Вторичная недвижимость в Аргентине: доступная городская жизнь и инвестиционный потенциал

Почему рынок вторичной недвижимости Аргентины привлекает глобальных покупателей

Вторичный рынок недвижимости Аргентины предлагает привлекательное сочетание доступности, городского образа жизни и долгосрочной ценности. С богатым архитектурным наследием и высоким спросом на аренду в крупных городах, недвижимость вторичного рынка в Аргентине становится все более привлекательной как для местных жителей, так и для международных инвесторов. От отреставрированных квартир в Буэнос-Айресе до домов для семей в Мендосе и Кордове, рынок предлагает широкий выбор жилья по значительно более низким ценам, чем в сопоставимых городах Латинской Америки или Европы.

Несмотря на экономическую нестабильность, которую переживала Аргентина в последние десятилетия, недвижимость оставалась стабильным средством сохранения стоимости для местных жителей и практичным входом для иностранцев. Возможность приобретать недвижимость в долларах США в сочетании с высокими ставками аренды в аргентино-песо делает вторичную недвижимость особенно привлекательной. Независимо от того, ищете ли вы личное жилье, инвестицию для аренды или базу для переезда, рынок вторичной недвижимости в Аргентине предлагает сильные основы и преимущества в образе жизни.

Кто покупает вторичную недвижимость в Аргентине?

• Граждане Аргентины: Переезд из пригородов в центры городов или обновление с наследственных домов.
• Эмигранты и цифровые кочевники: Переезд в Буэнос-Айрес или прибрежные города для получения преимуществ в образе жизни и стоимости.
• Инвесторы: Ориентирование на долгосрочный рост капитала или получение дохода от аренды в аргентинских песо.
• Возвращающаяся аргентинская диаспора: Покупка жилья в семейных районах или культурных центрах.
• Студенты и профессионалы: Поиск жилья рядом с университетами, больницами или деловыми районами.

Лучшие города и районы для вторичной недвижимости

Буэнос-Айрес

Столица Аргентины предлагает широкий выбор вторичной недвижимости — от квартир в стиле ар-деко в Сан-Тельмо и Реколете до современных квартир в Палермо и Белграно. Цены значительно варьируются в зависимости от района, однако многие квартиры вторичного рынка обладают высокими потолками, оригинальными паркетными полами и балконами. Доходность в Буэнос-Айресе колеблется от 5% до 9%, особенно в районах с высоким спросом на Airbnb или студенческую аренду.

Кордова

Второй по величине город Аргентины и крупный университетский центр, Кордова предлагает доступное вторичное жилье в Новой Кордове, Гемесе и Альта Кордове. Эти районы привлекают студентов, профессионалов и туристов, что делает их идеальными как для проживания, так и для инвестирования.

Росарио

Расположенный вдоль реки Парана, Росарио обладает сильной местной экономикой и яркой культурной жизнью. Квартиры вторичного рынка в Центре и Пичинче привлекают молодых специалистов и небольшие семьи. Запланированные инфраструктурные улучшения в городе делают его новым горячим местом.

Мендоса

Как центр винодельческой области Аргентины, Мендоса популярна среди пенсионеров, удаленных работников и покупателей дач. Вторичные дома в Чакрас-де-Кория или Годой-Крус предлагают очарование, сады и виды на горы по доступным ценам.

Мар-дель-Плата и прибрежные города

В таких городах, как Мар-дель-Плата, вторичные пляжные кондоминиумы привлекают выгодными ценами, особенно вне пикового сезона. Эти варианты идеально подходят для сезонного проживания или краткосрочных арен.

Преимущества покупки вторичной недвижимости в Аргентине

1. Немедленная собственность и использование

В отличие от новых объектов, вторичные недвижимости готовы для проживания или аренды. Это делает их идеальными для покупателей с неотложными жилищными потребностями или инвесторов, стремящихся к немедленному денежному потоку.

2. Убедительные районы

Вторичное жилье размещено в районах с существующей инфраструктурой — общественным транспортом, школами, больницами и парками. Эти укоренившиеся зоны, как правило, сохраняют долгосрочную ценность и предлагают высокий интерес со стороны арендаторов.

3. Более низкие стартовые цены

Вторичные объекты зачастую на 10%–30% дешевле новых построек. Это позволяет покупателям входить на рынок с меньшими бюджетами или приобретать несколько единиц для диверсификации своего портфеля.

4. Историческая архитектура

В таких городах, как Буэнос-Айрес, Кордова и Росарио, многие вторичные единицы имеют элементы архитектуры начала 20-го века, включая фасады в французском стиле, мозаичные полы и антикварные изделия из дерева.

5. Валютное преимущество для иностранных покупателей

Большинство сделок проводится в долларах США, что обеспечивает защиту от валютных колебаний. Учитывая обесценение аргентинского песо, иностранцы могут приобретать недвижимость по выгодным обменным курсам, получая высокий доход в локальной валюте.

Типы недвижимости и ценовые категории

Однокомнатные квартиры

В Буэнос-Айресе цены на вторичные однокомнатные квартиры варьируются от $40,000 до $90,000 в зависимости от расположения и состояния. Эти объекты пользуются высоким спросом среди студентов и одиноких людей.

Семейные дома

В пригородах Кордовы или Мендосы можно найти отдельные дома с садами по цене $80,000–$150,000. Многие из них имеют гаражи и открытые пространства, идеально подходящие для долгосрочного проживания или семейной аренды.

Колониальные или винтажные квартиры

Районы Реколета, Сан-Тельмо и Палермо предлагают исторические здания с большими окнами, патиями и сложными деталями. Цены колеблются от $100,000 до $250,000 в зависимости от уровня ремонта.

Квартиры для ремонта

Многие старые единицы требуют модернизации, но предлагают скидки на покупку в размере 20%–40%. Инвесторы могут добавить ценность через обновления, увеличивая как арендную доходность, так и потенциал перепродажи.

Сельские дома и финки

В таких провинциях, как Сальта или Сан-Хуан, вторичные сельские дома на небольших участках доступны от $30,000, часто включая водные права и хранилища. Эти объекты привлекают тех, кто стремится к самодостаточности или агротуризму.

Правовая основа и защита прав покупателей

Иностранное владение

В Аргентине нет ограничений на собственность иностранцев на недвижимость. Покупатели могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость с теми же правами, что и граждане, хотя для некоторых сельских или пограничных зон может потребоваться дополнительное разрешение.

Процесс проверки

Перед покупкой покупатели должны получить профессиональный отчет о праве собственности (“informe de dominio”) и свидетельство об отсутствии задолженности (“certificado de inhibiciones”). Юридическая поддержка гарантирует, что продавец имеет чистое право собственности и недвижимость свободна от обременений или задолженностей по налогам.

Процесс сделки

• Соглашение о резервировании (reserva) и депозит в размере 1%–2%
• Предварительное соглашение (boleto de compraventa) с первоначальным взносом в 30%
• Подписание акта перед публичным нотариусом (escribano) и полная оплата

Затраты и налоги

• Гонорары нотариуса: 2%–4% от покупной цены
• Налог на герб: 3.6% (часто делится между покупателем и продавцом)
• Годовой налог на имущество: варьируется в зависимости от провинции, обычно низкий
• Нет валютных контролей для покупки недвижимости в долларах США

Регулирование аренды

В 2020 году в Аргентине был принят закон об аренде, требующий минимум 3-летние контракты и ежегодное повышение арендной платы, регулируемое государством. Тем не менее, многие landlords предпочитают неформальные соглашения или сезонные контракты. VelesClub Int. предоставляет полную поддержку соблюдения для иностранных владельцев.

Доход от аренды и рыночные тенденции

Сильный городской спрос

Университетские районы и деловые центры в Буэнос-Айресе, Кордове и Росарио демонстрируют постоянный спрос на жилье среднего размера. Эмигранты, студенты и профессионалы ищут меблированные квартиры вблизи удобств.

Возможности краткосрочной аренды

Несмотря на некоторые регуляторные споры, краткосрочная аренда через платформы, такие как Airbnb, остается популярной в Буэнос-Айресе, Мендосе и прибрежных городах. Отремонтированные одно- и двухкомнатные квартиры приносят высокие сезонные доходы.

Высокая доходность в терминах песо

Хотя аренда на местах оплачивается в песо, покупатели, приобретающие в долларах, выигрывают от благоприятной конверсии и высоких процентов доходности — особенно в неформальном или краткосрочном сегментах аренды.

Восстановление рынка и ценовое признание

После падения цен, связанного с пандемией, цены на недвижимость в Аргентине стабилизируются. Политические изменения и улучшенный доступ к ипотечным кредитам, как ожидается, поддержат спрос и умеренное ценовое признание в ключевых районах.

Как VelesClub Int. помогает покупателям вторичной недвижимости в Аргентине

• Отобранные предложения в Буэнос-Айресе, Кордове, Мендосе и Росарио
• Юридическая помощь в поиске титула, составлении контрактов и регистрации налогов
• Поддержка по банковским переводам, структурированию средств и удаленным покупкам
• Управление недвижимостью и стратегия аренды для покупателей, ориентированных на доход
• Консультации по ремонту и планированию перепродаж для объектов с добавленной стоимостью

Заключение: культурное богатство и финансовые преимущества

Вторичная недвижимость в Аргентине предлагает доступный путь к владению домом или инвестициям в одной из самых ярких стран Южной Америки. От космополитичного Буэнос-Айреса до винодельческих долин и прибрежных городов, вторичные объекты сочетают в себе привлекательность образа жизни и финансовые возможности.

При отсутствии ограничений на иностранные владения, выгодном ценообразовании в долларах США и поддержке от VelesClub Int., покупатели могут уверенно входить на аргентинский рынок с ясной стратегией. Для тех, кто ищет очарование, культуру и высокие доходности, вторичный рынок Аргентины остается выдающимся направлением.