Постоянное место жительства на Миконосе – варианты инвестицийРоскошное островное резидентство свозможностью передвижения по ЕС и стилем жизни

Вид на жительство и гражданство на Миконосе

Почему люди стремятся получить вид на жительство и гражданство на Миконосе

Миконос, часть греческого архипелага Киклады, стал одним из самых желанных направлений Европы для тех, кто ищет вид на жительство на Миконосе и в будущем желает получить гражданство в Греции. Этот остров славится своей космополитической атмосферой, безупречными пляжами и знаковой белоснежной архитектурой под ярким небом, предлагая уникальный средиземноморский образ жизни. Миконос привлекает состоятельных людей, предпринимателей и творческих профессионалов, ценящих его эксклюзивные марины, первоклассный сервис и конфиденциальность. В рамках программы «Золотая виза», введенной в 2013 году, инвесторы могут получить пятилетний вид на жительство, приобретая недвижимость от €250,000, с минимальным требованием по физической присутствию всего один день в год, при этом получая полное право на безвизовые поездки по 26 европейским странам. В качестве альтернативы, виза D7 для пассивного дохода предназначена для пенсионеров и удаленных работников, демонстрирующих стабильный доход из-за границы — пенсии, дивиденды или доходы от фриланса — которые превышают установленные пороги и имеют действующую медицинскую страховку, предоставляя двугодичный вид на жительство с возможностью бесконечного продления. Как полноценный член ЕС, Греция предоставляет надежную юридическую защиту, социальные льготы и права на медицинское обслуживание (EOPYY) для резидентов. Более того, после пяти лет непрерывного легального проживания владельцы видов на жительство на Миконосе могут подать заявку на постоянное место жительства в Греции; гражданство по натурализации возможно спустя семь лет, при соблюдении требований по знанию греческого языка на уровне A2, отсутствию судимостей и доказательству интеграции. Эта уникальная комбинация низкос seuilовые инвестиционные пути, налоговые преимущества в рамках режима непривычного резидента (NHR) — например, фиксированный налог в 7% на доходы от зарубежных пенсий — и живое островное сообщество объясняет растущий спрос на визы на жительство и гражданство на Миконосе.

Типы виз на жительство и программы гражданства

Иммиграционная система Греции предлагает множество возможностей, адаптированных для заявителей с Миконоса. Программа «Золотая виза» предоставляет пятилетний вид на жительство для граждан третьих стран, инвестирующих не менее €250,000 в греческую недвижимость — будь то роскошная вилла с видом на пляж Элия или бутик-отель в Миконосе. Инвесторы также могут выбрать опцию акционерного капитала €400,000 — покупая государственные облигации или акции греческих компаний — либо внести €400,000 на депозит в греческий банк. Все инвесторы «Золотой визы» имеют право на продление каждые пять лет, пока инвестиции сохраняются, и минимальные требования по физическому присутствию. Виза D7 предназначена для пенсионеров и удаленных профессионалов с устойчивым ежемесячным доходом — не менее €2,000 для основного заявителя и дополнительные суммы на каждого зависимого — плюс подтверждение наличия жилья на Миконосе и полной медицинской страховки. Студенческие визы (D4) подходят для студентов из стран вне ЕС, принимающихся на программы в Греческом открытом университете или специализированных институтах морских исследований на Кикладах, продлеваемые ежегодно на срок программы.

Визы для воссоединения семьи предоставляют возможность проживания супругам, несовершеннолетним детям и зависимым родителям владельцев основных виз, предоставляя им аналогичные права. После пяти лет непрерывного легального проживания — по любой квалифицирующей визе — резиденты могут подать заявку на постоянное место жительства в Греции. Это дает право на бессрочное пребывание, неограниченные возможности трудоустройства и упрощенный доступ к социальным льготам. После семи лет легального проживания и выполнения языковых и интеграционных требований, заявители могут подавать заявление на греческое гражданство через натурализацию. Это включает экзамены по греческому языку на уровне A2, гражданский собеседование для оценки знаний греческой истории и культуры и церемонию присяги перед местными властями. Успешные кандидаты получают сертификаты греческого гражданства и могут подавать заявки на греческие паспорта, приобретая полные права гражданства ЕС, включая право голоса на национальных и европейских выборах и доступ к консульской защите любой страны ЕС.

Требования и процесс подачи заявления

Получение визы на жительство на Миконосе требует точной документации в соответствии с выбранной категорией. Основные материалы для заявки включают действующий паспорт с как минимум шестимесячной действительностью, две недавние фотографии паспортного формата, подтверждение медицинской страховки (которое покрывает Грецию и страны Шенгена), доказательства финансовых средств (выписки из банков, certificates о пенсиях или доходах) и подтверждение наличия жилья (договор аренды или документ на собственность) на Миконосе. Дополнительные требования в зависимости от типа визы:

• Золотая виза: Договор купли-продажи недвижимости и титульный акт или подтверждение банковского депозита; для опции с акционерным капиталом, инвестиционные выписки по облигациям или акциям; получение НИФ (регистрационного номера налогоплательщика в Греции); подтверждение поддержания инвестиций в течение установленного периода.
• D7 Виза для пассивного дохода: Выписки из банков или пенсионные выписки, подтверждающие регулярные пассивные доходы выше установленного порога; подписанное заявление о намерении проживать на Миконосе; справка о несудимости, апостилированная страной происхождения.
• D4 Студенческая виза: Официальное письмо о зачислении из признанного греческого учебного заведения; доказательство оплаты обучения или предоставления стипендии; финансовые гарантии.

Заявители подают свои первоначальные запросы в местные департаменты по иностранцам и иммиграции — офисы в Афинах или на Наксосе обслуживают жителей Миконоса — или через онлайн-портал Министерства миграции и убежища, где это возможно. Инвесторы «Золотой визы» обычно работают с сертифицированными юристами и специалистами по недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение законов о налогах и противодействии отмыванию денег (AML). Сроки обработки варьируются по категориям: заявки на «Золотую визу» и D7 обычно заканчиваются в течение двух-трех месяцев; студенческие визы требуют шесть-восемь недель. После предварительного одобрения неевропейские граждане получают национальную визу типа D в греческих консульствах за границей для въезда; на месте они оформляют карты резидента (синие буклеты) в местных иммиграционных офисах. Продления происходят как минимум за месяц до истечения срока, предоставляя обновленные доказательства поддержания инвестиции или поступающего пассивного дохода. Заявления на получение постоянного места жительства — или гражданства — подаются через пять или семь лет, соответственно, требуя дополнительных свидетельств интеграции — ежегодные налоговые декларации, документы о собственности и сертификаты знания языка — и завершаются в течение шести-восемнадцати месяцев, в зависимости от полноты документации и местных задержек.

Правовая база и государственная политика

Греческие виды на жительство и процедуры натурализации регулируются Законом 4251/2014 — реализующим директиву ЕС 2011/98/EC о едином разрешении на пребывание — Президентским указом 106/2007 о въезде и во временном пребывании граждан третьих стран, и Законом 4605/2019, устанавливающим программу «Золотая виза». Контроль осуществляют Министерство миграции и убежища, Департамент по вопросам иностранцев и иммиграции греческой полиции, и Независимый орган по общественным доходам (AADE) по налоговым вопросам. Регламенты AML и противодействия финансированию терроризма (CTF) требуют строгой проверки источников средств для категорий инвесторов, что осуществляется Греческим управлением финансовой разведки (HFIU). Недавние законодательные поправки расширили круг допустимых инвестиций в рамках «Золотой визы» — теперь туда входят улучшения энергоэффективности, приобретение судов и корпоративные инвестиции — и уточнили пороги пассивного дохода для владельцев визы D7. Цифровая платформа «e-Kepis» и портал национального реестра (ARIS) упрощают электронную подачу заявлений на справки о несудимости, отслеживание заявлений и назначение встреч, что повышает прозрачность и сокращает время обработки для жителей Миконоса.

Образ жизни, мобильность и долгосрочные преимущества

Проживание на Миконосе открывает доступ к индивидуальному средиземноморскому образу жизни, который сочетает роскошь и традиции. Эксклюзивные пляжные клубы — такие как Scorpios и Alemagou — предлагают оздоровительные ретриты, занятия йогой и холистические терапевтические процедуры у моря. Знаковые ветряные мельницы и узкие улочки Миконоса (Хора) полны бутиков, художественных галерей и таверн, предлагающих свежие морепродукты и местные деликатесы. Медицинские услуги объединяют публичные клиники, покрываемые EOPYY, на Сиросе с частными учреждениями в Миконосе. Международные школы — такие как Летняя школа на Миконосе — обслуживают детей экспатов, в то время как Университет Эгейского моря на близлежащем Сиросе поддерживает академические обмены в области морских наук и гостиничного менеджмента.

Транспортная связь впечатляющая: частые скоростные паромы и катамараны объединяют Миконос с Афинами, Санторини и другими островами Киклады; сезонные международные и внутренние чартеры приземляются в аэропорту Миконоса, предлагая прямой доступ к ключевым европейским центрам. Владельцы виз на жительство имеют право на 90 дней безвизовых поездок в Шенгенской зоне в течение любого 180-дневного периода, что облегчает бизнес и отдых по всей Европе. Постоянные жители и граждане получают полные права на мобильность в ЕС — могут жить, работать и учиться во всех странах-участницах, голосовать на европейских выборах и получать консульскую помощь от любой миссии ЕС за границей.

Инвестиции в недвижимость на Миконосе — особенно на Агиос Иоаннисе, Лиа-Бич и Ано Мера — продемонстрировали устойчивый рост капитала, обусловленный мировым спросом на роскошную аренду и проекты бутиковой гостеприимства. Долгосрочные резиденты пользуются защитой собственности по греческому законодательству, правами на наследство и участием в местных кооперативах и культурных ассоциациях, что способствует вовлечению и интеграции в сообщество. Налоговое планирование в рамках режима непривычных резидентов Греции — фиксированный налог в 7% на доходы от зарубежных пенсий и освобождения по роялти и дивидендам — еще больше повышает финансовую эффективность для пенсионеров и высокооплачиваемых профессионалов.

Как VelesClub Int. помогает

VelesClub International предлагает комплексные, персонализированные услуги для клиентов, стремящихся получить вид на жительство и гражданство на Миконосе. Наш всесторонний подход начинается с глубокого анализа соответствия — учитываем инвестиционные возможности, источники пассивного дохода, структуру семьи и профессиональные цели каждого клиента, чтобы подобрать оптимальную визу (Золотая виза, D7, D4 или разрешения на работу для квалифицированных специалистов). Мы берем на себя всю подготовку документов: сертифицированные переводы, апостили, выписки из банков, справки о несудимости, полисы медицинской страховки и доказательства наличия жилья, обеспечивая полное соблюдение греческих и европейских норм.

Для заявителей на «Золотую визу» наши эксперты по недвижимости находят подходящие объекты — виллы с видом на море, участки под бутик-отели или роскошные жилые комплексы — ведут переговоры о покупке, взаимодействуют с нотариусами и банками и управляют денежными переводами в греческие финансовые учреждения в соответствии с протоколами AML. Мы подаем полные заявки через Портал национального реестра (ARIS), назначаем биометрические встречи в региональных иммиграционных офисах и отслеживаем ход процесса до получения карты резидента. Клиенты с визой D7 получают индивидуальную поддержку в подготовке финансовых документов и составлении заявлений о намерении проживания, тогда как заявители на студенческие визы могут рассчитывать на помощь в поступлении в университеты и оформлении.

Когда клиенты подходят к срокам продления, получения постоянного места жительства или натурализации, VelesClub Int. формирует обновленные портфолио — документы о поддержании инвестиций или дохода, налоговые декларации по льготным схемам и сертификаты языковой компетенции — и организует встречи в SEF и муниципалитетах. Для кандидатов на получение гражданства мы координируем курсы по греческому языку, семинары по гражданской интеграции, сбор досье для Conservatória dos Registos Centrais и логистику для церемоний присяги. После получения гражданства мы помогаем с подачей заявок на греческие паспорта, регистрацией в системе социального обеспечения, стратегическим налоговым планированием в рамках режима ННР и продолжающей юридической поддержкой для максимизации преимуществ мобильности в ЕС.

Опираясь на наш глубокий местный опыт, стратегические связи с правительственными органами и проверенные успехи в получении одобрений, VelesClub International обеспечивает безупречный, эффективный и полностью индивидуализированный путь к получению вида на жительство и гражданства на Миконосе, позволяя клиентам насладиться роскошным образом жизни на острове, его культурным наследием и широкими возможностями в Европе.