Вторичная недвижимость в Ла-МассанаГорные виды и активный отдых круглый годВторичная недвижимость в Ла-Массана

Вторичная недвижимость в Ла-Массане: горный отдых с круглогодичным привлекательностью

Вторичная недвижимость в Ла-Массане ориентирована на покупателей, стремящихся к подлинному альпийскому образу жизни, сочетая это с налоговыми выгодами княжества и развитой туристической инфраструктурой. Расположенный на высоте 1200 метров в долине реки Валира дель Норд и соседствующий с лыжным курортом Вальнорд, Ла-Массане предлагает широкий выбор объектов недвижимости: традиционные шале из сланцевого камня возле Пала-Аринсала, современные жилые комплексы рядом с канатной дорогой и преобразованные фермерские домики в сельских поселках Сиспони и Ордино. Эти объекты вторичного рынка обеспечивают возможность немедленного заселения, имеют характер зрелой горной деревни и обеспечивают непосредственный доступ к зимним видам спорта и летним прогулочным тропам. Проверенный спрос на аренду — от туристов в лыжный сезон и участников летних фестивалей до зарубежных специалистов, привлеченных растущим сообществом удаленных работников в Ла-Массане — гарантирует стабильные доходы, в то время как отсутствие налогов на доход и прирост капитала на основные места жительства в Андорре способствует долгосрочному накоплению богатства.

Шале и резиденции в альпийском стиле рядом с Вальнордом

Вторичная недвижимость в Ла-Массане преимущественно сосредоточена вокруг лыжной зоны Вальнорд, включая Паль и Аринсал, а также рядом с кольцевым маршрутом в стиле Солдеу. Покупатели найдут шале, вдохновленные лыжными домами, построенные в 1980-х и 90-х годах: многослойные дома с крутыми крышами, открытыми деревянными балками и просторными балконами, выходящими на Рамблу дель Перетó. Эти шале на вторичном рынке часто имеют встроенные каменные камины, оригинальные широкие полы из сосны и обширные открытые жилые зоны. Возможности для увеличения стоимости включают укрепление традиционных деревянных каркасов, замену одинарных стекол на узкие тройные стеклопакеты, которые сохранили бы обзор, улучшая теплотехнические характеристики, и установку компактных полностью оборудованных кухонь с европейскими шкафами. Установка скрытых мини-сплит тепловых насосов, подключенных к муниципальной сети централизованного отопления, повышает комфорт, сохраняя при этом деревенский шарм шале. Благодаря близости к станциям канатной дороги Форн — всего в двух минутах ходьбы от многих объектов вторичного рынка — эти улучшения позволяют вторичным объектам добиться чистых доходов от аренды в 6-8% в пик зимнего и летнего сезонов.

Квартиры в центре деревни и чувствительные к наследию преобразования

В центре деревни Ла-Массане узкие улицы и пешеходные площади представляют собой смешение многоквартирных домов середины 20 века и старых каменных особняков. Вторичная недвижимость в Ла-Массане включает в себя квартиры с двумя-тремя спальнями, с балконами с видом на реку и торговыми помещениями на первом этаже — идеально для владельцев, намеревающихся использовать их как для личного использования, так и для управления арендой. Инвесторы часто модернизируют эти квартиры, уничтожая внутренние перегородки для создания открытых жилых/гостиных/кухонных пространств, обновляя ванные комнаты с безрамными стеклянными душами и теплыми кафельными полами, а также заменяя устаревшие виниловые полы на инженерные деревянные. Преобразования, чувствительные к наследию, в соседней Каррере де ла Плана заключаются в восстановлении оригинальных фасадов из сланца — отремонтированных известковым раствором — и сохранении традиционных перемычек и деревянных ставней. Внутри вестибюли и арочные каменные двери подчеркиваются как фокусные элементы, в то время как скрытое теплый пол и термостаты умного дома интегрируют современную функциональность. Эти вмешательства, в сочетании с муниципальными субсидиями на восстановление фасадов, покрывающими до 25% допустимых расходов, увеличивают как арендуемую привлекательность, так и капитализацию в компактном центре Ла-Массане.

Связь и местные экономические драйверы усиливают привлекательность вторичной недвижимости в Ла-Массане. Дорога CG-3 соединяет Ла-Массану с Андоррой-ла-Велья менее чем за 10 минут, а частые региональные автобусные маршруты связывают с испанскими и французскими пограничными переходами — способствуя международному туризму и потоку мигрантов. Круглогодичная сеть подъемников лыжной зоны Вальнорд — используемая совместно с Ордино и Аркалисом — привлекает более 500,000 ежегодных посетителей, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду для центрально расположенных квартир и шале рядом со станциями трамваев и канатных дорог. Местные удобства — такие как термальные бассейны в стиле Кальдеа в соседнем Эскалдесе, святилище паломников Меритксель и летние музыкальные фестивали в Ордино — дополнительно диверсифицируют поток аренды за пределами зимних видов спорта. Налоговый режим Андорры, включающий отсутствие налога на доход (для резидентов), отсутствие налога на прирост капитала на основные места проживания и отсутствие налога на наследство, создает весьма благоприятные условия для трансграничных инвесторов, стремящихся как к образу жизни, так и к преимуществам управления капиталом.

VelesClub Int. предлагает комплексные услуги от начала до конца для вторичной недвижимости в Ла-Массане. Мы начинаем с индивидуального анализа местоположения — используя уникальные модели доступа к подъемникам, доходности от аренды и сезонности — для определения как выставленных на продажу, так и уникальных возможностей с закрытым рынком, которые соответствуют вашим инвестиционным целям или потребностям для личного отдыха. Наша юридическая команда управляет упрощенными заявками на лицензии в Коммуне Ла-Массане и Сервисе иммиграции, проверяет чистоту переходов прав собственности через Регистратор недвижимости и обрабатывает уведомления о передаче собственности без дополнительных марок. Для покупателей, планирующих ремонт, наши внутренние команды дизайна и проектного управления разрабатывают симпатичные планы модернизации — от реставрации фасадов наследия в старом центре деревни до энергоэффективных решений для высоких показателей в шале на склоне — и контролируют сертифицированных местных специалистов на каждом этапе, обеспечивая качественное выполнение работ и своевременную доставку. Финансирование организовано через партнерства с ведущими частными банками Пиренеев, предлагая индивидуальные ипотечные пакеты, зеленые кредиты для геотермальных и солнечных улучшений, а также мультивалютные счета для удобного управления международными средствами. После приобретения наш отдел управления недвижимостью занимается поиском арендаторов, соблюдением требований краткосрочной и долгосрочной аренды, координацией технического обслуживания и прозрачной отчетностью по производительности через защищенный онлайн-портал — обеспечивая, чтобы ваша инвестиция в Ла-Массану развивалась как эксклюзивное горное убежище и устойчивый долгосрочный актив.