Проверенные дома на вторичном рынке КаннВид на море, здания в стиле Белль Эпоки элитная аренда

Вторичная недвижимость в Каннах: престижные объекты с глобальным спросом

Почему Канны — это первоклассное направление для вторичной недвижимости

Канны ассоциируются с роскошью, образом жизни и международной известностью. Известный благодаря престижному кинофестивалю, песчаным пляжам и магазинами мирового класса, этот город на Лазурном берегу предлагает один из самых стабильных и востребованных рынков вторичной недвижимости в Европе. Хотя новые застройки строго регулируются и их количество ограничено, рынок перепродажи в Каннах остается динамичным и высоколиквидным — особенно для хорошо расположенных, отремонтированных домов с видами или близостью к Круазетт.

От апартаментов эпохи Белль Эпок в историческом районе Сюкета до современных пентхаусов в Палм-Бич и вилл для семей в Ла-Калифорнии, вторичная недвижимость в Каннах удивительно разнообразна. Покупатели приезжают из Франции, Италии, Великобритании, Скандинавии, ОАЭ и Северной Америки — ищут как активы для жизни, так и жилую недвижимость, приносящую доход. С комбинацией известного бренда, ограниченности земли и международного спроса, Канны представляют собой надежный выбор для владельцев недвижимости, желающих уверенно войти на рынок Лазурного берега или выйти из него.

Ключевые характеристики рынка перепродаж в Каннах

Канны делятся на отдельные районы, каждый из которых имеет свои форматы недвижимости, ценовые категории и движущие силы перепродажи. Вторичный рынок выигрывает от:

• Архитектурного разнообразия: Объекты вторичной продажи варьируются от зданий до войны с орнаментированными фасадами до постмодернистских вилл и роскошных квартир, построенных между 1960-ми и началом 2000-х.
• Готовых к въезду ремонтов: Существует высокий спрос на готовые к заселению объекты — те, которые имеют обновленные кухни, кондиционеры и со вкусом оформленные интерьеры, как правило, быстро продаются.
• Инвестиционного потенциала: Покупатели часто ищут квартиры, которые могут использоваться как вторые дома и сдаваться в аренду часть года на меблированной основе.
• Ограниченных возможностей строительства: Строительные ограничения вокруг побережья и районов холмов сделали существующие объекты основными двигателями рынка.

Многие вторичные дома в Каннах принадлежат владельцам из-за границы, которые используют их время от времени. Эти апартаменты и виллы часто снова поступают на рынок после ремонта или наследования, способствуя стабильной активности перепродаж в сегменте от €500,000 до €2 миллионов.

Цены на перепродажу по районам и типам недвижимости

Канны — один из самых дорогих городов во Франции для недвижимости, но цены варьируются в зависимости от района, состояния недвижимости, уровня этажа и вида. Вторичные дома могут продаваться со скидкой, если они требуют косметических или структурных обновлений, но хорошо расположенные готовые к заселению объекты чаще всего имеют полную рыночную стоимость.

Средняя цена перепродажи за квадратный метр (оценки на 2024 год):

• Круазетт (приморская зона): €14,000–€30,000/м² — за отремонтированные квартиры с панорамными видом на море, консьержем и террасой
• Ла-Калифорния и Супер-Канны: €8,000–€18,000/м² — роскошные виллы и охраняемая резиденция с видами на холмы
• Палм-Бич: €7,000–€12,000/м² — популярны среди сезонных владельцев и пенсионеров; квартиры вблизи пляжей и портов
• Сюкета (Старый город): €6,000–€9,000/м² — очаровательные здания в стиле деревни, часто с пешеходными подъездами, пользующиеся большим туристическим спросом
• Центр города и Банан: €7,500–€13,000/м² — лучше всего для квартир готовых к заселению вблизи магазинов, станций и мероприятий

Квартиры высшего класса с парковкой, доступом с лифта, открытыми пространствами и недавними ремонтом имеют значительную ценовую надбавку — особенно для международных покупателей, которые придают значение комфорту и ликвидности перепродажи.

Кто покупает вторичную недвижимость в Каннах?

Канны привлекают широкий круг покупателей, ищущих возможности для перепродажи. Среди них:

• Международные владельцы вторичных домов: Обычно ищут квартиры с видом на море или спокойные виллы для периодического пользования с возможностью сезонной аренды.
• Инвесторы в аренду: Интересуются небольшими и средними квартирами, которые могут быть монетизированы во время кинофестиваля, MIPIM, Cannes Lions и в пиковые туристические периоды.
• Пенсионеры: Особенно из Северной Европы и Парижа, предпочитающие охраняемые резиденции рядом с пляжем и удобствами.
• Семьи и удаленные профессионалы: Переезжающие на постоянное место жительства на Лазурный берег и ищущие дома с 2–3 спальнями в более спокойных районах, таких как Монтфлер или Оксфорд.

Дома вторичной продажи с хорошей историей аренды и отсутствием немедленных ремонтных нужд особенно привлекательны, так как они предлагают модель «включи и используй» с минимальными трудностями для покупателей, желающих быстро вселиться или монетизировать.

Процесс сделки и юридические аспекты

Канны следуют стандартным законам о недвижимости во Франции, с четкой проверкой должной осмотрительности и защитой нотариуса как для покупателей, так и для продавцов. Сделки с перепродажей недвижимости обычно происходят быстро — особенно когда объекты правильно оценены и хорошо представлены.

Ключевые аспекты для вторичных покупателей:

• Копродукция (совместная собственность): Большинство квартир во вторичной продаже являются частью управляемых зданий. Покупатели должны просмотреть протоколы общих собраний за последние три года, статус резервного фонда и любые предстоящие структурные работы.
• Энергетический рейтинг (DPE): Должен быть предоставлен действующий диагностический отчет. Дома, оцененные на F или G, могут подлежать ограничениям на аренду или высоким затратам на ремонт.
• Туристическая лицензия: Для меблированной краткосрочной аренды требуется регистрация в городской администрации, и только некоторые зоны имеют право без ограничений.

Сроки сделки:

1. Подписанное предложение (offre d’achat) подается продавцу
2. Compromis de vente подписан с нотариусом — обычно в течение 10–15 дней
3. У покупателя есть 10-дневный период охлаждения
4. Окончательная сделка (acte de vente) подписана в течение 60–90 дней, после одобрения банка, если необходимо

Ожидаемые затраты:

• Нотариальные и регистрационные сборы: 7%–8% для объектов вторичной недвижимости
• Ежегодный налог на имущество: €900–€3,500 в зависимости от размера и местоположения
• Общие затраты на содержание (charges de copropriété): €1,500–€5,000/год в зависимости от удобств (бассейн, консьерж, лифт и т. д.)

Ремонт, дизайн и надбавки на перепродажу

В Каннах хорошо отремонтированные вторичные дома могут иметь значительные надбавки по стоимости — до 25%–35% по сравнению с аналогичными необновленными объектами в том же здании. Покупатели становятся все более заинтересованными в объектах с:

• Современными кухнями и ванными комнатами
• Нейтральными отделками и крупноформатной плиткой
• Обратимыми кондиционерами и высокоскоростным интернетом
• Энергоэффективными окнами и освещением
• Открытыми пространствами (балконы, террасы, сады)

Вторичные виллы, которые были переработаны для соответствия современным стандартам — с открытой планировкой, потоком между внутренним и внешним пространствами, бассейнами и системами безопасности — обладают более сильным потенциалом для перепродажи, особенно в Супер-Каннах и Калифорнии.

VelesClub Int. часто советует клиентам приобретать недооцененные вторичные объекты с хорошей структурой и потенциалом к улучшениям, а затем координировать ремонты, которые максимизируют дизайн, доход от аренды и долгосрочную стоимость.

Почему вторичная недвижимость в Каннах сохраняет долгосрочную ценность

Несколько ключевых факторов делают вторичную недвижимость в Каннах одним из самых устойчивых рынков во Франции:

• Ограниченные земельные участки и строгая городская планировка: Большая часть центральных и прибрежных районов уже застроена, что означает, что новое предложение крайне ограничено.
• Высокая ликвидность: Канны пользуются постоянной международной известностью и стабильным потоком краткосрочных и долгосрочных покупателей, что обеспечивает ликвидность даже в периоды спада рынка.
• Сезонность аренды и события: В Каннах необычно длинный календарь событий — включая MIPCOM, MIPTV, Каннский кинофестиваль и Cannes Lions — что поддерживает доходность инвесторов.
• Эффект престижности: Название «Канны» обладает глобальным брендовым признанием, способствуя интересу к перепродажам со стороны широкого круга покупателей.

Владельцы могут держать объекты для личного использования или получения дохода и все же выходить на рынок с хорошими перспективами перепродажи. Объекты, принадлежащие более 10 лет, как правило, превосходят национальные средние показатели прироста капитала, особенно те, что находятся вблизи Круазетт или побережья.

Как VelesClub Int. помогает вам приобрести вторичную недвижимость в Каннах

Покупка объекта вторичной недвижимости в Каннах требует местных знаний, опыта переговоров и острого взгляда на долгосрочную ценность. VelesClub Int. поддерживает покупателей на всех этапах приобретения — от выявления возможностей до выполнения улучшений и управления доходностью.

Мы предлагаем:

• Целенаправленный поиск высокопотенциальных объектов вторичной продажи
• Сравнительный анализ рынка для обоснованного ценообразования
• Координацию с нотариусами, архитекторами и подрядчиками
• Поддержку в структурировании аренды LMNP и подаче заявки на туристическую лицензию
• Партнерства с местными дизайнерами, стилистами и управляющими
• Разработку стратегии перепродажи для будущей ротации активов

Неважно, ищете ли вы квартиру для отпуска, арендное жилье или актив на будущее, вторичный рынок в Каннах предлагает несравненно высокую видимость и долговременную ценность. С VelesClub Int. в качестве вашего советника, вы получите доступ к уточненному, стабильному и всемирно признанному классу активов на Лазурном берегу.