房价相对实惠，吸引了投资者的关注。

- 单间公寓：

   - 购买价格：€40,674
   - 月租金：€426
   - 收益率：12.57%

- 一卧公寓：

   - 购买价格：€56,754
   - 月租金：€473
   - 收益率：10.00%

- 两卧公寓：

   - 购买价格：€89,388
   - 月租金：€615
   - 收益率：8.26%

- 三卧公寓：

   - 购买价格：€110,670
   - 月租金：€946
   - 收益率：10.26%

这些收益数据基于2023年第三季度的统计，不包括税费或其他额外开支，这可能会略微减少净收入。

2. 单间公寓与更大物业的对比：

虽然单间公寓的盈利能力最高，但值得注意的是，巴图米市场的单间公寓供应过剩。因此，在转售前景方面，更大的物业通常表现更佳。

在考虑巴图米的房地产投资时，请仔细权衡您的选择和位置，以充分利用蓬勃发展的租赁市场，最大化您的回报。