Прямые объявления собственников о продаже вторичной недвижимости в МарселеКвартиры и виллы периодаморя, порта и культуры

Вторичный рынок недвижимости в Марселе: характер, доступность и городские возможности

Почему рынок перепродажи в Марселе выделяется среди французских городов

Марсель, старейший город Франции и второй по численности населения, предлагает один из самых динамичных и доступных вторичных рынков недвижимости в стране. Его средиземноморское побережье, многообразное население и продолжающиеся проекты по городскому обновлению создают уникальные условия для покупателей, ищущих объекты перепродажи с долгосрочной стоимостью. По сравнению с другими крупными французскими городами, Марсель сочетает в себе историческое очарование, большие жилые помещения и низкие цены на входе — особенно в сегменте вторичного жилья.

Если вы ищете готовую к заселению квартиру в центре города, дом с характером в холмистом районе или объект недалеко от моря с потенциалом для ремонта, в Марселе есть варианты, подходящие для различных бюджетов и стилей жизни. С растущей экономикой, культурным ренессансом и улучшающейся городской инфраструктурой покупка вторичного жилья в Марселе предлагает как личные, так и инвестиционные преимущества.

Какие виды объектов вторичной недвижимости доступны в Марселе

Застроенная среда Марселя — это богатое смешение архитектурных стилей, отражающее его 2600-летнюю историю. На рынке перепродажи представлены:

• Квартиры в стиле Османн и начале 20 века: Эти объекты, как правило, находятся в 1-м, 6-м и 7-м округах, имеют высокие потолки, декоративные карнизы, балконы и широкие планировки.
• Недвижимость послевоенного и 1970-х годов: Особенно часто встречается в 8-м, 9-м и 12-м округах, такие квартиры обычно оснащены лифтами, парковкой и более функциональными планировками.
• Таунхаусы и maisons de ville: Расположенные в районах, таких как Эндум, Сен-Бернабе и Сен-Жулиен, эти многопрокетные дома часто включают сады, террасы или виды на море.
• Виллы на холмах и старые отдельностоящие дома: Нахожденные в таких кварталах, как Рукас-Бланк и Лез Труа-Люк, они популярны среди семей или покупателей, ищущих открытое пространство и виды.
• Прибрежные объекты с потенциалом для ремонта: В 7-м и 8-м округах старые дома близко к Корниш или Каланкам предлагают отличные локации для покупателей вторички или аренды.

Вторичные дома в Марселе, как правило, предлагают больше пространства и индивидуальности, чем новые застройки, часто находясь в устоявшихся районах с отлаженной инфраструктурой и удобствами.

Преимущества покупки вторичной недвижимости в Марселе

Рынок перепродажи имеет явные преимущества как для владельцев-собственников, так и для инвесторов:

• Доступность: Марсель предлагает одни из самых низких цен за квадратный метр среди крупных городов Франции, особенно в сегменте перепродажи. Это позволяет покупателям получить доступ к большим домам или удачным местоположениям за меньшие деньги.
• Архитектурное очарование: Старинные здания могут похвастаться уникальными чертами — от кованых балконов до оригинальной плитки и высоких потолков — которых трудно найти в новых постройках.
• Разнообразие локаций: Объекты вторичной недвижимости представлены по всему городу — от центральных округов до спокойных жилых зон и прибрежных районов.
• Немедленная доступность: В отличие от объектов на этапе строительства, дома вторичной недвижимости готовы к заселению или аренде вскоре после покупки.
• Потенциал для ремонта: Многие дома структурно прочны, но требуют модернизации, что открывает возможности для персонализации и добавленной стоимости.

Мягкий климат Марселя и морской бриз также способствуют привлекательности больших террас, балконов и садовых пространств — обычных черт многих вторичных домов.

Текущие цены и рыночные тренды в сегменте перепродажи

Цены на вторичную недвижимость в Марселе варьируются в зависимости от округа, качества здания и близости к транспортным узлам или побережью. Однако даже в более желаемых районах они остаются более доступными, чем в сопоставимых районах Парижа, Лиона или Ниццы.

Средние цены на вторичную недвижимость (по оценкам на 2024 год):

• 1-й и 6-й округа: €3,000–€4,200/м² — исторические здания рядом с Вьё-Порт, отлично подходящие для классических квартир с высоким арендным потенциалом.
• 7-й и 8-й округа: €4,000–€6,000/м² — виды на море, престижные жилые районы, такие как Рукас-Бланк и Периер.
• 5-й округ (Тимон, Бай): €2,800–€3,600/м² — популярны среди медицинских работников и студентов.
• 12-й округ: €2,500–€3,500/м² — тихие семейные районы с виллами и низкоэтажными зданиями.
• 3-й, 14-й и 15-й округа: €1,800–€2,500/м² — бюджетные районы с хорошими возможностями для ремонта и получения дохода.

Цены в Марселе неуклонно растут, особенно в районах, подлежащих регенерации, таких как Ла Бель-де-Май и Еврoмедитеранe. Тем не менее, город все еще предлагает значительный потенциал для роста по сравнению с более насыщенными рынками Франции.

Лучшие районы для покупки вторичной недвижимости в Марселе

Каждый район Марселя имеет свой уникальный профиль, поэтому важно сопоставить цели покупки с характером района:

• Кастельян и Префектура (6-й): Эти центральные районы идеально подходят для покупателей, ищущих квартиры с историческим наследием и доступом к метро, магазинам и ресторанам.
• Ла Жолиетт и Еврoмедитеранe (2-й и 3-й): Часть крупного городского проекта по обновлению, предлагающая как отремонтированные квартиры вторичной недвижимости, так и лофты в преобразованных зданиях.
• Эндум и Саматан (7-й): Тихие, деревенские районы у моря, идеальные для домов с характером и видами.
• Сен-Бернабе и Сен-Жулиен (12-й): Спокойные, дружелюбные к семьям районы, предлагающие дома с садами и пригородной атмосферой.
• Тимон и Бай (5-й): Популярны среди медицинского персонала и студентов; идеальны для покупки и последующей аренды без длительных периодов пустования.
• Лез Труа-Люк и Ла Валентин (11-й): Предлагают большие дома по выгодным ценам, часто с открытыми пространствами и парковкой.

Для покупателей, интересующихся проектами ремонта, периферийные районы, такие как 14-й и 15-й, предлагают низкие цены и являются объектами публичных планов реконструкции, что делает их подходящими для долгосрочных инвестиционных вложений.

Юридические и финансовые аспекты покупки вторичной недвижимости

Французская правовая система предоставляет надежную защиту покупателям недвижимости. Процесс одинаков в целом для всех французских городов, включая Марсель:

1. Предложение: Покупатель подает письменное предложение (offre d’achat).
2. Предварительный контракт: С подписанным нотариусом compromis de vente; вносится депозит в размере 5%–10%.
3. Период охлаждения: 10 дней, в течение которых покупатель может отказаться без штрафа.
4. Проверка: Включает проверку прав собственности, юридическую диагностику (энергия, асбест, свинец и т.д.) и раскрытие информации о недвижимости.
5. Окончательная подпись (acte de vente): Происходит через 2–3 месяца, средства переводятся, ключи передаются.

Дополнительные затраты включают:

• Затраты нотариуса и регистрационные сборы (~7%–8% для вторичных домов)
• Сборы за оформление ипотеки (если применимо)
• Страхование и ежегодные налоги на имущество

Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость без ограничений. Французские банки предлагают кредиты нерезидентам с первоначальным взносом 20%–30% и подтвержденным доходом. Процесс хорошо структурирован, и VelesClub Int. поддерживает покупателей с документами, юридической координацией и вариантами финансирования.

Потенциал для ремонта и финансовые стимулы

Многие дома вторичной недвижимости в Марселе пригодны для проживания, но могут выиграть от модернизации. Модернизация старых объектов может значительно повысить стоимость, привлекательность для аренды и энергетическую эффективность.

Типичные ремонты включают:

• Обновление кухонь и ванных комнат
• Установка энергоэффективных систем отопления
• Замена окон и улучшение теплоизоляции
• Переустройство оригинальных полов и потолков
• Переоснащение планировок для создания открытых жилых пространств

Ориентировочные затраты:

• Косметические обновления: €300–€500/м²
• Ремонт кухни и ванной: €600–€1,000/м²
• Полный ремонт, включая конструктивные и энергетические работы: €1,000–€1,500/м²

Франция предлагает схемы поддержки, такие как MaPrimeRénov’ для экоремонтов, сниженный НДС (5.5%) на квалифицированные работы и специальные гранты при аренде низкодоходным арендаторам. Эти меры могут быть комбинированы для повышения как финансовой, так и экологической стоимости объектов вторичной недвижимости.

Как VelesClub Int. помогает вам купить вторичную недвижимость в Марселе

VelesClub Int. предлагает комплексную помощь клиентам, заинтересованным во вторичном жилье в Марселе. Независимо от того, переезжаете ли вы, ищете ли квартиру для аренды или планируете ремонт исторического объекта, мы предоставляем индивидуальную поддержку на каждом этапе процесса.

Наши услуги включают:

• Поиск объектов, включая нересурсные предложения
• Анализ рынка и сравнительный анализ цен
• Юридическая координация с местными нотариусами
• Консультации по финансированию и оформлению ипотеки
• Планирование ремонта и рекомендации подрядчиков
• Консультации по стратегии аренды для инвесторов

От сердца Вьё-Порта до спокойных холмов 12-го округа мы поможем вам найти недвижимость, которая соответствует вашим целям и стилю жизни — с ясностью, эффективностью и местным опытом.

С своим средиземноморским обаянием, архитектурным глубиной и ценовым потенциалом, Марсель является одним из самых привлекательных вторичных рынков недвижимости во Франции. VelesClub Int. — ваш надежный партнер в раскрытии его возможностей.