Квартиры вторичного рынка в КордовеАкадемический город с технологическими паркамии низкими ценами

Вторичная недвижимость в Кордове: колониальное очарование и растущий инновационный центр

Вторичный рынок недвижимости в Кордове предлагает международным покупателям привлекательное сочетание богатого колониального наследия Аргентины, развивающихся технологических районов и доступных цен по сравнению с прибрежными столицами страны. Уподобляясь горному массиву Сьерас-Чикас, Кордова является вторым по величине городом Аргентины и важным университетским центром. Его рынок перепродаж включает восстановленные испанские колониальные таунхаусы и элегантные виллы в стиле итальянской архитектуры в Новой Кордове и историческом Центре; квартиры и дуплексы средней численности в Альберди и Гуэмес; а также современные квартиры-лофты в обновленном прибрежном районе Каталинас-Норте вдоль реки Суквия. Покупатели получают выгоду от немедленного заселения, зрелых аллей с деревьями, хорошо обустроенных торговых улиц и стабильного спроса на аренду от 150,000 студентов, стартапов в технологическом парке Пая и специалистов в муниципалитете и провинциальных государственных учреждениях.

Исторический центр и чувствительные к охране окружающей среды реконструкции

Сердце рынка перепродаж в Кордове заключается в его колониальной сетке — площади, брусчатка и кованые балконы, определяющие кварталы вокруг площади Сан-Мартин и Иезуитского блока. Вторичная недвижимость здесь часто состоит из двух-четырехэтажных таунхаусов, построенных в 18-м и 19-м веках, с толстыми глиняными стенами, внутренними дворами и оригинальными портонными дверями. Проекты по реконструкции придают приоритет обновлениям, чувствительным к наследию: восстанавливая фасады из известкового раствора в сочетающихся охристых тонах; восстанавливая кованые оконные решетки и потолки из деревянных балок; и адаптируя интерьеры для современного проживания, превращая бывшие конюшни в кухни с европейской мебелью. Обновление однопанельных деревянных окон на неприметное двойное остекление повышает комфорт, не изменяя фасады. Гранты на восстановление от Института архитектурного наследия Кордовы могут субсидировать до 30% одобренных работ по охране, позволяя покупателям устанавливать цены на перепродажу на 15-20% выше местных рыночных расценок и привлекать высококлассных арендаторов, стремящихся к подлинности и расположению.

Пригородные районы и добавленные ценности

За пределами центра, сложившиеся жилые районы, такие как Серро-де-лас-Росас, Вилла-Бельграно и Альта-Кордова, предлагают однофамильные дома и небольшие многоквартирные блоки, построенные с 1950-х по 1990-е годы. Эти объекты вторичной недвижимости расположены на обширных участках с зрелыми деревьями какардо и типо, частными гаражами и задними дворами. Инвесторы во вторичную недвижимость в Кордове часто реализуют целевые проекты по добавлению ценности: строя одноэтажные остекленные пристройки для создания открытых планировок жилых и столовых зон, преобразовывая неиспользуемые чердаки в мезонинные спальни с мансардными окнами, и вырывая гаражи на первом этаже в самодостаточные студии в соответствии с местными регуляциями касательно вспомогательных единиц. В новых комплексах рядом с Университетом перепродажные кондоминиумы с 2000-х годов предлагают квартиры с готовыми отделками и общими бассейнами и тренажерными залами, но не имеют индивидуальных отделок; покупатели обновляют эти квартиры, устанавливая кухни с кварцевыми столешницами, заменяя виниловое покрытие на инженерную древесину и устанавливая безрамные стеклянные душевые кабины — улучшения, которые оправдывают аренду на 10-15% выше и более быстрое заселение в этом сегменте на основе студентов.

Связь и экономическая диверсификация обосновывают устойчивость вторичного жилья в Кордове. Городский метро (Трен де лас Сьерас) и обширная автобусная сеть связывают все районы с центром и окружающими инновационными парками в Пиларе и Малагеньо. Стратегическое положение Кордовы на железнодорожных и автомагистральных коридорах Аргентины поддерживает ее логистический сектор, в то время как Технологический кластер технологий Пая и Рио-Себальос привлекают компании в сферах программного обеспечения, биотехнологий и агрономии — тем самым увеличивая спрос на арендные апартаменты и элитные виллы. Факторы качества жизни включают знаменитый фестивальный календарь Кордовы (фестиваль фольклора Косквин, фестиваль высоких вершин), широкую сеть зеленых зон вдоль реки Суквия и легкий доступ к горам на выходные для туристического отдыха. С учетом доступности по отношению к Буэнос-Айресу и Мендосе, ясных правил для иностранных покупателей (5% налог при передаче, отсутствие ограничений на приобретения нерезидентами) и прозрачных нотариальных процессов вторичная недвижимость в Кордове представляет собой сбалансированный, культурно богатый и ориентированный на рост аргентинский рынок для трансграничных инвесторов.