Инвестиционные объекты с высоким доходом на ФукуокеПляжи, джунглии премиальные варианты курортов

Недвижимость на Пхукете

Пхукет: Островной рай Вьетнама для инвестиций в курортную недвижимость

Пхукет — крупнейший остров Вьетнама и самый амбициозный проект туристического развития. Находясь в Тайском заливе недалеко от Камбоджи, этот тропический остров стал роскошным направлением с международными курортами, казино, пляжами с белым песком и собственным безвизовым режимом для туристов. Поддерживаемый значительными государственными инвестициями, Пхукет в настоящее время является основным местом для инвесторов в недвижимость, ищущих пляжную собственность, кондо-телы и долгосрочное увеличение стоимости на быстроразвивающейся экономике острова.

Типы недвижимости на Пхукете

Рынок недвижимости на Пхукете ориентирован на туризм и предлагает объекты недвижимости для курортов с высоким уровнем жизни и привлекательностью для аренды:

• Кондо-телы: Объекты в брендовых курортах с программами аренды и управлением гостиницей
• Виллы: Пляжные и холмистые дома, часто продаваемые как часть 5-звездочных проектов
• Сервированные квартиры: Находятся рядом с Дуонг-Донгом или Пляжем Лонг, подходят для долгосрочных экспатов
• Торговые площади и шоп-хаусы: Доступны в интегрированных курортах, таких как Grand World или проекты Sun Group
• Земельные участки (ограниченные): Зонированные участки, доступные для разработки, обычно через вьетнамских партнеров

Большинство иностранных покупателей сосредоточены на кондо-телах или виллах в licensed туристических проектах из-за ограничений на собственность земли.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Пхукете?

Да — иностранцам разрешено покупать кондо-телы и квартиры на Пхукете, при условии, что проект лицензирован для иностранных продаж. Основные юридические моменты:

• Тип собственности: Аренда на 50 лет с возможностью продления
• Иностранная квота: Максимум 30% жилых единиц на проект для иностранных покупателей
• Право собственности на землю: Для иностранцев не разрешено, за исключением долгосрочной аренды или корпоративной структуры
• Безвизовый туризм: Пхукет предлагает 30-дневное освобождение от визы для большинства национальностей

VelesClub Int. проверяет лицензии проектов, следит за надежностью застройщиков и предоставляет двуязычное юридическое руководство на протяжении всего процесса покупки.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Недвижимость на Пхукете относительно доступна по сравнению с другими тропическими островами в Азии. На 2025 год:

• Кондо-телы: от $65,000 до $130,000 за студии и 1-комнатные апартаменты
• Пляжные виллы: от $350,000 до $1,000,000 в зависимости от расположения и бренда
• Сервированные квартиры: от $50,000 до $90,000 в центральных туристических зонах
• Шоп-хаусы: от $180,000 до $400,000 в проектах Grand World и Sunset Town

Рынок восстанавливается после пандемии, с растущим международным интересом и новыми авиасообщениями, что повышает оптимизм. Зонирование правительства сохраняет предложение в пределах регулируемого уровня, что способствует долгосрочному росту цен.

Почему стоит инвестировать в Пхукет?

Пхукет предлагает уникальное сочетание инвестиционной безопасности, островного образа жизни и поддержки инфраструктуры:

• Безвизовый въезд: Уникальный статус во Вьетнаме, способствующий международному туризму
• Международный аэропорт: Прямые рейсы в Сеул, Бангкок, Куала-Лумпур и на материковую Вьетнам
• Налоговые льготы: Пхукет является назначенной специальной экономической зоной
• Брендированные курорты: Проекты от Accor, IHG, Sun Group, Vingroup и других
• Высокие доходы от аренды: Высокий сезонный спрос на краткосрочные пребывания

Для инвесторов, ищущих тропическую недвижимость на стабильном и быстрорастущем рынке, Пхукет — одно из самых многообещающих направлений Юго-Восточной Азии.

Топ инвестиционных зон на Пхукете

Пхукет имеет несколько мастер-планированных районов с различными инвестиционными профилями:

• Пляж Лонг (Бай Труонг): Основная туристическая зона рядом с аэропортом, дом многих 5-звездочных отелей и кондо-тел
• Город Заката (Ан Тхои): Знаковое европейское развитие с виллами, коммерческими единицами и роскошными отелями
• Комплекс Grand World и Vinpearl: Северный мега-курортный район с казино, тематическими парками и готовыми к аренде единицами
• Онг Ланг: Более спокойная пляжная зона, пользующаяся популярностью у долгосрочных посетителей
• Город Дуонг-Донг: Коммерческое сердце острова — идеально подходит для магазинов и долгосрочной аренды

VelesClub Int. помогает клиентам выбирать проекты с наилучшим балансом капитализации, потенциального дохода и юридической безопасности.

Инфраструктура и связи

Инфраструктура Пхукета быстро развивалась за последнее десятилетие:

• Международный аэропорт Пхукета: Более 4 миллионов пассажиров в год, с растущими международными рейсами
• Новые дороги и мосты: Соединяют южные и северные зоны, улучшая доступ к курортам
• Коммунальные услуги: Стабильное электроснабжение, интернет и водоснабжение в туристических зонах
• Здравоохранение: Нормы клиники и новые больницы, планируемые в Дуонг-Донге и курортных зонах
• Образование и ритейл: Ограниченные, но расширяющиеся по мере роста числа экспатов и долгосрочных жителей

Правительство продолжает инвестировать в инфраструктуру и расширение аэропорта, что сигнализирует о долгосрочных обязательствах по развитию.

Рынок аренды и доходность

Рынок аренды на Пхукете сильно зависит от сезона, но прибыльный для хорошо расположенных объектов:

• Пиковый сезон: Ноябрь по апрель, особенно около праздников и Лунного Нового года
• Суточные тарифы: от $40 до $150 в зависимости от типа собственности и расположения
• Управляемые программы аренды: Предлагаются многими застройщиками с гарантированной доходностью 5–8%
• Доход от Airbnb: Привлекателен для независимых владельцев рядом с пляжем Лонг или Городом Заката

VelesClub Int. соединяет покупателей с надежными местными управляющими недвижимостью и помогает включать объявления на основные арендные платформы.

Налоги и расходы на владение

Пхукет следует национальной налоговой политике Вьетнама, которая остается благоприятной для инвесторов:

• Налог на передачу: 0.5% от стоимости контракта
• НДС на новостройки: 10%, обычно включен в цену
• Налог на доход от аренды: 5% НДС + 5% налога на личный доход (всего 10%)
• Комиссионные сборы: от $1 до $2/м²/месяц в зависимости от услуг и брендинга
• Нет ежегодного налога на собственность: Для жилой собственности

Иностранцы должны зарегистрироваться в местных налоговых органах, если получают доход от аренды, но это часто осуществляется управляющими компаниями.

Как купить недвижимость на Пхукете

1. Выберите лицензированный проект: Подтвердите наличие иностранной квоты и законность продажи

2. Просмотрите контракт: Включая условия аренды, график платежей и обязанности застройщика

3. Подпишите соглашение о продаже: Обычно с депозитом от 10% до 30%

4. Пошаговые платежи: Соответствуют графику строительства или передачи прав

5. Регистрация права собственности: Получите Pink Book или свидетельство о праве собственности после окончательного платежа

6. Регистрация на аренду: Настройка с управляющим по аренде или OTA листингом, если это применимо

Почему стоит работать с VelesClub Int. на Пхукете

Быстрый рост Пхукета и рынок, ориентированный на туризм, могут сделать инвестиции сложными — с переменной качеством проектов и неясными юридическими практиками. VelesClub Int. защищает инвесторов, предлагая только проверенные списки, проверки фонов застройщика и полное юридическое сопровождение. Мы обеспечиваем безопасные сделки, реалистичную доходность и надежные варианты управления после покупки.

Заключение

Пхукет — это главный остров Вьетнама для инвесторов, ищущих высокодоходную прибрежную недвижимость в быстро развивающемся регионе. Его уникальный безвизовый статус, сильная туристическая привлекательность и активное развитие создают динамичную среду для инвестиций в недвижимость. С VelesClub Int. ваша инвестиция на Пхукете полностью поддерживается — от выбора и юридического анализа до настройки аренды и долгосрочного управления.