Одобренные экспертами вторичные объекты недвижимости в КамагуэеСпокойный город с дворамии культурным очарованием

Почему вторичная недвижимость в Камагуэе привлекает внимание международных инвесторов

Камагуэй, известный как кубинский город «Города Тинахонес», занесенный в список ЮНЕСКО благодаря своему запутанному колониальному плану и яркой художественной сцене, тихо стал центром интереса для англоязычных покупателей, ищущих объекты с высоким потенциалом перепродажи. Вторичная недвижимость в Камагуэе—от восстановленных квартир XVIII века в историческом центре до квартир середины XX века на проспекте Карлоса Мануэля де Сеспедеса и семейных домов в современном пригороде Хигуэ—часто продается на 20–30% дешевле дефицитного нового строительства с государственной поддержкой. Иностранные инвесторы получают выгоду от готовых объектов, устоявшихся арендаторов, включая университетских студентов, туристов в области медицины и культурных туристов от ЮНЕСКО, а также от безопасных передач прав собственности через Регистро де ла Пропьедад Кубы. Операции с наличными упрощают финансирование, скромные расходы на закрытие в размере около 5%, и отсутствие квот на иностранное владение по новым инвестиционным законам делают рынок перепродажи Камагуэя привлекательным как с точки зрения культурного наследия, так и с долгосрочной перспективы.

Исторические районы и динамика аренды

Центро Историко представляет собой сердце привлекательности вторичного рынка Камагуэя. Узкие, извивающиеся улочки с охровыми зданиями скрывают внутренние дворы и художественные галереи; многие из этих колониальных домов были модернизированы с учетом современных удобств, включая водопровод, газовые водонагреватели и Wi-Fi. Квартиры на перепродажу здесь обеспечивают валовую доходность 7–9% при аренде в качестве casas particulares для культурных туристов во время Фестиваля театра Камагуэя и Седмицы культуры. Умелые покупатели часто договариваются о кредитах на ремонт для восстановления оригинальных деревянных балок и глиняных плиток—элементов, которые оправдывают повышение суточной аренды на 25–30% по сравнению со стандартными гостиничными номерами. Долгосрочные аренды для преподавателей Университета Камагуэя и медицинских стажеров в Провинциальной больнице также обеспечивают стабильную прибыль в размере 5–6%, гарантируя круглогодичную заполняемость.

На проспекте Карлоса Мануэля де Сеспедеса камагуэйцы наслаждаются эклектичным сочетанием многоквартирных домов середины века и небольших кондоминиумов 1990-х годов. Эти квартиры на перепродажу, как правило, площадью 80–120 м², торгуются с большими скидками по сравнению с аналогами в Гаване и обеспечивают 5–7% валовой доходности по годовым арендам для государственных служащих, сотрудников НПО и длительно работающих съемочных групп, привлеченных охраняемыми ЮНЕСКО ландшафтами Камагуэя. Простые внутренние улучшения—установка сплит-систем, модернизация кухонь с использованием нержавеющей стали и добавление охранных ворот—могут повысить арендную плату на 15–20% и дополнительно снизить уровень вакантных помещений до менее 3%.

Юридические, налоговые и финансовые аспекты для нерезидентов

В соответствии с обновленной схемой иностранного инвестирования Кубы, нерезиденты могут приобретать вторичную недвижимость в Камагэе только за наличные в полностью конвертируемой валюте (USD, EUR) через государственно санкционированный эскроу в Banco Financiero Internacional. Переход прав собственности регистрируется в Регистре провинциальной собственности, а расходы на закрытие—включая нотариальные, регистрационные и юридические сборы—составляют около 5% от цены продажи. Нет ограничений на количество жилых единиц, которые могут принадлежать иностранным покупателям, и НДС не взимается с объектов вторичной продажи, находящихся вне сегмента государственной