Вторичная недвижимость на продажу в Пафосе — предложения по перепродажеПляжи, история и стабильныйспрос на недвижимость

Рынок вторичной недвижимости в Пафосе, Кипр

Почему покупатели выбирают вторичную недвижимость в Пафосе

Пафос — это исторический прибрежный город на юго-западном побережье Кипра, который продолжает привлекать международных покупателей, ищущих очарование, стиль жизни и долгосрочную ценность. Хотя современные застройки активно развиваются, рынок вторичной недвижимости предлагает уникальное сочетание аутентичности, удобного расположения и конкурентоспособных цен. Независимо от того, ищете ли вы дом для отпуска, место для выхода на пенсию или инвестиционную квартиру, вторичные объекты в Пафосе предоставляют гибкие варианты для различных категорий покупателей.

Старый город, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, мягкий средиземноморский климат, англоязычная среда и сильное сообщество экспатов делают его естественным выбором для тех, кто переезжает или инвестирует за границей. Многие вторичные объекты расположены в уже благоустроенных районах, предлагая виды на море, зрелый ландшафт и близость к местным услугам — элементы, которые сложно найти в новых постройках.

Типы доступной вторичной недвижимости

Рынок вторичной недвижимости в Пафосе разнообразен и богат. Покупатели могут выбирать из:

• Традиционные деревенские дома: Находящиеся в очаровательных районах, таких как Тала, Киссонерга или Пейя, эти каменные дома часто имеют толстые стены, деревянные ставни и сады во дворе. Многие из них были отремонтированы, чтобы включать современные удобства, сохранив при этом кипрский характер.
• Квартиры с видом на море: Расположенные в жилых комплексах по всему Като Пафос и Хлораке, эти квартиры варьируются от компактных студий до просторных 2–3-комнатных апартаментов с балконами, общими бассейнами и парковкой.
• Отдельные виллы: Вторичные виллы в таких районах, как Коррал-Бэй, Гераскипоу и Кония, пользуются высоким спросом, предлагая уединение, бассейны и панорамные виды — зачастую по цене ниже цен на новые объекты.
• Таунхаусы: Идеальны для покупателей, ищущих недвижимость «замкнутого типа», многие таунхаусы имеют частные сады и входят в состав хорошо управляемых комплексов.
• Проекты для реновации: Временами доступные в историческом центре или окрестных деревнях, эти объекты предлагают потенциал для добавления стоимости для покупателей, готовых их обновить.

Вторичные объекты обычно имеют полностью оборудованные кухни, установленное кондиционирование, бытовую технику, а в некоторых случаях мебель. Зрелые сады, существующие солнечные панели и созданные схемы управления недвижимостью также делают их более привлекательными.

Цены и ценность на рынке вторичной недвижимости

На 2025 год Пафос предлагает один из самых сбалансированных рынков недвижимости на Кипре. Хотя цены на новые дома возросли из-за роста строительных расходов и иностранного спроса, вторичные объекты предлагают экономически выгодную альтернативу — особенно для покупателей, ищущих участки большей площади, характерные дома или престижные места.

• 1-комнатная квартира (вторичная): €80,000–€120,000
• 2-комнатная квартира: €110,000–€160,000
• 2–3-комнатный таунхаус: €150,000–€220,000
• Отдельная вилла с бассейном: €250,000–€400,000 (в зависимости от возраста, вида и состояния)
• Деревенский дом (отремонтированный): €120,000–€200,000

Цены варьируются в зависимости от района — центральный Пафос и прибрежные зоны, такие как Като Пафос или Коррал-Бэй, как правило, являются более дорогими, в то время как местные деревни, такие как Цада или Эмба, предлагают лучшую ценность за квадратный метр. Объекты с ясными свидетельствами о праве собственности, без НДС и более низкими текущими затратами на обслуживание особенно привлекательны на рынке вторичной недвижимости.

Правовая база и процесс приобретения

Кипр известен своей прозрачной правовой системой, основанной на английском общем праве, что обеспечивает безопасность сделок с недвижимостью как для местных жителей, так и для иностранцев. При покупке вторичной недвижимости в Пафосе правовые шаги четкие:

• Проверка права собственности: Убедитесь, что у объекта чистый титул и он свободен от обременений или долгов застройщика.
• Договор купли-продажи: Подписывается предварительный контракт и регистрируется в земельном кадастре для заморозки сделки и защиты покупателя.
• Комплексная проверка: Проводится независимым юристом и включает проверку разрешений на строительство, разрешений и вопросов прав совместной собственности.
• Передача и регистрация: После полного платежа и уплаты налогов титул передается новому владельцу.

Вторичные объекты часто уже имеют выданные свидетельства о праве собственности — большое преимущество перед некоторыми объектами, находящимися на стадии строительства, или недавно завершенными проектами. Иностранные граждане из стран ЕС и вне ЕС могут приобретать вторичную недвижимость на Кипре с некоторыми ограничениями на количество объектов для граждан, не относящихся к ЕС (как правило, один на человека, хотя это может быть расширено).

Налоги на передачу собственности обычно составляют 3–8% (по ступенчатой системе) и снижаются, если НДС уже был уплачен за первоначальную покупку. Юридические расходы, как правило, составляют 1–2% от цены покупки.

Кто покупает вторичную недвижимость в Пафосе

Сегмент вторичной недвижимости в Пафосе привлекает широкий круг покупателей:

• Британские пенсионеры: Климат Кипра, система здравоохранения и культурная близость делают его популярным выбором для пенсионеров из Великобритании. Многие предпочитают вторичные виллы или бунгало с открытым пространством и минимумом лестниц.
• Инвесторы из Восточной Европы: Покупатели из Польши, Украины, Румынии и России активно участвуют на рынке вторичной недвижимости, часто стремясь к доходу от аренды или домам двойного назначения.
• Цифровые кочевники и экспаты: Удаленные работники все чаще выбирают Пафос за его доступность и стиль жизни, предпочитая квартиры в городе или у моря.
• Местные жители, желающие улучшить условия: Киприотские семьи, переезжающие в более крупные дома или лучшие районы, часто выбирают вторичную недвижимость, а не новые постройки.
• Заявители на Золотую визу: Хотя основной путь инвестиций подразумевает новые объекты, некоторые инвесторы используют вторичную недвижимость как часть более широкой стратегии получения вида на жительство или ведения бизнеса.

Потенциал дохода от аренды также влияет на спрос — многие вторичные дома покупаются специально для краткосрочной или долгосрочной аренды. Особо популярной остается зона Като Пафос для получения дохода от аренды в стиле Airbnb, учитывая ее близость к пляжу, порту и туристической инфраструктуре.

Лучшие районы и долгосрочный прогноз

Вторичные объекты доступны по всему региону Пафос, от квартир в центре города до вилл на природе. Некоторые из самых популярных районов для приобретения вторичной недвижимости включают:

• Като Пафос: Живой, удобный для прогулок и близкий к пляжу. Идеален для аренды и сезонного проживания.
• Универсал: Район смешанного назначения с хорошими транспортными связями и современными вторичными квартирами — популярен среди экспатов.
• Тала и Пейя: Деревни на склоне с панорамными видами, предлагающие отдельные дома с бассейнами и характером.
• Гераскипоу: Растущий жилой пригород с удобными по цене виллами и таунхаусами, расположенными рядом с международными школами.
• Кония и Цада: Районы на высоте, расположенные чуть за пределами города, с более прохладной температурой летом, уединением и доступом к гольфу.

С учетом стабилизации рынка недвижимости Кипра после пандемии и укрепления правовых и экономических систем из-за интеграции в ЕС, долгосрочный прогноз для вторичной недвижимости в Пафосе выглядит позитивным. Улучшение инфраструктуры, например, предстоящий проект марины и модернизация аэропортов, добавляет дополнительную привлекательность для покупателей и инвесторов.

В рынке, где земля ограничена, а новые застройки все чаще ориентированы на высококлассных покупателей, сегмент вторичной недвижимости предлагает баланс между ценностью, стилем жизни и аутентичностью. Для тех, кто ищет немедленное заселение, уже обжитые районы и ясность правового статуса, вторичные объекты в Пафосе остаются умным и надежным выбором.