Резиденция на Санторини: Программа Золотой ВизыРоскошная резиденция на острове с потрясающимвидом на кальдеру и доступом в ЕС

Проживание и гражданство на Санторини

Почему люди ищут проживание и гражданство на Санторини

Санторини, знаковый остров Киклад, знаменитый своими белоснежными деревнями, расположенными на обрывах вулканического кратера, привлекает граждан со всего мира, которые желают получить вид на жительство на Санторини благодаря уникальному сочетанию роскошной жизни, культурного наследия и свободного передвижения по странам Европейского Союза. Драматическая топография острова, сформировавшаяся в результате вулканического извержения Bronze Age, предлагает захватывающие виды на кратер, Эгейское море и соседние островки, в то время как узкие мощёные улочки в Оее и Фире располагают роскошными бутиковыми отелями, спа мирового класса и элитными ресторанами. Помимо живописной привлекательности, Санторини предлагает развитый рынок недвижимости, где популярны пещерные дома и виллы на обрывах с высокими доходами от аренды. Эмигранты используют программу «Золотая виза» Греции, инвестируя €250 000 и более в соответствующую собственность на Санторини, чтобы получить пятилетний вид на жительство с требованием о физическом присутствии всего один день в год, свободным перемещением по Шенгенской зоне и правами на воссоединение семьи. В альтернативу, виза D7 для пассивного дохода предоставляет двухлетнее продление проживания для пенсионеров и цифровых профессионалов, демонстрирующих стабильный доход из-за границы — пенсии, дивиденды или заработок от удаленной работы — выше установленных порогов, наряду с действующей греческой медицинской страховкой и подтверждением местожительства. Держатели разрешений получают доступ к универсальной системе здравоохранения Греции (EOPYY), публичному образованию и социальным пособиям, бесшовно интегрируясь в жизнь острова. После пяти лет непрерывного законного проживания жители могут обратиться за постоянным видом на жительство; по истечении семи лет они могут подать заявку на греческое гражданство, при этом требуется знание греческого языка на уровне A2, отсутствие судимостей и соблюдение гражданских норм — что ведет к получению греческих паспортов и полных прав в ЕС. Слияние роскоши, наследия, благополучия и мобильности в ЕС делает Санторини первоочередным направлением для семей, пенсионеров, предпринимателей и удаленных профессионалов, стремящихся к жительству и гражданству в Греции.

Виды разрешений на проживание и пути к гражданству

Иммиграционная система Греции на Санторини предлагает несколько адаптированных маршрутов к получению вида на жительство и гражданства:

• Золотая виза: Пятилетний вид на жительство, подлежащий продлению, для инвестиций в недвижимость от €250 000 на Санторини — пещерные дома на обрывах в Оее, роскошные виллы в Имеровигли или преобразования бутиковых отелей в Фире. Опции финансирования включают €400 000 в виде государственных облигаций, акций или банковских вкладов. Обязанность проживания: один день в год.
• Виза D7 для пассивного дохода: Двухлетние разрешения, подлежащие продлению, для заявителей старше 18 лет, демонстрирующих стабильный пассивный доход от €2 000 в месяц (плюс €500 на каждого зависимого), действующую медицинскую страховку и подтверждение проживания — договор аренды или свидетельство о праве собственности на Санторини.
• Виза D4 для студентов: Годовые разрешения, подлежащие продлению, для студентов из стран, не входящих в ЕС, зачисленных в Расширение Греческого Средиземноморского Университета на Санторини или связанные программы, требующие наличие писем о зачислении и подтверждений финансирования.
• Визы D2 для самозанятых / D3 для трудоустройства: Для предпринимателей, открывающих бутиковое гостеприимство, оздоровительные программы или винный туризм на Санторини, а также для квалифицированных специалистов, работающих в греческих или международных компаниях; требуется бизнес-план, регистрация компании или подписанный трудовой контракт с регистрацией в системе социального обеспечения.
• Воссоединение семьи: Супруги, несовершеннолетние дети и зависимые родители основных держателей разрешений пользуются упрощенным получением вида на жительство с теми же правами.
• Постоянное проживание и гражданство: После пяти лет непрерывного законного проживания заявители могут обратиться за постоянным видом на жительство, дающим бессрочное право на пребывание и полные трудовые права. После семи лет они могут получить гражданство — при этом требуется знание греческого языка (Уровень A2 CEFR), отсутствие судимости и гражданский собеседование — что приводит к греческим паспортам и полным правам гражданства ЕС.

Требования и процесс подачи заявки

Потенциальные резиденты выбирают свою категорию визы и готовят основные документы: действующий паспорт с ≥ шести месячным сроком действия, две фотографии паспортного формата, подтверждение проживания на Санторини (договор аренды или свидетельство о праве собственности), апостилированные справки о несудимости с предыдущих мест жительства и полис медицинского страхования, действующий на территории Греции или Шенгена. Финансовые подтверждения варьируются в зависимости от категории:

• Золотая виза: Контракты на покупку недвижимости и свидетельства о праве собственности, или инвестиционные отчеты для маршрутов с акциями; регистрация NIF (греческий налоговый номер); подтверждения банковских переводов и документы по соблюдению норм борьбы с отмыванием денег.
• Виза D7: Выписки из банковских счетов или пенсионные отчеты, подтверждающие достижение порогов пассивного дохода, нотариально заверенное заявление о намерении остаться, и полис медицинского страхования.
• Визы D2/D3: Документы о создании компании, подробные бизнес-планы или подписанные трудовые контракты; доказательства регистрации в социальном обеспечении.
• Виза D4 для студентов: Официальные письма о зачислении; подтверждение оплаты обучения или стипендии; доказательства наличия средств для проживания.

Первоначальные заявки подаются в греческие консульства за границей или в Департамент по делам иностранцев и иммиграции в Ираклионе или Афинах — ответственных за Санторини, — а сроки обработки составляют от двух до трех месяцев для категорий «Золотая виза» и D7, и от одного до двух месяцев для студенческих и трудовых виз. После предварительного одобрения заявители получают национальную визу типа D для въезда в Грецию, затем завершают биометрическую регистрацию и оформление карт резидента (синие буклеты ЕС) в местных иммиграционных офисах. Для продления разрешения требуется обновленное подтверждение поддерживаемых инвестиций или пассивного дохода и действующая медицинская страховка, которые необходимо подать за месяц до истечения срока действия. Заявки на постоянное жительство и гражданство подаются по истечении пяти и семи лет непрерывного проживания соответственно, и требуют дополнительных доказательств интеграции — ежегодные налоговые декларации, коммунальные счета, сертификаты по греческому языку, — и завершаются в течение шести-восемнадцати месяцев в зависимости от текущей нагрузки.

Правовая основа и государственная политика

Программы проживания и гражданства на Санторини функционируют на основе ключевых законодательных норм:

• Закон 4251/2014: Внедрение Директивы ЕС 2011/98/EC о процедурах единого разрешения и для долгосрочных резидентов.
• Указ Президента 106/2007: Регулирует въезд, пребывание и обязательства по проживанию для граждан третьих стран.
• Закон 4605/2019: Устанавливает и регулирует инвестиционную структуру Золотой визы.
• Регламенты AML/CTF: Применяются Греческим Управлением по Финансовой Разведке (HFIU), предписывающим тщательную проверку происхождения средств для виз инвесторов.

Контроль осуществляется Министерством миграции и убежища и иммиграционными департаментами Греческой полиции. Цифровые платформы — e-Kepis и ARIS — обеспечивают возможность электронной подачи справок о несудимости, отслеживание заявок и планирование встреч, повышая прозрачность и эффективность для резидентов Санторини. Недавние обновления политики расширили категории инвестиций Золотой визы, включив приобретение роскошных яхт и инфраструктуру возобновляемых источников энергии, а также уточнили пороговые значения пассивного дохода для заявителей D7, что дополнительно увеличило привлекательность Санторини для международных инвесторов и искателей образа жизни.

Стиль жизни, мобильность и долгосрочные преимущества

Проживание на Санторини открывает двери к роскошному средиземноморскому образу жизни, насыщенному природными, культурными и современными удобствами:

• Живописные и культурные: Откройте для себя закаты в Оее, набережные Фиры, археологический комплекс бронзового века в Акротири и византийский замок в Пиргосе.
• Оздоровление и досуг: Программы на океанских курортах Caldera Spa (Имеровигли), термальные процедуры в горячих источниках Палеа Камени, морские экскурсии к кратеру Нэа Камени и винные туры по виноградникам Мегалохори.
• Гастрономия: Рестораны высокой кухни, такие как Selene и Metaxy Mas, специализирующиеся на кухне Санторини — фасоли, черри помидорах и местных винах Ассиртико.
• Соединение: Международный аэропорт Санторини (Тира) (JTR) связывает с Афинами, Миконосом и европейскими хабами; скоростные паромы соединяют с Пиреем, Критом и соседними Кикладами.
• Образование и здравоохранение: Международные дошкольные и начальные программы в Фире, частные медицинские центры и быстрый доступ к больницам Ираклиона на вертолете или пароме.

Держатели разрешений могут путешествовать без виз по зонам Шенген до 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Постоянные жители и граждане Греции получают неограниченные права на жизнь, работу, учебу и голосование во всех государствах-членах ЕС, а также доступ к консульской защите за границей. Недвижимость на Санторини, особенно пещерные дома в Оее, виллы в Имеровигли и отели в Фире, показала высокую капитализацию, обусловленную глобальным спросом на туризм и ограниченным предложением. Налоговая оптимизация в рамках режима Нерезидентов Греции с фиксированным налогом на доходы от иностранных пенсий в 7 % и освобождением от налогов на роялти дополнительно повышает финансовую эффективность для пенсионеров и высокооплачиваемых специалистов, устанавливая Санторини в качестве первоклассного направления для желающих получить вид на жительство и гражданство.

Как помогает VelesClub Int.

VelesClub International предоставляет комплексные услуги полного цикла для клиентов, стремящихся к получению вида на жительство и гражданства на Санторини:

• Оценка правоспособности: Определение инвестиционной способности каждого клиента, источников пассивного дохода, потребностей семьи и жизненных целей для выбора оптимального маршрута для получения визы (Золотая виза, D7, D4, D2/D3).
• Координация документов: Управление заверенными переводами, апостилями, банковскими выписками, справками о несудимости, получением медицинской страховки и подтверждением проживания на Санторини.
• Инвестиционная консультация: Поиск лучших объектов недвижимости на Санторини — восстановление пещерных домов, роскошные виллы на обрывах, варианты бутик-отелей — проведение комплексного анализа, ведение переговоров о покупке и контроль за трансферами капитала в соответствии с нормами AML.
• Управление заявками: Подача заявок на разрешения через ARIS или лично, организация биометрических встреч в региональных иммиграционных офисах и отслеживание процесса до получения карты резидента.
• Продление и интеграция: Подготовка документации для продления, организация курсов по изучению греческого языка, проведение интеграционных семинаров и мероприятий по сетевому взаимодействию с сообществом.
• Постоянное проживание и гражданство: Подбор непрерывных доказательств проживания, налоговых деклараций, документации по интеграции и помощь клиентам в прохождении собеседований по натурализации и церемониях присяги.

С глубокими местными знаниями, стратегическими контактами в государственных органах и проверенной историей успешных заявок, VelesClub International обеспечивает легкий, эффективный и полностью персонализированный путь к получению вида на жительство и гражданства на Санторини, помогая клиентам насладиться уникальным наследием острова, роскошным образом жизни и европейскими возможностями.