Доступная вторичная недвижимость в КаунасеНедвижимость рядом с галереямикампусами и реками

Почему вторичная недвижимость в Каунасе привлекает международных инвесторов

Каунас, второй по величине город Литвы, расположенный на слиянии рек Нямунас и Нерис, постепенно сформировал процветающий вторичный рынок для англоговорящих покупателей, ищущих ценность и魅力 наследия. Квартиры в стиле ар-нуво на вторичном рынке в Старом городе, современные кондоминиумы в районе Жалиакалнис и просторные квартиры в обновленном районе Шанчяй часто продаются с дисконтом в размере 10-20% по сравнению с новыми постройками. Инвесторы получают мгновенный денежный поток от арендаторов, привлеченных Каунасским технологическим университетом, корпоративными исследовательскими и опытными центрами, а также растущим культурным туризмом, причем передача прав собственности облегчается прозрачной кадастровой системой Литвы. При низких транзакционных расходах, неограниченной иностранной собственности и валовых доходах, обусловленных спросом на жилье для студентов и креативные индустрии, Каунас предлагает как исторический шарм, так и стабильную доходность.

Квартиры с наследием и бутик-проживание

Старый город Каунаса демонстрирует элегантные жилые дома конца 19 - начала 20 века. Вторичные квартиры здесь, многие из которых имеют оригинальные лепные украшения, паркетные полы и высокие потолки, достигают валовой доходности в 4-5%, когда сдаются в аренду приезжим ученым, помощникам адвокатов и культурным туристам, посещающим фестиваль джаза в Каунасе и события, связанные с Европейской столицей культуры. Покупатели с потенциалом добавленной стоимости часто ведут переговоры о кредитах от продавца на восстановление фасада и обновления интерьера, такие как установка дизайнерских кухонь и энергосберегающих окон, чтобы обеспечить дополнительные 25% к дневным ставкам в аренде в формате Airbnb.

Развивающиеся районы и стабильные арендаторы

На склонах Жалиакалниса улицы с деревьями расположены многоквартирные дома середины века и виллы до войны. Готовые к продаже квартиры здесь торгуются с дисконтом по сравнению с новыми проектами, но приносят 5-6% на долгосрочной аренде для преподавателей и студентов Витутис-Магнус Университета, медицинских работников клиники Сантака и руководителей соседних бизнес-парков. Простые улучшения, такие как добавление прачечной в квартире или обновление ванных комнат, могут увеличить ежемесячную аренду на 15%, в то время как близость к пешеходной аллее Лайсвес Аллея способствует низкому уровню вакантности.

По ту сторону моста Шанчяй исторические жилые кварталы уступили место лофтам, созданным в бывших текстильных фабриках и казармах. Эти вторичные единицы привлекают креативные стартапы, операторы коворкингов и съемочные группы, заинтересованные в растущей художественной сцене города. Валовые доходы достигают 6-7% при гибких краткосрочных и долгосрочных соглашениях, а инвесторы, которые улучшают общие дворы и добавляют велопарковки, часто получают дополнительную 10% надбавку к аренде.

Упрощенная правовая система Литвы обеспечивает беспроблемное осуществление сделок с вторичной недвижимостью в Каунасе. Поиски прав собственности в Центре регистров подтверждают ясные права собственности, а общие закрывающие расходы, включая гербовый сбор (0,5%) и нотариальные сборы (1-2%), остаются ниже 3% от цены продажи. Иностранные покупатели могут получить ипотеку до 75% LTV в SEB и Шяуляйском банке по конкурентоспособным ставкам (3-4% годовых), а объекты, находящиеся в собственности более двух лет, освобождены от налога на прирост капитала, что благоприятствует стратегиям среднесрочных и долгосрочных инвестиций.

Развивающаяся транспортная сеть Каунаса дополнительно поддерживает привлекательность вторичной недвижимости. Близость к новым трамвайным остановкам на берегу Нямунаса и основным автобусным соединениям дает 5-7% надбавку к стоимости объектов, расположенных в 300 метрах от ключевых коридоров. Обновление межгородской железнодорожной станции и запланированные commuter-аппараты до Вильнюса усиливают роль Каунаса как регионального центра, увеличивая спрос на вторичное жилье рядом с центральной станцией и районом Петрасюнай.