Gili Trawangan, Bali'de gayrimenkulPlajda gelir getiren mülkturizm bölgesi

Gili Trawangan, Endonezya'da Gayrimenkul Yatırımı

Gili Trawangan'ın Sürdürülebilir ve Turizm Odaklı Yatırımcıları Çekme Sebepleri

Gili Trawangan, Lombok'un kıyısındaki üç Gili Adası'nın en ünlüsüdür. Beyaz kum plajları, mercan resifleri ve araçsız politika ile genç gezginler, dalgıçlar, balayı çiftleri ve ekoturizm meraklıları için bir cazibe merkezi haline gelmiştir. Ada, canlı gece hayatı ile düşük etkili geliştirme arasında bir denge sağlamakta, bu da onu butik tatil köyleri, villalar, dalış merkezleri ve ekolojik konaklamalar için ideal kılmaktadır. Yatırımcılar, nispeten düşük giriş fiyatları ve kısa süreli kiralamalardan elde edilen güçlü mevsimsel getiriler ile çekilmektedir.

Mevcut Mülk Türleri ve İş Modelleri

Gili Trawangan'daki mülk pazarı ölçü açısından sınırlı ancak potansiyel açısından zengindir, özellikle turizm ve konaklama sektörlerinde:

• 4–20 odalı butik oteller ve bungalovlar
• Balayı çiftlerine ve uzun süreli konaklayıcılara yönelik özel villalar
• Dalış tatil köyleri ve scuba eğitim merkezleri
• Sahildeki kafeler, yoga salonları ve wellness merkezleri
• Turizm veya hafif ticari gelişim için zonlanmış arazi

Popüler bölgeler arasında Doğu Kıyısı (meşgul, limana yakın), Kuzey (daha sakin lüks) ve iç bölgeler (bütçe seyahati ve sırt çantalı gezgin çekimi) bulunmaktadır.

Sahiplik Seçenekleri ve Hukuki Yapı

Gili Trawangan'a yatırım yapan yabancıların Endonezya hukuki çerçevelerine uyması gerekmektedir:

• 25–30 yıllık kiralama mülk başlıkları, yenilenebilir
• PMA şirketi sahipliği — yabancı olarak otel veya kiralık mülk işletmek için gereklidir
• Hak Pakai (Kullanım Hakkı) — özel villaları işgal etmek isteyen uzun süreli oturum izni olanlar için

Zoning yasaları kıyı ve iç araziler arasında değişiklik göstermektedir. Birçok alan turizm kullanımına adanmıştır, ancak inşaat izinleri ve çevresel uyum sağlanmalıdır — özellikle adanın ekolojik hassasiyeti nedeniyle.

Fiyatlandırma ve Getiri Beklentileri

Gili Trawangan'daki mülk fiyatları Bali veya Komodo ile karşılaştırıldığında cazip kalmaya devam etmekte olup; yüksek mevsimsel getiriler potansiyeli bulunmaktadır:

• 1 yatak odalı sahil bungalovu (25 yıllık kiralama): $80,000–$130,000
• 2–3 yatak odalı özel villa: $140,000–$220,000
• Butik otel (10 oda): $250,000–$500,000, konuma bağlı olarak
• Turizm zonlamalı arazi: m² başına $150–$400

Yüksek sezonda gece başına fiyatlar mülk türüne bağlı olarak $80–$250'ye ulaşabilir. Etkili çevrimiçi dağıtım ve yerel yönetim ile yıllık getiri %8–12 arasında elde edilebilir.

Mülk Sahipleri için Vizeler ve İkamet İzinleri

Gili Trawangan'ın kendine ait bir ikamet programı bulunmamakla birlikte, yatırımcılar Bali veya Lombok'ta ikamet edebilir ve ulusal vize seçeneklerini kullanabilir:

• Yatırımcı KITAS — PMA şirketi aracılığıyla işletmek için
• İkinci Ev Vizesi — Endonezya'da yeterli varlıkla ulaşılabilir
• Emeklilik KITAS — 55 yaş ve üzerindeki müşteriler için, kiralanmış bir villayı ikamet olarak kullanarak

Çoğu yatırımcı, Bali veya Lombok'ta kısmi zamanlı yaşamayı ve operasyonel denetim veya tatil için Gili'ye ziyaret etmeyi tercih etmektedir. Güvenilir ulaşım bağlantıları (hızlı botlar, helikopterler ve feribotlar) bunu mümkün kılmaktadır.

Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Dalış Tatil Köyü: Limana yakın bir araziyi kiralayarak $380,000 maliyetle 12 odalı bir dalış pavyonu geliştirmek, sertifikalı turizmi hedeflemek.

Senaryo 2 – Ekolojik Villa Kiralama: Daha sakin kuzey tarafında $160,000 karşılığında 2 yatak odalı bir villa edinmek ve yüksek sezonda gece başına $160'a kiralamak.

Senaryo 3 – Yoga ve Wellness Merkezi: İç bölgede $90,000'lık bir 500 m² arsa satın almak ve paylaşımlı konaklama ve yoga salonu ile bir wellness merkezi inşa etmek.

Senaryo 4 – Kafe ve Dükkan: Ana plaj yolunda bir ticari alanı kiralayarak $100,000'a gıda veya moda satıcılarına kiralamak.

Altyapı ve Ada Yaşam Tarzı

Gili Trawangan tamamen araçsızdır, ulaşım bisiklet veya at arabası ile sağlanmaktadır. Elektrik ve su altyapısı işlevsel ancak sınırlıdır, sürdürülebilir inşaat önemli bir öncelik haline gelmektedir. İnternet mevcut ve uzaktan rezervasyon ve misafir iletişimi için yeterlidir. Ada yaşam tarzı dalış, canlı müzik, plaj yemekleri ve wellness etkinlikleri etrafında döner - küresel mobil bir kitleyi çeker.

Pazar Trendleri ve Büyüme Görünümü

Gili Trawangan, bir sırt çantalı turizm destinasyonundan, orta ve premium sundukları ile çeşitlendirilmiş bir ada ekonomisine evriliyor. Talep pandemi sonrası geri dönmekte olup, Singapur, Avustralya ve Avrupa'dan artan sayıda yatırımcı bulunmaktadır. Çevresel sürdürülebilirlik ve deneyime dayalı seyahat yeni gelişmeleri şekillendirmektedir. Büyüme yavaş ama istikrarlıdır — ölçekten çok kalite vurgusu ile.

Sonuç: Gili Trawangan'da Kimler Yatırım Yapmalı?

Bu ada, konaklama, sürdürülebilirlik ve yaşam tarzı odaklı turizm konusunda tutkulu yatırımcılar için idealdir. Hızlı teslimat veya büyük ölçekli gelişim arayanlar için uygun değildir. Hedefleriniz arasında butik otel işletmek, bir ekolojik villa inşa etmek veya bir wellness markası yaratmak varsa - Gili Trawangan, uzun vadeli başarı için yer sunan eşsiz ve karlı bir ortam sağlar.