Золотая виза и резидентство в недвижимости в ЛутракиЖизнь в термальных спа с прибрежнымочарованием и доступом в ЕС

Проживание и гражданство в Лутраки

Почему люди ищут проживание и гражданство в Лутраки

Лутраки — очаровательный курортный город на северном берегу Коринфского залива, который стал популярным среди тех, кто стремится получить вид на жительство в этом регионе благодаря уникальному сочетанию целебных термальных источников, курортного стиля жизни и близости к международным воротам Афин. С древности известный своими минералосодержащими термальными водами, признанными античными греками за их целебные свойства, Лутраки сегодня гордится современными спа-комплексами, предлагающими талассотерапию, гидротерапию и грязевые процедуры в течение всего года. Компактный центр города, украшенный пальмами, набережными, кафе у воды и бутик-отелями, располагается на фоне впечатляющего горного массива Коринфа, предлагая как живописный спокойствие, так и яркую общественную жизнь.

Стратегически расположенный всего в 80 км к западу от Афин и в 20 км к востоку от Коринфа, Лутраки предлагает эффективное сообщение благодаря автомагистрали Афины — Коринф (A8) и недавно расширенной марине Лутраки — идеально подходящей для любителей яхтинга. Жители Афин и международные путешественники добираются до Лутраки менее чем за час от аэропорта Элефтериос Венизелос, что делает его привлекательной базой для удалённых профессионалов, стремящихся к гармонии между работой и личной жизнью. Между тем, пенсионеры и состоятельные граждане пользуются программой «Золотая виза» Греции, инвестируя всего от €250,000 в рынок недвижимости Лутраки, включая апартаменты с видом на море, резиденции спа-курортов или коммерческую недвижимость, чтобы получить пятилетний вид на жительство с минимальными требованиями по пребыванию. Виза D7 на пассивный доход дополнительно расширяет доступ, предоставляя двум годичным продлеваемые визы соискателям, которые могут подтвердить стабильный иностранный доход — пенсии, дивиденды или цифровой доход — выше установленного порога, а также действующую медицинскую страховку и подтверждение проживания на месте.

Держатели вида на жительство в Лутраки получают преимущества безвизовых поездок в страну Шенгенской зоны на территории 26 европейских стран, доступ к национальной системе здравоохранения Греции (EOPYY) и общественному образованию. Условия воссоединения семьи позволяют супругам и зависимым членам семьи присоединиться к основным держателям разрешений на упрощённых условиях. После пяти лет непрерывного легального проживания в Лутраки соискатели могут подать заявление на постоянное место жительства, обеспечивая себе неограниченные права на проживание, неограниченные права на трудоустройство и расширенные социальные льготы. Гражданство по натурализации предоставляется после семи лет непрерывного проживания — при условии подтверждения знания греческого языка на уровне A2, наличия чистой справки о судимости и документов, подтверждающих интеграцию — что завершается выдачей сертификатов о греческом гражданстве и паспортов, открывающих полные привилегии гражданства ЕС, включая право голоса и консульскую защиту за границей. Это убедительное сочетание оздоровительных возможностей, прибрежного проживания, инвестиционных возможностей и мобильности в рамках ЕС делает Лутраки привлекательным местом для семей, пенсионеров, профессионалов и инвесторов, стремящихся к получению вида на жительство и гражданства в Греции.

Типы виз на проживание и программы гражданства

Иммиграционная система Греции предлагает несколько категорий виз, идеально подходящих для соискателей из Лутраки:

• Золотая виза: Пятилетний продлеваемый вид на жительство для инвестиций в недвижимость от €250,000. Подходящие активы включают квартиры на берегу моря в районе марины, резиденции спа-курортов или смешанную коммерческую недвижимость в центре города. Также доступны варианты акций и депозитов — €400,000 в государственных облигациях, акциях греческих компаний или банковских вкладах. Минимальное требование по пребыванию: один день в год.
• D7 Виза на пассивный доход: Двухлетняя продлеваемая виза для соискателей в возрасте от 18 лет, демонстрирующих ежемесячный пассивный доход не менее €2,000 для основного заявителя и €500 на каждого зависимого, дополненная полной медицинской страховкой и доказательством проживания в Лутраки.
• D4 Студенческая виза: Годовая продлеваемая виза для студентов из стран, не входящих в ЕС, зачисленных в признанные греческие учреждения, такие как Греческий открытый университет или филиал Университета Западной Аттики в Лукрати, позволяющая сезонное проживание в регионе.
• D2 Визы для самозанятых / D3 Визы для работников: Визы для предпринимателей, регистрирующих бизнес в сфере туризма, спа, здоровья или морских услуг в Коринфии, и для квалифицированных специалистов, работающих в греческих компаниях. Требуется регистрация компании, бизнес-план или подписанный трудовой контракт с регистрацией в системе социального обеспечения.
• Воссоединение семьи: Супруги, несовершеннолетние дети и зависимые родители основных держателей разрешений на жительство получают аналогичные права по упрощённым процедурам.
• Постоянное проживание и гражданство: После пяти лет непрерывного легального проживания резиденты могут подать заявление на постоянное место жительства в Греции — предоставляя неограниченное право на пребывание, неограниченные права на работу и более широкие социальные льготы. Через семь лет лица, программы которых соответствуют требованиям, могут подать заявление на греческое гражданство по натурализации — с учетом знания греческого языка (A2 CEFR), чистой справки о судимости и подтверждения интеграции — что завершается церемонией присяги и выдачей паспорта.

Требования и процедура подачи заявления

Чтобы получить вид на жительство в Лутраки, соискатели должны подготовить документацию, соответствующую их категории визы. Универсальные требования включают:

• Действующий паспорт и фотографии: Паспорт с минимум шестимесячной действительностью и две недавние фотографии паспортного формата.
• Подтверждение проживания: Договор аренды или документ на собственность для проживания в Лутраки.
• Медицинская страховка: Полное покрытие, действующее в Греции или Шенгене (EOPYY или эквивалент частной страховки).
• Справка о несудимости: Апостилированная и переведенная справка из страны происхождения, а также из любой страны, где проживали более пяти лет.
• Финансовые доказательства: Банковские выписки, справки о пенсии или подтверждение инвестиций, демонстрирующие соответствие необходимым требованиям.

Дополнительные документы в зависимости от категории:

• Золотая виза: Контракты купли-продажи недвижимости и свидетельства о праве собственности, или выписки из инвестиционных фондов; получение ИНФ (греческий налоговый номер); подтверждение поддержки инвестиции в период владения.
• D7 Виза: Банковские или пенсионные выписки, показывающие регулярный пассивный доход; подписанная декларация о намерении проживать в Лутраки; обновленная полис медицинской страховки.
• Рабочие и самозанятые визы: Сертификаты регистрации бизнеса, подробный бизнес-план, или подписанные трудовые контракты с греческими работодателями и доказательства регистрации в системе социального обеспечения.
• Студенческая виза: Письма о зачислении из аккредитованных греческих учебных заведений; подтверждение оплаты обучения или стипендии; доказательство наличия достаточных средств для покрытия расходов на жизнь.

Соискатели подают первоначальные заявки в греческих консульствах за границей или в Департаменте по делам иностранцев и иммиграции (Αλλοδαπών και Μετανάστευσης) в Салониках — ответственный за разрешения для региона Халкидики. Сроки обработки обычно составляют от двух до трёх месяцев для категорий Золотой визы и D7; студенческие и рабочие визы могут обрабатываться в течение одного-два месяцев. После предварительного одобрения соискатели получают национальную визу типа D из греческих консульств для въезда в Грецию. Находясь в стране, они завершают биометрическую регистрацию и оформляют свои карты на жительство (синие EU-буклеты) в региональном офисе в Салониках. Заявления на продление должны быть поданы не менее чем за месяц до истечения срока действия разрешения, включая обновлённые доказательства текущих инвестиций или пассивного дохода и действующей медицинской страховки. Заявления на постоянное место жительства подаются через пять лет непрерывного проживания, требуя дополнительных документов об интеграции, таких как ежегодные налоговые декларации и счета за коммунальные услуги; заявления на гражданство требуют дальнейшего подтверждения знания языка и интеграции, завершаясь церемониями присяги в течение шести-восемнадцати месяцев в зависимости от нагрузки.

Правовая основа и государственная политика

Программы проживания и гражданства в Лутраки регулируются следующими законодательными актами:

• Закон 4251/2014: Реализует директиву ЕС 2011/98/EC о единой процедуре получения разрешений.
• Президентский указ 106/2007: Регулирует обязанности третьих стран относительно въезда, пребывания и проживания.
• Закон 4605/2019: Устанавливает и регулирует рамки инвестиций по Золотой визе.
• AML/CTF регламенты: Осуществляются Греческим управлением финансовой разведки (HFIU), требуя подробной проверки источника средств для заявителей-инвесторов.

Контроль за программами осуществляется Министерством миграции и убежища, а также иммиграционными департаментами Греческой полиции. Цифровые платформы — e-Kepis и Национальный реестр (ARIS) — позволяют электронно подавать уголовные записи, отслеживать заявки и назначать встречи, улучшая прозрачность и эффективность для жителей Лутраки. Последние улучшения в политике расширили категории инвестиций по Золотой визе, чтобы включить улучшения энергоэффективности и приобретение судов, а также пересмотрели пороги пассивного дохода для держателей визы D7, что ещё больше увеличивает привлекательность региона для глобальных инвесторов и жителей.

Способы жизни, мобильность и долгосрочные выгоды

Проживание в Лутраки открывает доступ к сочетанию оздоровительных процедур, прибрежного отдыха и региональной доступности:

• Оздоровительные возможности: Спасительные комплексы Йоаннис, бани Кайзера и центры талассотерапии предлагают терапевтические процедуры с использованием местных термальных вод и минералов, поддерживая здоровый образ жизни.
• Прибрежный отдых: Пляжи в Пефкохори, Ханиоти и на марине Лутраки предлагают возможности для купания, парусного спорта и водных видов спорта; питание у моря в прибрежных тавернах с морепродуктами и региональными деликатесами.
• Природа и активный отдых: Пешеходные и горные велосипедные маршруты на горе Холомон, наблюдение за птицами в болотах Аксиос-Лудиас и экскурсии по оливковым рощам с дегустацией вин и оливкового масла.
• Соединение: Аэропорт Салоников (SKG) в часе езды; пригородные поезда и автобусы KTEL соединяют Лутраки с Салониками и Афинами; сезонные суда связывают город с пляжами и островами Халкидики.
• Образование и здравоохранение: Доступ к международным школам Салоников, программа расширенных программ Университета Македонии и государственные/частные больницы в рамках сети EOPYY.

Жители Лутраки имеют право на безвизовые поездки по Шенгенской зоне на срок до 90 дней в любом 180-дневном периоде. Постоянные жители и греческие граждане получают полные права гражданства ЕС — неограниченные права на работу, учебу и проживание в всех странах-членах, право голоса на европейских и местных выборах, а также консульскую помощь за границей. Цены на недвижимость в Лутраки — особенно в районах марины и на пляже — показали устойчивый рост, чему способствовал рост туризма и спрос на оздоровительный туризм. Налоговое планирование в рамках режима Нерезидента Греции — плоский налог в 7% на иностранные пенсии и освобождения от роялти — повышает финансовую эффективность для пенсионеров и высокооплачиваемых профессионалов, обеспечивая безопасный, здоровый и связанный образ жизни в одном из самых живописных прибрежных регионов Греции.

Как помогает VelesClub Int.

VelesClub International предоставляет индивидуальные решения полного цикла для клиентов, стремящихся получить вид на жительство и гражданство в Лутраки. Наша всесторонняя поддержка включает:

• Оценка соответствия: Анализ инвестиционной способности каждого клиента, потоков дохода, потребностей семьи и жизненных целей для выбора оптимальной категории визы (Золотая виза, D7, D4, D2/D3).
• Координация документов: Управление сертифицированными переводами, апостилями, банковскими выписками, справками о несудимости, приобретение медицинской страховки и подтверждение проживания в Лутраки.
• Консультации по инвестициям: Поиск лучших объектов недвижимости в Лутраки — квартиры у марины, резиденции спа-курортов — проведение дью-дилидэнс, ведение переговоров по договорам купли-продажи и контроль за финансированием в рамках AML.
• Управление заявками: Подача заявок на получение разрешений через ARIS или лично, назначение встреч для биометрической регистрации и отслеживание хода процесса до выдачи карт на жительство.
• Продление и интеграция: Подготовка пакетов документов для продления, координация иммиграционных интервью, помощь в изучении греческого языка и организация культурных интеграционных семинаров.
• Постоянное проживание и гражданство: Сбор доказательств непрерывного проживания, налоговые декларации, документы о интеграции, а также управление интервью для натурализации и церемоний присяги.

Используя глубокие знания региона, стратегические контакты с государственными учреждениями и подтвержденный опыт успешных одобрений, VelesClub International обеспечивает безупречный, эффективный и полностью адаптированный процесс получения вида на жительство и гражданства в Лутраки, позволяя клиентам наслаждаться терапевтическим наследием полуострова, элегантностью прибрежной жизни и всеми возможностями, которые предлагает Европа.