大家都在谈论迪拜、里斯本或巴厘岛。但经验丰富的投资者知道，真正的机会往往在竞争较少、增值潜力高、法规尚未饱和的地方。在2024年，若干新兴或被忽视的市场正提供这样的机会，且没有热门房地产市场的虚高价格或饱和。

在这篇博客中，我们重点介绍全球十个 最被低估的房地产市场 —— 在这些地方，聪明的投资者正在悄然崭露头角。如果你在寻找先发优势和长期回报，这些目的地值得你关注。

1. 阿尔巴尼亚的地拉那

• 为什么值得关注： 阿尔巴尼亚是欧洲海岸的一颗璀璨明珠，旅游业正在迅速增长，入驻成本低。

• 平均价格： 地拉那市中心每平方米约为€1,000。

• 租金回报率潜力： 短租和长租的回报率为6-8%。

• 投资者福利： 易于获得居留权，欧盟候选国，基础设施日益完善。

2. 越南的岘港

• 为什么值得关注： 岘港位于河内和胡志明市之间，这座海滨城市正在迅速发展，旅游业欣欣向荣。

• 平均价格： 每平方米约为$1,200。

• 租金回报率潜力： 海滨或服务式公寓的回报率为7-9%。

• 投资者福利： 外籍人士数量增加，当地经济强劲，需求上升。

3. 格鲁吉亚的第比利斯（再度）

• 为什么仍被低估： 尽管吸引了更多关注，价格仍然较低，增值潜力依旧强劲。

• 平均价格： 每平方米$900–$1,500。

• 租金回报率潜力： 最高可达12%。

• 福利： 个人无房产税，法律对外国人友好。

4. 墨西哥的普埃布拉

• 为什么值得关注： 墨西哥的第四大城市，结合了大学、文化和不断增长的旅游业。

• 平均价格： 每平方米从$800起。

• 租金回报率潜力： 在市中心的回报率为6-8%。

• 福利： 成本低于墨西哥城，稳定的本地租赁需求，经济不断增长。

5. 格鲁吉亚的巴统

• 为什么值得关注： 这座海滨度假城市成为了区域旅游中心。

• 平均价格： 每平方米从$1,200起。

• 租金回报率潜力： 季节性短租的回报率为10-12%。

• 福利： 对于许多国籍的人士免签，奢华物业价格实惠。

6. 塞浦路斯的拉纳卡

• 为什么值得关注： 相比利马索尔或尼科西亚，拉纳卡的开发程度较低，但由于靠近机场和计划中的码头开发而吸引投资者的关注。

• 平均价格： 每平方米从€1,700起。

• 租金回报率潜力： 5-7%。

• 福利： 欧盟成员国，英语广泛使用，税收优惠。

7. 厄瓜多尔的基多

• 为什么值得关注： 基多是一个新兴的外籍人士中心，享有高海拔的美景以及实惠的殖民地风格物业。

• 平均价格： 每平方米$900–$1,400。

• 租金回报率潜力： 6–9%。

• 福利： 外籍人士和学生的租赁需求稳定，可以申请投资者签证。

8. 保加利亚的普罗夫迪夫

• 为什么值得关注： 欧洲最古老的城市之一，吸引了越来越多的数字游民，是进入欧盟的性价比高的选择。

• 平均价格： 每平方米从€850起。

• 租金回报率潜力： 5-8%。

• 福利： 欧盟入境，居留项目，低税收以及IT行业的增长。

9. 阿尔巴尼亚的杜勒斯

• 为什么值得关注： 一个基础设施正逐渐改善、海滩投资不断增加的沿海城市。

• 平均价格： 每平方米从€900起。

• 租金回报率潜力： 夏季的回报率为7-10%。

• 福利： 免签停留，较低的交易成本，区域旅游不断上升。

10. 塞尔维亚的贝尔格莱德

• 为什么值得关注： 活力四射的首都，拥有不断增长的初创企业生态系统和文化吸引力。

• 平均价格： 市中心约为每平方米€2,000，边缘地区更低。

• 租金回报率潜力： 5-7%。

• 福利： 购房者可获得居留权，税收低，长期租赁市场强劲。

如何定义“被低估”的市场？

被低估并不意味着未知 — 而是相对于其潜力来说价格较低。以下是需要关注的一些因素：

1. 基础设施增长

新建机场、地铁线路或数字游民中心通常预示着未来的房产价值增长。

2. 政府激励措施

投资移民、税收优惠或简化的外资购房法案都是投资者的积极信号。

3. 供需失衡

如果租赁需求在上升而新房建设受到限制，回报往往更高。

4. 旅游与外籍人士趋势

旅游业复苏和远程工作者的涌入常常推动短租收入和长期增值。

最后的思考：及早行动，精明投资

房地产的魅力在于，市场往往会错误估计——在一个被低估的市场及早投资能获得卓越回报。随着2024年的到来，机会存在于“知名”投资城市之外。通过在这些被低估的地区及时行动，您可以在竞争尚未觉醒时锁定高收益、上升的房价和长期增长。

无论您是在构建一个多元化的全球投资组合还是在寻找下一个高回报投资机会，这些市场都提供了低门槛、旺盛需求和对国际投资者友好的法律环境。