Вторичная недвижимость в Джохоре-БаруГраничный хаб рядом с Сингапуромс активным рынком

Вторичная недвижимость в Джохоре-Бару: ворота к быстрой трансформации Искандара

Джохор-Бару, самый южный крупный город Малайзии и ключевой узел экономического коридора Искандара, стал магнитом для покупателей, ищущих вторичную недвижимость в этом городе. Всего в нескольких минутах от Сингапура, город сочетает в себе исторические районы — такие как довоенные магазины на улице Джалан Вонг Ах Фук и традиционные дома кампунг в Скудаи — с новыми развивающимися пригородами, такими как Тебрау, Саутки и Данга-Бей. Покупатели могут воспользоваться разнообразным рынком вторичной продажи: домов для семей в установленных районах, таких как Пермас-Джая и Таман-Молек, кондоминиумов в смешанных построениях вокруг комплекса CIQ и таунхаусов в охраняемых жилых комплексах рядом с учебными и медицинскими центрами. С расширением городской инфраструктуры — такой как скоростная система Джохор-Бару–Сингапур (RTS) и модернизированные прибрежные магистрали — спрос на готовые к въезду вторичные объекты недвижимости значительно возрос, о чем свидетельствует как прирост числа граждан, работающих по ту сторону границы, так и инвесторов, которые ценят баланс доступности и потенциала роста, который предлагает рынок вторичной недвижимости.

Исторические районы и расширяющие ценность ремонты

В центральных районах Джохор-Бару многие вторичные объекты недвижимости хранят в себе очарование ушедших десятилетий: черепичные крыши, высокие потолки в гостиных и открытые террасы, ждущие обновления. Инвесторы часто обращают внимание на исторические районы в Кампунг Бакар-Бату и Тан Хиок Нее, где гранты на сохранение исторического наследия побуждают владельцев восстанавливать оригинальные лепные карнизы, декоративные деревянные решетки и традиционные керамические плитки. Стратегии ремонта обычно включают модернизацию электропроводки для обеспечения совместимости с современными приборами, остекление террас с помощью энергоэффективных материалов и модернизацию кухонь с использованием модульной мебели и кварцевых столешниц. В пригородах, таких как Таман Перлинг и Таман Унгу Тун Амина, покупатели переоборудуют таунхаусы 1980-х годов, добавляя системы «умный дом», заменяя старую кровлю на легкие композитные материалы и создавая ландшафтные дизайны для небольших садов для городского фермерства или отдыха. Эти целевые обновления не только повышают комфорт в повседневной жизни, но и способствуют привлекательным доходам на рынке аренды — особенно когда объекты предлагаются иностранцам, работающим в Исканда Tech Park, или медицинским работникам в таких госпиталях, как Columbia Asia.

Связь, удобства и факторы, определяющие образ жизни

Стратегические инвестиции Джохор-Бару в связь изменили рынок вторичной недвижимости. Связь RTS — после ввода в эксплуатацию — сократит время на поездки через границу до нескольких минут, увеличив спрос на квартиры в районе JB Sentral и Букит Чагар. Расширенные полосы на моста, недавно модернизированный Восточный отклонительный скоростной шоссе и предлагающиеся расширения прибрежных магистралей улучшают автомобильные поездки к аэропорту и промышленным зонам. Улучшения в общественном транспорте — такие как демонстрационные автобусы и планируемые трамвайные линии в городе — обновляют районы, такие как Данга-Бей и CIQ султана Искандара. Вокруг этих транспортных узлов многоквартирные комплексы обеспечивают торговые центры (City Square, Paradigm Mall), международные учебные заведения (Реформистская американская школа, Marlborough College) и медицинские учреждения мирового уровня (KPJ Johor, Gleneagles Medini), что создает высокий спрос на аренду и перепродажу. Рекреационные объекты — Леголенд Малайзия, Путери Харбор и прибрежные набережные — усиливают привлекательность сообществ, в то время как культурные события в исторических районах формируют яркую атмосферу. Это сочетание мобильности, услуг и досуга обеспечивает покупателей вторичной недвижимости в Джохор-Бару уверенной основой в виде развитой инфраструктуры и постоянно эволюционирующего городского ландшафта.

VelesClub Int. предлагает всестороннюю поддержку по приобретению и управлению вторичной недвижимостью в Джохор-Бару. Мы начинаем с индивидуального анализа рынка, чтобы указать как выставленные, так и невыставленные возможности перепродажи в исторических и новых районах. Наша юридическая команда проводит тщательную проверку с Земельным управлением Джохора и координирует проверки прав на собственность для объектов кондоминиума. Для клиентов, ориентированных на ремонт, наша внутренняя студия дизайна и проектного менеджмента сотрудничает с сертифицированными подрядчиками для разработки планов обновления, сбалансированных между сохранением наследия и современной эффективностью, а также получает необходимые разрешения. Финансовые решения организуются через нашу сеть малайзийских и международных банковских партнеров, предлагающих конкурентные условия ипотечного кредитования и варианты кредитов на ремонт. После приобретения наша дивизия управления недвижимостью занимается подбором арендаторов, администрированием аренды, координацией обслуживания и прозрачной отчетностью о результатах через защищенный онлайн-портал — чтобы ваша инвестиция в Джохор-Бару приносила как улучшенное качество жизни, так и устойчивую финансовую отдачу.