Direct Owner Secondary Real Estate Listings in VilniusHistoric lanes with studiossquares and gardens

Почему вторичная недвижимость в Вильнюсе привлекает международных инвесторов

Вильнюс, литовская барочная столица, расположенная на слиянии рек Вильня и Нерис, стал sophistиkированным рынком для англоязычных покупателей, ищущих готовую к продаже вторичную недвижимость. Вторичная недвижимость в Вильнюсе — включая отреставрированные готические дома в Старом городе, современные квартиры в водных башнях Шнипишкес и просторные апартаменты в Жверинасе — часто продается на 10–20% ниже цен на сопоставимые новостройки. Инвесторы получают немедленный доход от аренды от expatriate professionals, сотрудников учреждений ЕС и международных студентов, а также выгодные условия передачи прав собственности по литовской системе регистрации. Умеренные затраты на сделки, отсутствие ограничений на иностранное владение и доходность, поддерживаемая растущими секторами финансовых технологий, медицины и туризма, делают Вильнюс как исторически привлекательным, так и выгодным с точки зрения инвестиций.

Старый город и бутик-аренда

Старый город Вильнюса — объект Всемирного наследия ЮНЕСКО — имеет самые высокие цены на вторичное жилье. Квартиры в реставрированных купеческих домах обеспечивают валовую доходность 4–5% при аренде корпоративным клиентам, академикам, посещающим Вильнюсский университет, и культурным туристам. Покупатели часто договариваются о кредитах на обновление фасадов и внутренние ремонты — сохраняя оригинальные сводчатые потолки и деревянные балки — что позволяет увеличить цену за ночь на 25% во время Вильнюсского кинофестиваля и выставок в Музее силы Святого Христофора.

Перспективные районы и долгосрочная аренда

В Шнипишкес современные высотные дома 2010-х годов предлагают готовые к продаже квартиры с такими удобствами, как тренажерные залы и подземная парковка. Эти единицы продаются на 10–15% ниже цены на этапе планирования, но обеспечивают доходность 5–6% при ежегодной аренде для сотрудников учреждений ЕС и команд финансовых технологий. Точно так же Жверинас — известный своими деревянными виллами и зелеными улицами — предлагает многоквартирные дома середины века, где простые обновления (современные кухни, улучшенная теплоизоляция) могут повысить ставки аренды на 15%, привлекая дипломатов и семьи международных школ, ищущие просторные квартиры в стиле вилл.

Эффективная правовая система Литвы поддерживает вторичный рынок Вильнюса. Проверка прав собственности в Центре регистрации подтверждает чистоту владения, а общие затраты на закрытие — гербовый сбор (около 0,5%), нотариальные и регистрационные сборы (1–2%) — остаются ниже 3% от стоимости продажи. Ипотеки для нерезидентов доступны от SEB и Swedbank, предлагая до 75% LTV по ставкам около 3–4% годовых. Налог на прирост капитала не применяется после двухлетнего владения, что делает стратегии