Прямые предложения по продаже вторичной недвижимости от собственника в ДаккеСтолица плотности, шумаи постоянного движения

Открывая возможности: вторичная недвижимость в Дакке для глобальных покупателей

Дакка, динамичное сердце Бангладеш, предлагает международным инвесторам и экспатам привлекательный рынок вторичной недвижимости, определяемый стремительной урбанизацией, высоким спросом на аренду и развивающейся инфраструктурой. Для профессионалов, говорящих на английском языке — от сотрудников многопрофильных НПО до южноазиатской диаспоры, ищущей долгосрочные доходы — привлекательность вторичной недвижимости в Дакке заключается в сложившихся районах, мгновенном доходе от аренды и конкурентоспособных ценах на вход по сравнению с новыми проектами. Квартиры и таунхаусы на вторичном рынке в таких секторах, как Гулшан, Дханмонди и Банани, часто продаются на 15–25% ниже цен на этапе строительства, обеспечивая готовый доступ к меблированным объектам с проверенной историей заселения. В сочетании с недавним запуском метро и запланированными скоростными трассами, рынок вторичной недвижимости Дакки предлагает как удобство, так и потенциал роста в одной из самых густонаселенных столиц Азии.

Факторы рынка и особенности районов

Экспаты из бизнеса и НПО предпочитают квартиры, готовые к заселению, в дипломатическом анклаве Гулшана или на озелененных улицах Баридхара, где обеспечены безопасность, обслуживание и коммунальные услуги. Инвесторы южноазиатской диаспоры привлекают доходности от 4 до 6% в Мирпуре и Уттаре, обеспеченные долгосрочной арендой у местных профессионалов и студентов. Местные профессионалы и молодые семьи, которые улучшают условия жизни в Дханмонди, выигрывают от близости к международным школам, таким как Американская международная школа, что способствует росту цен на перепродажу. Стратегические арендодатели нацелены на новые пригороды рядом со станциями MRT Линии 6 в Агаргаоне и Фарме Гейт, где цены на перепродажу остаются на 10–15% ниже пиковых, но обещают рост, когда будет запущено полное обслуживание.

Сложившиеся районы, такие как Гулшан, предлагают низкоэтажные таунхаусы за зелеными бульварами; здесь можно обновить виллы, чтобы получить премии при перепродаже. В отличие от этого, 1980-е годы жилые комплексы в Дханмонди предоставляют возможности для добавленной стоимости за счет обновления фасадов и улучшений общих зон. Полуанжирные комплексы в Банани, расположенные над коммерческими площадями, позволяют сделать конверсии в апартаменты с полным обслуживанием, которые обслуживают приезжающие корпоративные команды и исследователей.

Юридические, налоговые и финансовые основные моменты для нерезидентов

Иностранные покупатели получают выгоду от четкой регистрации прав собственности в Бангладеш через Департамент земельных записей и обследований. Ограничения на собственность обычно ограничивают покупки свободных земель, но перепродажа одобренных кондоминиумов исключена после получения чистых прав, что позволяет получать прямую собственность на квартиры. Герметические сборы и регистрационные сборы на сделки по перепродаже составляют 1–2% от оценочной стоимости плюс 1% сбор, что значительно ниже пошлин на новые проекты. Годовые расходы на содержание включают налоги на имущество, ограниченные 1% от оценки, и сборы за обслуживание в размере $0.50–$1.50 за квадратный фут в месяц. Варианты финансирования включают ипотеку до 60% от стоимости перепродажи для нерезидентов Бангладеш по ставкам около 8–9% годовых, в то время как экспаты могут использовать кредитные линии под домашнюю собственность или мостовые кредиты через международные банки. Проверка добросовестности должна охватывать профессиональные проверки обременений, подтверждение соответствия зданий с Национальным строительным кодексом Бангладеш и обзор бюджетов ассоциаций владельцев недвижимости в комплексах старше десяти лет.

Обращение к лицензированным консультантам по недвижимости обеспечивает соблюдение протоколов по борьбе с отмыванием денег и помогает репатриировать доход от аренды через утвержденные банковские каналы. Налог на прибыль с капитала в размере 10% применяется к собственности, удерживаемой менее пяти лет, но существуют исключения для нерезидентов Бангладеш, продающих обратно гражданам, что улучшает доходность после уплаты налогов от операций с перепродажей.

Новые транспортные проекты Дакки усиливают привлекательность вторичной недвижимости. С конца 2023 года MRT Линия 6 сократила транзит по городу более чем на 40%, что привело к 10–12% премий при перепродаже для объектов в пределах 500 метров от станций. Даккский Элевированный скоростной шоссе и грядущая железнодорожная связь с международным аэропортом имени Хазрат Шахджалал обещают снять заторы и сократить время в пути для жителей и бизнес-путешественников. Улучшения дорог, простирающиеся в Уттару и Пурбачаль, означают, что участки на северо-восточных окраинах предлагают недорогой вход и ясные перспективы роста.

Инвесторы рядом с университетами в Дханмонди наслаждаются постоянным потоком аренды от студентов, управляемой местными агентствами. В Баридхара перепродажа роскошных таунхаусов, некогда дом для дипломатов, достигает премий на 20–25% выше средних расценок Дакки благодаря их статусу и надежной заполняемости во время конференций и учебных семестров.

Наконец, микро-нишевые возможности изобилуют: комплексные застройки возле озера Гулшан позволяют маломасштабные конверсии для совместного проживания, в то время как низкоэтажные виллы в жилом районе Башундхара могут быть разделены для сдачи в аренду. Поняв местные рыночные нюансы, воспользовавшись благоприятными налогами на перепродажу и согласовав покупки с вехами инфраструктуры, зарубежные инвесторы могут обеспечить как ориентированные на образ жизни дома, так и устойчивую доходность от инвестиций в развивающемся рынке недвижимости Дакки.