Резидентство через недвижимость на КритеОстровное резидентство с богатымнаследием, роскошью и мобильностью

Проживание и гражданство на Крите

Почему люди ищут проживание и гражданство на Крите

Крит, крупнейший остров Греции и колыбель ранней европейской цивилизации, стал прекрасным местом для тех, кто стремится получить вид на жительство на Крите благодаря уникальному сочетанию минойского наследия, средиземноморского климата и современной инфраструктуры. От древнего дворца Кносса недалеко от Ираклиона, где фрески изображают ритуальную жизнь почти 4000 лет назад, до венецианского порта Ханьи с его маяком и оживлёнными тавернами на набережной, Крит предлагает живописное полотно истории. Помимо культурного наследия, остров радует солнечными днями круглый год, плодородными оливковыми рощами, производящими award-winning extra-virgin оливковое масло, и величественными Белыми горами с ущельем Самария, привлекая как любителей природы, так и инвесторов в агротуризм. Ключевые международные аэропорты в Ираклионе (HER) и Ханьи (CHQ), а также высокоскоростные паромы, соединяющие Крит с Афинами и Додеканесом, обеспечивают беспрепятственное передвижение по ЕС. Программа греческой «Золотой визы» позволяет инвесторам приобрести недвижимость — от пляжных вилл в Элоунде до имений на холмах в Ретимно, начиная с €250,000, что обеспечивает пятилетний вид на жительство с обязательным годовым пребыванием в один день и полными правами на путешествия по Шенгенской зоне. В альтернативу, виза D7 для пассивного дохода предоставляет возможность продления на два года для пенсионеров и цифровых кочевников, подтверждающих стабильный зарубежный доход (не менее €2000 в месяц плюс €500 на иждивенца) и действующую медицинскую страховку. Владельцы разрешений получают доступ к национальной системе здравоохранения Греции (EOPYY), государственному образованию и социальному обеспечению с правом на воссоединение семьи. После пятилетнего непрерывного законного проживания кандидаты могут получить постоянное жительство, а после семи лет — подать заявление на гражданство Греции, при этом требуется знание греческого языка на уровне A2, отсутствие уголовных правонарушений и соблюдение гражданской интеграции, что завершится получением греческих паспортов и полными правами в ЕС. Это мощное сочетание культурной глубины, инвестиционного потенциала, здорового образа жизни и мобильности в ЕС укрепляет привлекательность Крита для семей, предпринимателей, пенсионеров и международных профессионалов, стремящихся получить вид на жительство и гражданство в Греции.

Типы видов на жительство и пути к гражданству

Система видов на жительство на Крите предлагает несколько индивидуально подобранных путей:

• Золотая виза: Пятилетние вид на жительство с возможностью продления для инвестиций в недвижимость начиная от €250,000 в любом уголке Крита — роскошные виллы в Элоунде, квартиры на пляже в Айос-Николаосе или загородные поместья рядом с Арханами. Инвестиционные пути включают €400,000 в облигации правительства, корпоративные акции или банковские депозиты. Минимальное пребывание: один день в год.
• D7 Виза для пассивного дохода: Двухлетние продлеваемые визы для заявителей старше 18 лет, демонстрирующих стабильный пассивный доход не менее €2,000 в месяц (плюс €500 на иждивенца), полис обязательного медицинского страхования в Греции и подтверждение места жительства — договор аренды или право собственности на недвижимость на Крите.
• D4 Студенческая виза: Годовые визы с возможностью продления для студентов из стран вне ЕС, зачисленных в Университет Крита (кампусы в Ираклионе или Ретимно) или аффилированные учреждения, требующие письма о зачислении и подтверждения финансирования.
• D2 Виза для самозанятых / D3 Рабочая виза: Визы для предпринимателей, создающих агротуризм, гостиничный бизнес или стартапы в технологиях — такие как кооперативы по производству оливкового масла в Сфакии — или для квалифицированных специалистов, работающих в греческих или международных компаниях с местными офисами; требуют бизнес-планов, регистрации компании или подписанных трудовых контрактов и регистрации в системе социального обеспечения.
• Воссоединение семьи: Супруги, несовершеннолетние дети и зависимые родители основных владельцев разрешений получают схожие права на жительство по упрощённым процедурам.
• Постоянное резидентство и гражданство: После пяти лет постоянного законного проживания жители могут подавать заявки на постоянное резидентство на Крите, гарантирующее бессрочное пребывание и неограниченные права на работу. Через семь лет они могут стать греческими гражданами — при условии знания греческого языка на уровне A2, отсутствия уголовных правонарушений и сдачи гражданского интервью — что завершится церемонией приведения к присяге и выдачей греческих паспортов с полными правами гражданства ЕС.

Требования и процесс подачи заявок

Будущие жители выбирают категорию визы и подготавливают основные документы: действующий паспорт (не менее шести месяцев), две фотографии паспортного формата, подтверждение места жительства на Крите (договор аренды или свидетельство о праве собственности), апостилированные и переведенные сертификаты о чистоте криминальной истории, а также полис здоровья. Финансовая документация зависит от типа визы:

• Золотая виза: Договоры купли-продажи недвижимости и свидетельства о праве собственности или инвестиционные отчеты для инвестиционных путей; регистрация номера НИФ (греческий налоговый номер); квитанции о банковских переводах, подтверждающие перевод средств; документация о соблюдении антикоррупционных норм.
• D7 Виза: Выписки из банка или пенсионные отчеты, подтверждающие регулярный пассивный доход выше установленных порогов; подписанная декларация о намерении проживания на Крите; подтверждение родства, если имеются иждивенцы.
• D2/D3 Визы: Сертификаты о регистрации компании, подробные бизнес-планы или подписанные трудовые контракты; подтверждение регистрации в системе социального обеспечения.
• D4 Студенческая виза: Письма о зачислении из Университета Крита или аккредитованных учреждений; подтверждение оплаты за обучение или стипendия; доказательства наличия достаточно средств для проживания.

Первоначальные заявки подаются в греческие консульства за границей или в Департамент по вопросам иностранцев и иммиграции в Ираклионе или Ретимно. Время обработки составляет от двух до трех месяцев для категорий Золотой визы и D7; студенческие и рабочие визы, как правило, оформляются в течение одного-двух месяцев. После предварительного одобрения заявители получают национальную визу типа D в греческих консульствах для въезда, после чего завершают оформление своих синих визуальных карточек ЕС после биометрической регистрации в местных иммиграционных офисах. Заявки на продление должны подаваться не позднее чем за месяц до истечения срока действия разрешения с обновленными доказательствами поддерживаемых инвестиций или пассивного дохода и действующей медицинской страховкой. Заявки на постоянное резидентство подаются после пяти лет непрерывного проживания и требуют предоставления доказательств интеграции — ежегодные налоговые декларации, счета за коммунальные услуги, сведения о собственности или аренде, а также сертификат по греческому языку начального уровня — обработка занимает от шести до двенадцати месяцев. Заявки на гражданство требуют семи лет законного проживания, результаты теста на знание греческого языка, отсутствие уголовных правонарушений и гражданское интервью в муниципальных органах, что завершится церемонией клятвы и выдачей паспорта в течение 12-18 месяцев.

Правовая база и государственная политика

Программы проживания и гражданства на Крите функционируют в соответствии с следующей законодательной основой:

• Закон 4251/2014: Реализует Директиву ЕС 2011/98/EC о единой процедуре разрешений и долгосрочных резидентах.
• Указ Президента 106/2007: Регулирует порядок въезда, пребывания и обязательств о жительстве граждан третьих стран.
• Закон 4605/2019: Устанавливает и регулирует рамки инвестиционной Золотой визы.
• AML/CTF Регулирования: Применяемое Греческой Комиссией по Финансовой Интеллигенции (HFIU), требующее детальной проверки источника финансирования для виз для инвесторов.

Администрирование контролируется Министерством миграции и убежища, а также местными иммиграционными департаментами греческой полиции в Ираклионе и Ретимно. Цифровые платформы — e-Kepis и Национальный Реестр Портала (ARIS) — упрощают электронную подачу сертификатов о криминальной истории, отслеживание заявок и планирование встреч, повышая прозрачность и эффективность для жителей Крита. Недавние обновления политики расширили категории допустимых инвестиций по Золотой визе, включая проекты в области возобновляемой энергетики, приобретение яхт и стратегическую реконструкцию отелей, а также уточнили пределы дохода для визы D7, ещё больше укрепляя привлекательность Крита для глобальных инвесторов, пенсионеров и жителей со стилем жизни.

Образ жизни, мобильность и долгосрочные преимущества

Проживание на Крите открывает многогранный средиземноморский стиль жизни, обогащенный природной красотой, культурой и современными удобствами:

• Исторические и культурные памятники: Исследуйте дворец Кносса, Фест, венецианскую крепость в Ретимно и Археологический музей Ираклиона. Ежегодные события — Фестиваль Мадонны в Ханье, Фольклорный музей Личностатис — отмечают местные традиции.
• Системы оздоровления и активный отдых: Термальные источники в Лутра (возле Айос-Николаоса), спа-курорты в Бали, пешие походы в ущелье Самария и Белые горы, водные виды спорта на Элафониси и Балу.
• Гастрономия и виноделие: Наслаждайтесь дакосом и критским раки в традиционных тавернах, посещайте органические производства оливкового масла в Арханах и экскурсии по бутиковым винодельням в Ираклионе и Ситии, производящим награжденные вина.
• Связь: Два международных аэропорта (Ираклион, Хания), высокоскоростные паромы в Пирей и Санторини, региональные автобусы, связывающие Ираклион–Ретимно–Ханию, и развивающаяся межгородская железная сеть.
• Образование и здравоохранение: Кампусы Университета Крита в Ираклионе и Ретимно, технические институты в Ханье; государственные и частные больницы — PAGNI Ираклион, Венизелио — в соответствии с EOPYY и международными стандартами.

居民ы享受申根区免签旅行 — 每180天内不超过90天 — 实现商业和休闲在欧洲。 ПМЖ и граждане Греции получают полную мобильность в ЕС: право жить, работать, учиться и голосовать во всех государствах-членах, а также консульскую защиту за границей. Недвижимость в развивающихся районах — Гувес, Платаньяс, Аия Пелагия — демонстрирует стабильный рост капитала, стимулируемый ростом туризма и инвестициями в инфраструктуру. Налоговое планирование в рамках режима «непроживающий резидент» в Греции — плоский налог в 7% на иностранные пенсии и освобождения от роялти — повышает финансовую эффективность для пенсионеров и высокооплачиваемых специалистов, укрепляя статус Крита как первоклассного назначения для тех, кто ищет вид на жительство и гражданство.

Как VelesClub Int. помогает

VelesClub International предоставляет широкий спектр индивидуальных услуг для клиентов, стремящихся получить вид на жительство и гражданство на Крите. Наш комплексный подход включает:

• Оценка соответствия: Соответствие инвестиционных возможностей каждого клиента, пассивного дохода, состава семьи и жизненных целей оптимальной категории визы (Золотая виза, D7, D4, D2/D3).
• Координация документов: Управление сертифицированными переводами, апостилями, банковскими выписками, справками о криминальной истории, получением медицинской страховки и проверкой места жительства в Ираклионе, Ханье, Ретимно или Айос-Николаосе.
• Инвестиционное консультирование: Поиск первоклассной недвижимости на Крите — роскошные виллы в Элоунде, резиденции спа-курортов в Лутра или органические оливковые поместья — проведение дью-дилижанс, согласование условий купли-продажи и контроль за переводами капиталов в рамках AML.
• Управление заявками: Подача заявок на получение разрешений через ARIS или лично, планирование биометрических встреч в местных иммиграционных офисах, контроль за процессом до получения карты резидента.
• Продление и интеграция: Подготовка документов на продление, курсы греческого языка, а также организация семинаров по культурному погружению и интеграции в сообщество.
• Постоянное резидентство и гражданство: Сбор доказательств непрерывного проживания, налоговых деклараций, свидетельств интеграции и помощь клиентам на интервью по натурализации и церемониях приведения к присяге.

С использованием глубоких местных знаний, стратегических контактов в правительственных структурах и проверенной истории успешных одобрений, VelesClub International обеспечивает плавный, эффективный и полностью адаптированный путь к обеспечению вида на жительство и гражданства на Крите, позволяя клиентам воспользоваться уникальным наследием острова, жизненным стилем здоровья и европейскими возможностями.