为什么选择爱尔兰？

• 英语为母语的欧盟成员国，经济稳定开放

• 强大的科技、制药和金融行业

• 外籍人士、学生和年轻专业人士的租房需求旺盛

• 吸引人的生活方式和教育选择，家庭友好

• 城市和沿海城镇短租市场持续增长

外国人可以在爱尔兰购买房产吗？

可以—外国买家享有与本地人相同的权利，没有居留或国籍限制。

• 个人和外国公司均可购买、租赁或开发房地产。

• 房产购买不附带公民身份或投资签证。

2025年的居留与许可程序

• 没有黄金签证计划—房产所有权不授予居留权。

• 标准签证包括工作许可、关键技能许可、学生签证和基于印章的许可。

• 拥有房产可以作为签证申请的支持文件（例如，住宿证明），但仅有房产不足以支持签证申请。

购买房产的法律程序

1. 获取爱尔兰的PPS号码（税号）

2. 开设本地银行账户

3. 聘请律师进行尽职调查、合同审核及交易结束

4. 签署合同并支付定金（通常为10%）

5. 进行产权调查和房产检查

6. 交换合同并支付余额

7. 登记：律师在土地登记处或契约登记处注册产权

税费

• 印花税：

  • 住宅物业：最高€1,000,000部分征收1%，以上部分征收2%

  • 出租/商业：7.5%

• **法律费用：**约占购买价格的1%–1.5%

• **中介费用：**通常为1%–1.5%（在某些情况下，买方可能需要支付）

• **年度地方财产税（LPT）：**自评市场价值的0.18%–0.25%

• **资本利得税（CGT）：**利润的33%

• **租金收入税：**适用标准所得税税率（20–40%+ USC/VAT）

外国人贷款的可用性

• 爱尔兰银行向非居民提供贷款，需满足条件：

  • **贷款价值比（LTV）：**非居民通常可获得70%–80%的贷款

  • **利率：**约3%–4.5%（随欧盟利率环境变化）

  • 需要提供收入证明、信用历史和本地联系

  • 更高的首付款和更严格的贷款审核可能适用

爱尔兰适合您吗？

✅ 最适合：

• 寻求稳定欧盟市场、租房需求稳健的投资者

• 寻求搬迁到爱尔兰的外籍人士、学生和年轻家庭

• 目标为城市及大学市场的出租投资者

• 长期收益和资本增长投资者

❌ 较不理想：

• 期望通过房地产投资获得签证/居留权的买家

• 希望快速翻转房产的投资者——资本利得税和交易成本可能会延缓收益

• 对复杂的法律和税务流程不熟悉的投资者

2025年爱尔兰最佳购房地点

都柏林

• 都市核心，强烈的职业租房需求

• 可关注的社区：都柏林市中心2/4区、3区、6区以及像克隆塔夫、布莱克罗克等郊区

科克

• 第二大城市，科技和学生人口不断增长

• 郊区和城市边缘吸引投资机会

戈尔韦

• 大学和旅游中心，适合长期和短租房产

利默里克

• 新兴投资城市，估值合理且交通便利

沃特福德与基尔肯尼

• 历史悠久的城镇，旅游和本地租赁市场增长

• 较低的进入成本，资本增长潜力

租金收益与投资回报概述

注意：短租法规可能有所不同—当地登记和许可可能是必要的。

2025年趋势

• 受FDI和远程工作模式推动的城市租赁增长持续深化

• 主要大学中心的学生住房需求扩张

• 由于可负担性，郊区和地区的吸引力上升

• 绿色翻新和能源效率在都柏林和戈尔韦不断受到关注

常见错误

• 跳过专业评估和法律尽职调查

• 低估交易税、印花税和律师费用

• 忽视长期市场和短租市场之间的租赁需求差异

• 在交通或就业链接薄弱的区域购房

• 假设房产购买会导致获得居留权

结论

爱尔兰提供了一个稳定且监管良好的房地产市场，涵盖城市和地区的强大基础。外国买家享有完全的所有权权利和融资途径，但需要考虑税务和法律要求。这对长期投资者和外籍人士非常合适—只是要记住，通过购房并不会自动获得居留权。

通过明智的选址和专业的指导，爱尔兰能够为全球投资者提供稳定的租金收入、资本增值和生活吸引力。