Консалтинг по структурированному росту в сфере недвижимости в НячангеОптимизация процесса утверждения прибрежных проектови максимизация доходности инвестиций

Консультации по недвижимости в Нячанге

Регуляторная среда и правовая основа

Недвижимый рынок Нячанга функционирует в соответствии с Земельным кодексом Вьетнама (2013 года, с изменениями 2018 года), Законом о бизнесе в сфере недвижимости (2014 года), Законом об инвестициях (2020 года) и Законом о жилье (2014 года). Провинциальное выполнение контролируется Народным комитетом провинции Ханъхоа, а технические одобрения осуществляются Департаментом планирования и инвестиций (DPI), Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды (DONRE) и Департаментом строительства. Правила, касающиеся прибрежных зон, регулируемые Законом о туризме, накладывают дополнительные требования на застройку в пределах 500 метров от побережья. Проекты, превышающие 2000 квадратных метров, должны пройти оценку воздействия на окружающую среду по Закону о охране окружающей среды (2020 года) и получить Сертификат экологической регистрации. Инвесторы должны сначала получить Сертификат регистрации инвестиций (IRC) от DPI, затем Сертификат прав на использование земли (LURC), выданный DONRE, и Разрешение на строительство от Департамента строительства. Иностранцы могут владеть квартирными единицами до 50 процентов от общего числа единиц проекта в соответствии с указом 99/2015/ND-CP, но прямое владение землёй по-прежнему ограничено. Вместо этого иностранным инвестиционным предприятиям (FIE) предоставляются права долгосрочного пользования землёй на срок до 50 лет с возможностью продления один раз. Строгие правила по противодействию отмыванию денежных средств требуют полного раскрытия информации о бенефициарных владельцах и документации о источниках средств для Финансового разведывательного управления. Ориентироваться в этой многослойной структуре требует активного взаимодействия с национальными и провинциальными органами, всесторонней документации и постоянного мониторинга обновлений политики, чтобы избежать задержек и обеспечить полное соблюдение требований.

Процедуры регистрации прав и их приобретения

Получение рыночного титула в Нячанге включает в себя детальный процесс передачи прав, начинающийся с тщательной юридической проверки. Инвесторы заказывают кадастровые выписки и проверки титулов в кадастровом офисе DONRE для подтверждения прав на использование земли, точности границ и существующих обременений. После удовлетворительной проверки стороны заключают Договор депозита и Договор купли-продажи (SPA), который должен быть нотариально удостоверён уполномоченным вьетнамским нотариусом. Покупатели оплачивают сборы за использование земли и регистрационные налоги — обычно от 0.5 до 0.7 процента от задекларированной стоимости — в Государственную казну, а также один процент гербового сбора от стоимости SPA. Нотариально удостоверённый SPA, подтверждение уплаты налогов, корпоративные документы (для FIE) и сертифицированные переводы затем подаются в DONRE для получения LURC и в Министерство юстиции для регистрации в национальном электронном реестре. Выдача титула, как правило, занимает от 30 до 45 рабочих дней, в зависимости от нагрузки на реестр. Для покупок квартир подаётся дополнительный SPA в Реестр актов города Нячанг, где аннотируется владение в реестре квартиры. VelesClub Int. организует каждый элемент процесса — координируя переводы, нотариальное заверение, подачу налоговых документов и регистрацию — чтобы минимизировать требования к повторным поездкам и обеспечить своевременную выдачу надёжных прав на использование земли и сертификатов о праве собственности.

Роль брокеров и агентств

Лицензированные брокеры по недвижимости в Нячанге действуют в рамках Закона о бизнесе в сфере недвижимости и сотрудничают с Вьетнамской ассоциацией недвижимости (VREA). Топовые агентства поддерживают сети по ключевым прибрежным зонам — пляж Траньфу, полуостров Хон Чонг — и внутренним районам, таким как район Фуку Лонг и острова Ан Тхой. Они находят как открытые, так и скрытые возможности, готовят инвестиционные меморандумы, подробно описывающие доступ к инфраструктуре, прогнозы туристического потока и оценки доходности, а также ведут переговоры о условиях контрактов с местными застройщиками. Комиссионные ставки варьируются от 2 до 4 процентов от суммы сделки, в зависимости от объёма услуг и сложности актива. В институциональных сделках брокеры координируют сертифицированные переводы, организуют инспекции для проведения юридической проверки и взаимодействуют с местными инженерами для подтверждения соответствия сейсмическим требованиям. VelesClub Int. сотрудничает с ведущими агентствами, интегрируя их местные знания с нашими потоками соответствия, финансовыми моделями и инструментами отчётности для инвесторов, чтобы предоставить бесшовный, полный опыт консультационного обслуживания, адаптированный к высокообъёмным застройщикам и корпоративным инвесторам.

Работа с международными инвесторами

Международные инвесторы, как правило, входят на рынок Нячанга через иностранные инвестиционные предприятия (FIE), размещая капитальные вложения в иностранной валюте на депозитных счетах (FCDUs) в уполномоченных банках. Они подают заявку на получение IRC и Сертификата о регистрации предприятия (ERC) в соответствии с Законом об инвестициях, что позволяет им арендовать права на землю на 50 лет с возможностью продления один раз. Инвесторы обязаны соблюдать требования к отчетности по капитальным счетам, установленные Государственным банком Вьетнама, включая репатриацию дивидендов и выручки от капитала через обозначенные банковские каналы. Проекты, ориентированные на туризм, получают преимущества от льгот, предлагаемых провинцией Ханъхоа — сниженные сборы за использование земли и приоритетная обработка экологических разрешений — в то время как многоэтажные жилые комплексы в специальных экономических зонах имеют право на пониженные ставки налога на прибыль. Чтобы воспользоваться этими преимуществами, FIE часто формируют инвестиции через SPV или совместные предприятия с местными партнёрами, оптимизируя распределение капитала для соответствия требованиям по сроку аренды земли и ограничениям на долю иностранного владения. VelesClub Int. помогает клиентам с формированием юридических лиц, регистрацией льгот, внедрением банковских решений и аудитами соблюдения норм — обеспечивая эффективное распределение капитала, надёжное управление и оптимизированные налоговые структуры в соответствии с целями инвесторов.

Консультационные решения VelesClub Int.

• стратегия выхода на рынок: Мы проводим анализ демографии и туристического потока, оцениваем транспортную инфраструктуру — такие как расширение аэропорта Камрань и прибрежные автомагистрали — и определяем высокоразвивающиеся микро-локации для жилых, гостиничных и смешанных застроек.
• регуляторное и юридическое содействие: Наша юридическая команда готовит и подает заявки на получение IRC, экологические регистрационные досье, заявки на LURC и разрешения на строительство, взаимодействуя с Народным комитетом, DPI, DONRE и Департаментом строительства для ускорения одобрений.
• проверка и оценка: Мы проводим техническую, юридическую и экологическую проверку, поддерживаемую надежными моделями оценки, которые учитывают сезонность туризма, прогнозы арендной доходности и анализы коэффициентов поглощения, специфичных для рыночных циклов Нячанга.
• координация сделок: От переговоров по SPA до организации эскроу, нотариального удостоверения и подачи документов в реестр, мы управляем каждым шагом процесса — минимизируя ручные вмешательства и обеспечивая своевременное и законное завершение сделок.
• структурирование финансирования: Наши финансовые специалисты разрабатывают комплексы долга и капитала, ведут переговоры о краткосрочном финансировании с местными и международными кредиторами, оптимизируют структуру процентов и разрабатывают планы репатриации средств в соответствии с регламентами Государственного банка.
• управление активами и планирование выхода: После приобретения мы контролируем регистрацию аренды, партнерства по управлению недвижимостью, мониторинг производительности и стратегии выхода — максимизируя операционную эффективность и оптимизацию доходности.
• интеграция заинтересованных сторон: Мы безупречно координируем работу с брокерами, юридическими консультантами, архитекторами, инженерами и властями — обеспечивая централизованное управление, прозрачную отчетность и единую координацию проектов.

Заключение и следующие шаги

Динамичное смешение прибрежного туризма, модернизации инфраструктуры и развивающихся городских зон Нячанга создаёт заманчивые возможности для застройщиков и институциональных инвесторов. Однако его многоуровневая регуляторная структура, ограничения на иностранное владение и процессы многопрофильного одобрения требуют специализированных консультационных услуг для плавного ориентирования. Партнёрство с VelesClub Int. предоставляет вам эксклюзивные рыночные инсайты, комплексное управление соблюдением норм и полномасштабную координацию сделок — обеспечивая эффективный выход на рынок, оптимизированную доходность и минимизацию рисков выполнения. Чтобы начать ваше инвестиционное путешествие в Нячанге, запланируйте стратегическую консультацию с нашей консультационной командой для определения параметров проекта, проведения предварительных оценок целесообразности и разработки индивидуальной дорожной карты выполнения. Свяжитесь с VelesClub Int. сегодня, чтобы раскрыть потенциал недвижимости Нячанга с ясностью, уверенностью и точностью.