Оптимизация портфеля недвижимости в КутеВиза для второго дома втропическом раю для экспатов

Резиденство и гражданство на Бали через недвижимость

Почему Бали привлекает международных покупателей недвижимости

Бали, самый известный остров Индонезии, сочетает в себе природную красоту, духовную атмосферу и активное присутствие экспатриантов. Он привлекает инвесторов, цифровых кочевников и пенсионеров, стремящихся к тропическому образу жизни в условиях высокоразвиваемого рынка аренды, ориентированного на туристов. Хотя Индонезия не предлагает прямого получения резидентства или гражданства через инвестиции в недвижимость, владение собственностью по долгосрочным договорам аренды широко используется как основа для подачи заявок на визу и полу-постоянное проживание.

Понимание прав собственности и визовых опций

Иностранцы не могут напрямую владеть земельной собственностью на Бали. Тем не менее, они могут приобрести права долгосрочной аренды (Hak Sewa) — обычно сроком на 25–30 лет с возможностью продления — для жилых или коммерческих нужд. Владение обычно обеспечивается через местного номинального владельца, корпоративную структуру (PMA) или на имя покупателя по аренде. Хотя владение недвижимостью само по себе не дает права на резидентство, оно поддерживает различные заявки на визу, такие как виза Второго дома, Инвестор KITAS или пенсионная KITAS.

От временного проживания к долгосрочному резидентству

Индонезия предлагает несколько визовых опций для долгосрочного пребывания: - Виза Инвестор KITAS (временный вид на жительство) доступна для тех, кто создает компанию (PMA) в Индонезии и инвестирует минимум 10 миллиардов IDR (~650,000 USD). - Виза Второго дома требует подтверждения наличия средств (~130,000 USD) и позволяет находиться в стране в течение 5–10 лет. - Пенсионная KITAS доступна для лиц старше 55 лет и требует минимального дохода и аренды на местную недвижимость. Получение постоянного резидентства (KITAP) возможно через 5 лет после получения KITAS, а гражданство — через ещё 5 лет непрерывного проживания, однако двойное гражданство не допускается.

Процесс подачи заявок и документация

Каждый тип визы имеет свой путь подачи заявки. Для Investor KITAS заявитель должен создать компанию PMA, зарегистрировать её в органах власти и подать заявку в иммиграционную службу. Для пенсионных или виз Второго дома требуются документы, включая паспорт, подтверждение дохода или наличия средств, договор аренды недвижимости на Бали и медицинскую страховку. Процесс обычно занимает от 4 до 8 недель. Многие заявители работают с местными юридическими агентами или консультантами по визам, чтобы упростить оформление документов и структуру номинальных владельцев при необходимости.

Налоговые льготы, стиль жизни и интеграция в местное сообщество

Индонезия облагает налогом резидентов на доходы со всего мира, но большинство экспатриантов классифицируются как нерезиденты, если не находятся в стране более 183 дней в году. Бали предлагает богатый стиль жизни с доступным здравоохранением, международными школами, оживлёнными коворкингами и мировой кухней. Слияние индуистской культуры, серфинг пляжей и wellness-сообществ привлекает разнообразную аудиторию. Хотя правовые структуры могут быть сложными, иностранные резиденты наслаждаются крепкими сетями сообщества и растущей инфраструктурой поддержки.

Сценарии по недвижимости, поддерживающие резидентство

Виллы в аренду в таких районах, как Чангу, Убуд и Семиньяк, стоят от 100,000 до 500,000 USD и выше в зависимости от размера и местоположения. Эти объекты обычно используются для выполнения требований по размещению для подачи заявок на визу. Ожидаемая доходность от краткосрочной аренды может варьироваться от 8 до 12% годовых в районах с высоким спросом. Хотя структуры владения должны соответствовать законодательству Индонезии, многие экспаты успешно комбинируют юридическую аренду с долгосрочными визами для установления резидентства и получения дохода от аренды на отпуск или wellness-бизнесов.