Инвестиционные объекты "Купи и держи" в КардиффеКвартиры рядом с паркамистадионов и мест работы

Недвижимость в Кардиффе, Уэльс

Кардифф: столица Уэльса и привлекательный рынок для инвестиций

Кардифф, яркая столица Уэльса, стал одним из самых динамичных рынков недвижимости в Великобритании за пределами Лондона. Будучи политическим, культурным и экономическим центром Уэльса, Кардифф сочетает в себе историческое обаяние, современную инфраструктуру и высокий спрос на аренду. С быстро растущим населением, развивающимися университетами и постоянными инвестициями в городское обновление, этот город предлагает отличные условия для инвесторов в недвижимость, стремящихся к балансу между доступностью, доходностью и потенциалом роста капитала.

Типы недвижимости в Кардиффе

• Исторические дома: Эдвардианские и викторианские террасы в Катайсе, Роуте и Понтканне
• Современные квартиры в центре города: Расположены в Кардиффе-Бэй, Центральной площади и на улице Хейс
• Новостройки: Ведутся в таких районах, как деревня Сент-Эдейрн и Пласдёр
• Студенческие HMOs: Сосредоточены возле Университета Кардиффа, особенно в Катайсе и Габалфе
• Семейное жилье: Доступно в предместьях, таких как Лланишен, Лландофф и Уитчерч

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Кардиффе?

Да. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в Кардиффе и на всей территории Великобритании. На собственность не распространяются ограничения по национальному признаку. Доступны как полные, так и арендуемые титулы, и иностранные покупатели могут приобретать недвижимость как физические лица, так и через компании. Налоги и правила покупки применяются как к резидентам, так и к нерезидентам, с дополнительным сбором в размере 2% от Гербового сбора для иностранных покупателей.

Цены на недвижимость в Кардиффе (2025)

• Квартира с одной спальней: £160,000–£220,000
• Квартира с двумя спальнями: £220,000–£300,000
• Дом с тремя спальнями: £280,000–£350,000
• Отдельный дом с четырьмя спальнями: £400,000–£550,000
• Роскошная квартира на набережной: £450,000–£750,000+

Топ районы для инвестиций

• Кардифф-Бэй: Район с высоким спросом на жилье и привлекательным образом жизни
• Катайс: Студенческий центр, идеально подходящий для инвестиций в HMOs
• Понтканна: Зеленый, престижный район, популярный среди профессионалов
• Роут: Яркое сообщество с хорошей арендной доходностью
• Лландофф и Уитчерч: Семейные пригороды с хорошими школами

Рынок аренды и доходность

• Квартира с одной спальней: £850–£1,100/месяц
• Квартира с двумя спальнями: £1,000–£1,300/месяц
• Дом с тремя спальнями: £1,200–£1,600/месяц
• Недвижимость HMO (4–5 комнат): £2,200–£2,800/месяц
• Брутто-доходность: 5%–9% в зависимости от типа недвижимости и расположения

Инфраструктура и развитие

• Регенерация центра Кардиффа: Крупные инвестиции в транспорт, офисы и жилье
• Метро Южного Уэльса: Расширение железнодорожного сообщения по региону
• Университеты и технологические кластеры: Растущий спрос на жилье для студентов и академиков

Шаги к покупке

1. Определить стратегию инвестиций и район
2. Обратиться к местному юристу и агенту по недвижимости
3. Сделать предложение и провести due diligence
4. Оплатить Гербовый сбор и зарегистрировать право собственности в Госреестре

Налоги и юридические расходы

• Гербовый сбор: От 5% до 12% плюс дополнительный сбор в 2% для нерезидентов
• Юридические и нотариальные услуги: В среднем £1,500–£2,500
• Годовой налог на жилье: В зависимости от категории недвижимости (£1,500–£3,000/год)

Почему VelesClub Int.

VelesClub Int. помогает клиентам определить самые многообещающие районы Кардиффа, содействует правовому оформлению и управляет стратегиями аренды или перепродажи. Независимо от того, покупаете ли вы студенческий HMO, роскошную квартиру или площадку для строительства, мы предоставляем полный цикл услуг для обеспечения успеха вашей инвестиции.

Заключение

Кардифф предлагает идеальное сочетание городской энергии, доступности и потенциала для роста. Для инвесторов, нацеленных на рынок Великобритании, он обеспечивает надежные доходы, сильные основы и растущее международное внимание. VelesClub Int. — ваш путь к беспрепятственной покупке недвижимости в столице Уэльса.