Стратегическое позиционирование недвижимости в Нуса ДуаЭксклюзивная туристическая зона с закрытым доступом и строгим планированиемСтратегическое позиционирование недвижимости в Нуса Дуа

Консультирование по недвижимости в Нуса-Дуа для инвесторов в гостиничный бизнес, брокеров и застройщиков

Нуса-Дуа: статус правительства и строгие регуляции

Нуса-Дуа является главной туристической зоной на Бали, поддерживаемой государством. Изначально разработанная Bali Tourism Development Corporation (BTDC), она демонстрирует приверженность Индонезии высококлассному туризму, безопасности и международным стандартам. С пятизвёздочными курортами, конференц-центрами и пляжными клубами в контролируемой среде, это идеальное место для крупных инвестиций в гостиничный бизнес и недвижимость.

Однако эта эксклюзивность сопровождается строгими регуляциями. Использование земли, типы проектов и арендные операции должны соответствовать строгим требованиям, установленным не только местными органами власти, но и центральными министерствами. Инвестиции или застройка в Нуса-Дуа требуют навигации по двойной юридической структуре и обеспечения абсолютного соблюдения. VelesClub Int. предлагает консультации по недвижимости, адаптированные к требованиям этого высокорегулируемого и высокоценного района.

Доступ к земле и ограничения по аренде

Большинство земель в Нуса-Дуа не продаются outright. Вместо этого участки арендуются у BTDC или частных владельцев по долгосрочным контрактам — часто на 30-50 лет. Эти арендные контракты требуют одобрения от BTDC и соответствия их плану развития.

Мы помогаем инвесторам в структурировании аренды, обеспечивая надлежащую проверку, юридическую регистрацию с BPN (Национальное земельное агентство) и соблюдение зонирования. VelesClub Int. также рассматривает варианты продления, условия компенсации и параметры увеличения для полной защиты активов.

Слои зонирования и требования к туризму

В отличие от большинства районов Бали, Нуса-Дуа функционирует в рамках специального планирования. Все использование земли должно служить туристическим или коммерческим целям в соответствии с национальной политикой. Жилые или гибридные проекты редко получают одобрение. Необходимо следовать зонирующим картам (RTRW) и генеральным планам BTDC.

VelesClub Int. соотносит ваш проект с официальными планами, определяет потенциал соответствия и модифицирует намерения строительства или использования для получения одобрения. Мы занимаемся интеграцией архитектурного дизайна и подачей разрешений в местные и национальные органы.

Разрешения на строительство (PBG) и архитектурное соответствие

Строительство в Нуса-Дуа требует одобрения PBG (разрешение на структуру и функции здания), включая соответствие требованиям по пожарной безопасности, санитарии, экологическому воздействию и связям с туризмом. Архитектурные проекты также должны соответствовать стилю и требованиям по высоте, установленным BTDC.

Наша команда собирает все необходимые документы, взаимодействует с архитектурными консультантами и готовит пакет документов для подачи. VelesClub Int. гарантирует, что каждый элемент конструкции соответствует как эстетическим, так и юридическим критериям — избегая задержек и отказов.

Лицензирование туристической деятельности (TDUP) под национальным надзором

Для работы отеля, виллы или коммерческого туристического объекта в Нуса-Дуа застройщикам требуется TDUP (лицензия на туристическую деятельность). В этой зоне TDUP рассматриваются не только местными туристическими департаментами, но и Министерством туризма и креативной экономики в Джакарте.

VelesClub Int. готовит заявки национального стандарта, согласовывает бизнес-планы с экономическими целями и управляет инспекциями. Мы предотвращаем задержки в лицензировании и гарантируем, что ваша деятельность начинается с правовой определенности и полного соблюдения.

Ограниченное предложение земли и конкурентные входные барьеры

Запасы земель в Нуса-Дуа ограничены. Большинство первоклассных участков уже разработаны или зарезервированы. Новые инвесторы сталкиваются с высокими входными затратами и ограниченным выбором участков. В некоторых случаях старые объекты требуют ремонта и переоформления лицензий.

Мы выявляем неэффективно используемые участки, координируем переговоры по аренде и помогаем с переориентацией активов для более высокой доходности. Наши юридические консультанты управляют преобразованием старых прав собственности и обеспечивают соответствие новых функций всем ограничениям.

Структуры иностранных инвестиций в стратегической зоне

Иностранное владение свободной землёй в Индонезии не разрешено. В Нуса-Дуа инвесторы обычно используют Hak Pakai (право на пользование), долгосрочный Hak Sewa (аренда) или инвестируют через компании PT PMA (иностранные юридические лица с ограниченной ответственностью).

VelesClub Int. определяет наилучшую структуру на основе ваших проектных целей. Мы регистрируем вашу компанию, разрабатываем все контракты и обеспечиваем соблюдение норм права собственности и корпоративного законодательства. Мы также консультируем по налоговым моделям для эффективного генерации дохода.

Управление отношениями с BTDC и роль сообщества

BTDC сохраняет активный контроль над тем, как разрабатываются земля и туризм в Нуса-Дуа. Инвесторы должны представлять концептуальные записки, участвовать в планировочных обсуждениях и поддерживать связь на протяжении всего жизненного цикла проекта.

Мы представляем ваши интересы в обсуждениях с BTDC, подготавливаем все планы для подачи и управляем юридическими обязательствами, необходимыми в этом государственно-частном сотрудничестве. Наши отношения обеспечивают более гладкую работу и меньше препятствий.

Арендные операции и государственный контроль

Нуса-Дуа подвергается строгой проверке из-за своего статуса как государственной витрины. Арендные модели — особенно краткосрочная аренда вилл или квартир — контролируются на соблюдение налогового, лицензированного и зонингового законодательства. Нарушения могут привести к штрафам или приостановке работы.

VelesClub Int. структурирует ваши арендные операции в соответствии со всеми законодательными требованиями. Мы обеспечиваем получение разрешений TDUP и PBG, следим за условиями аренды и гарантируем соответствие финансовой отчетности налоговому законодательству. Ваша доходность остаётся защищённой и прозрачной.

Экологические одобрения и правила прибрежного строительства

Прибрежные объекты в Нуса-Дуа должны соответствовать строгим экологическим нормам (AMDAL, UKL-UPL) и правилам отступления от пляжей и охраняемых зон. Все дренажные, отходные и ландшафтные работы должны соответствовать генеральным планам.

Мы координируем экологические исследования, подготавливаем заявки в DLHK и другие соответствующие органы и интегрируем устойчивые практики в реализацию проекта. VelesClub Int. минимизирует риски, одновременно создавая экологически безопасное строительство.

Планирование выхода и готовность к международной перепродаже

Активы в Нуса-Дуа привлекают международных покупателей и институциональные фонды — но только при условии, что юридическая структура будет прочной. Планы выхода должны гарантировать, что права на землю, лицензии и налоговые записи будут передаваться и соответствовать ожиданиям покупателей.

VelesClub Int. структурирует сделки с учетом выхода: фиксируя все контракты, подготавливая файлы due diligence для перепродажи и обеспечивая прием на стороне покупателя. Мы обеспечиваем ликвидность на высокоценном, но строго регулируемом рынке.

Как VelesClub Int. поддерживает операции с недвижимостью в Нуса-Дуа

Мы предоставляем комплексную поддержку для проектов в области недвижимости в самой престижной туристической зоне Бали:

• Переговоры по аренде земли и управление отношениями с BTDC
• Получение разрешения на строительство (PBG) и одобрение дизайна
• Подготовка и продление туристической лицензии (TDUP)
• Экологическое разрешение и соответствие правилам прибрежного зонирования
• Структурирование Hak Pakai и аренды для иностранцев
• Регистрация PT PMA и соблюдение законодательных норм
• Архитектурное соответствие и дизайн, основанный на туризме
• Настройка арендных операций и мониторинг налогов
• Переориентация активов для неэффективно используемых объектов
• Планирование выхода, документация для перепродажи и передача прав собственности

Нуса-Дуа предлагает наиболее структурированную и безопасную среду для сделок с недвижимостью на Бали — но только для тех, кто понимает её юридическую и институциональную структуру. VelesClub Int. гарантирует, что ваши инвестиции соответствуют самым строгим требованиям туристической сферы Индонезии.