从海外向澳大利亚支付房款：清晰的转账、明确的时间安排与更少的意外

快速回答

保持房款支付的简单明了：选择一种结算货币，使用熟悉的银行渠道，保持支付参考简短，并尽早在一天中发送。目标是在交割周内确保清晰的到账净额和可预期的确认。

买家实际需要决定的事项

货币。如果文件上显示AUD，以AUD付款会使总额易于阅读。如果预算中某部分需要其他货币，需商定如何处理兑换并记录预期金额。

资金入账地点。根据安排，资金可能会入账至卖方或用于在恰当时机释放的受控账户。无论如何，请确保在电子邮件和声明中保持一致的措辞，以便轻松匹配资金入账。

时机。早晨提交和明确的证明能减少往返沟通，帮助大家保持时间进度。

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避免的五大付款错误

1) 混合货币信息。选择单一的结算货币，并在消息、声明和支付订单中保持一致。

2) “外汇会自己搞定”。在发送之前决定兑换计划并记录预期的净金额，以避免最后时刻的补充付款。

3) 长支付参考。使用与文件（文件或物业参考）相符的简短行。简短的信息比叙述更快。

4) 截止时间后发送。延迟的电汇通常会推迟到下一天。请尽早发送，并在同一线程中分享证明。

5) 在没有指示的情况下分拆资金。只有在它们列为独立项目并有自己的参考时，才可分开转账。

货币选择的简单解析

AUD结算。向指定账户发送以AUD进行的国际电汇（澳大利亚使用BSB + 账户号码）。可预期的总额和收到方熟悉的过账方式。

非AUD来源。在发送之前将其转换为AUD，或者如果您发送其他货币，商定一个明确的全包汇率。选择能够在报表上提供明确净额度的选项是胜利者。

时机与证明保持交割平稳

确保主题和措辞与声明一致，以便接收方可以快速匹配您的资金入账。尽快分享标准的付款证明。如果交接时间紧迫，考虑在最后一小时之前提前提交资金以减少压力。

资金到账后的“最后一公里”

在澳大利亚，国内付款通常通过新支付平台（NPP）利用Osko系统进行实时入账。这将帮助律师、开发商或卖家在国际信用到账后当天快速分配资金以履行当地义务。

买家场景（保持实际）

新建项目分阶段付款。每个里程碑都是一笔独立的入账，具有各自的简短参考。对应每个阶段日期对兑换进行协调，并在阶段日提前发送。

二手房交易。如果需要精确的到账金额，请明确由谁承担银行费用，并提前确认预期的净金额。

从欧盟/英国/美国付款。尽可能将资金提前转换成结算货币并提前发送；将文件和确认保存在同一个电子邮件线程中，以便接收银行进行简单核对。

简单清单

1) 一种结算货币；2) 简短、准确的参考；3) 明确的费用和兑换计划；4) 截止时间前发送并分享证明；5) 请接收方提供简要的收据说明。

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