✅ 外国人可以在日本购买房地产吗？

是的——外国人可以自由购买和拥有日本的房地产，没有任何限制，包括土地。您无需居留、国籍或签证即可投资。

🏯 日本为外国个人和公司提供100%永久产权。

⚖️ 日本的外资所有权法律（2025）

• 外国人购买公寓、住宅、商业地产或土地没有限制

• 所有权可以以个人名义或外资公司名义登记

• 无需亲自到场即可完成购买（可指定合法代理人）

📌 限制：

• 一些农村或临近军事区的地段可能需要根据**《外汇和外国贸易法（FEFTA）》**进行报告

• 购买农业用地需特别许可，通常外国个人不被允许

🏙️ 日本2025年投资首选城市

🔹 1. 东京

• 出租、资本增值和国际需求最强劲的市场

• 涉谷、港区和世田谷等社区吸引当地居民和外籍人士

🔹 2. 大阪

• 作为东京的实惠选择，租金回报率高

• 适合学生公寓和服务式公寓

🔹 3. 京都

• 文化旅游热点，拥有强劲的短期租赁潜力

• 注意Airbnb式物业的许可规定

🔹 4. 福冈

• 日本增长最快的城市

• 科技中心，住宅和办公物业需求上升

🔹 5. 札幌和二世古

• 冬季旅游和滑雪度假地产蓬勃发展

• 外国需求不断增加，尤其来自澳大利亚和东南亚

💰 2025年物业价格

日本使用日元（JPY）。价格因地区和区域而异。

📈 租金收益与投资回报率

短期租赁受到《民泊法》的规定——需申请许可证和地方批准。

🛠️ 外国人购买流程

1. 选择物业并进行尽职调查

2. 签署意向书并支付定金（约5-10%）

3. 审查合同并签署买卖协议

4. 支付尾款并在法务局登记所有权

5. 聘请**司法书士（法律专业人士）**以确保合规和过户

⏱️ 总时间：约30-60天 📋 融资：外国人可能难以在没有居留的情况下获得抵押贷款——现金购买很常见。

🧾 税收与费用

遗产税在日本也适用，包括对外资物业的征收。

🛂 拥有房地产是否会获得居留或签证？

❌ 不——拥有房地产不导致居留或签证。

然而：

• 如果成立公司，您可以申请投资者/商业管理签证

• 数字游民签证正在审查中，预计于2025年底推出

🏘️ 谁应该投资日本？

✅ 适合：

• 寻求稳定、长期增值和法律保障的投资者

• 针对旅游区的Airbnb式租赁的买家

• 与当地有联系或经常往返日本的外籍人士

• 在二世古、白马或冲绳购置滑雪和度假房产的买家

❌ 不适合：

• 寻求公民身份或居留的人

• 期待短期高额转售利润的买家

• 在没有居留的情况下依赖抵押融资的人

🔮 2025年日本市场趋势

• 东京的租赁市场因外籍人士回流和人口迁移而繁荣

• 旅游的反弹推动京都、大阪和北海道的Airbnb增长

• 老龄化人口意味着更多的转售库存进入郊区市场

• 来自东南亚、澳大利亚和中东的外国需求上升

• 政府正在改善数字化物业登记和外资投资者指南

🧭 最终想法

日本依然是亚洲最安全、最透明、最开放的房地产市场之一。凭借100%的拥有权、强大的旅游基础设施和优越地段的高租金收益，这里是全球投资者的热门选择。

虽然这里不提供通过房地产获得签证的途径，但日本在经济稳定性、基础设施和租赁一致性方面弥补了这一点。聚焦关键城市，与当地专业人士合作，您可以获得稳健的长期回报。