想象一下购买一处海滨公寓——并获得在新国家生活、工作或退休的权利

到2025年，许多国家正在通过房地产居留计划提供这样的机会。这些黄金签证或与房地产相关的许可使投资者能获得的不仅仅是回报：它们还提供了自由、税收优势和国际流动性。

本指南探讨了10个通过购买房地产获得居留权的国家——有些是临时的，有些是永久的。我们涵盖了入境成本、法律途径、主要优势以及为什么每个国家在2025年对投资者而言都独具吸引力。

1. 希腊

• 居留途径：通过投资获得永久居留
• 最低投资：€250,000–€800,000（根据地区而定）
• 主要优势：
  • 无最低逗留要求
  • 享有完整的申根旅行权利
  • 外国退休人员平税7%税制
  • 成熟的房地产市场
  • 了解更多关于此居留计划的信息

2. 土耳其

• 居留途径：通过投资获得国籍
• 最低投资：$400,000
• 主要优势：
  • 6-8个月内获得全权公民身份
  • 允许双重国籍
  • 无房产保有税
  • 3年后允许转售物业
  • 从这里开始您的居留旅程

3. 阿联酋

• 居留途径：10年物业签证
• 最低投资：AED 200万（约$545,000）
• 主要优势：
  • 面向物业所有者的长期居留
  • 无个人所得税或遗产税
  • 稳定的商业环境
  • 强大的基础设施和租赁市场
  • 看看这个国家是否符合您的目标

4. 泰国

• 居留途径：长期居留（LTR）签证
• 最低投资：在物业中投资$250,000+（与收入或资产要求结合）
• 主要优势：
  • 为物业投资者提供10年的可续签签证
  • 免除泰国的外国收入税
  • 提供快速通行的多次入境签证
  • 适合退休人员和数字游民
  • 请求此签证的完整详情

5. 马耳他

• 居留途径：马耳他永久居留计划（MPRP）
• 最低投资：€300,000 + 政府费用和捐款
• 主要优势：
  • 无需实际逗留即可获得永久欧盟居留权
  • 有效的公司税率为5%
  • 可进入申根区
  • 转让无物业税
  • 在这里探索基于物业的居留权

6. 圣基茨和尼维斯

• 居留途径：通过投资获得国籍（房地产）
• 最低投资：$400,000（允许共享所有权）
• 主要优势：
  • 4-6个月内获得第二本护照
  • 无个人所得税、资本增值税或遗产税
  • 可免签前往150多个国家
  • 加勒比生活方式与全球流动性
  • 发现迁居的法律选择

7. 安提瓜和巴布达

• 居留途径：通过投资获得国籍（房地产）
• 最低投资：$200,000（允许共享所有权）
• 主要优势：
  • 在5年内仅需逗留5天
  • 没有全球税务报告要求
  • 免签进入英国、欧盟和加勒比
  • 快速审批及适合家庭的项目
  • 今天就解锁您的居留权

8. 塞浦路斯

• 居留途径：通过购房获得永久居留
• 最低投资：€300,000（仅限新开发项目）
• 主要优势：
  • 快速办理2-3个月
  • 英语环境与普通法体系
  • 17年内非住所税务状态
  • 低物业税与高安全指数
  • 与专家讨论这个项目

9. 多米尼克

• 居留途径：通过投资获得国籍（房地产）
• 最低投资：$200,000
• 主要优势：
  • 3-5个月内获得国籍
  • 无全球收入税
  • 政府支持项目确保透明
  • 免签进入140多个国家（不再包括英国）
  • 了解如何投资和停留

10. 意大利

• 居留途径：选定居留签证 + 税收优惠
• 最低投资：房地产 + 被动收入（每年€31,000以上）
• 主要优势：
  • 吸引退休人员和远程工作的专业人士
  • 新居民平税制度（全球收入€100,000/年）
  • 优雅的生活方式与欧盟的流动性
  • 南部房地产市场触手可及
  • 在专家指导下规划您的迁居

选择合适国家的建议

1. 明确您的目标：您是在寻找税收优化、更好的生活质量、备份居留计划，还是获取第二本护照的途径？各国提供不同的组合，尽早定义您的优先事项。
2. 研究退出计划：您能否在不失去居留身份的前提下转售物业？一些项目允许资本的完全回收，而其他项目可能存在锁定期或转售限制。
3. 了解官僚程序：要做好法律步骤的准备，如背景调查、翻译文件、认证银行对账单和物业评估。了解流程帮助避免延误或拒绝。
4. 监控项目稳定性：政府政策可能会变动，尤其是在需求高的项目中。跟踪最近的变化，并迅速采取行动，如果某一项目符合您的需求，因为门槛或条款可能会收紧。

将房地产转化为全球资产

到2025年，投资居留不仅关乎资本回报——它还关系到获取全球通达性、税务灵活性与内心的安宁。如果您考虑迁居，不要仅仅是购买一个家——购买您在世界上的位置。

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