Недвижимость с высокой доходностью на ФукуокеПляжи, джунглии первоклассные варианты курортов

Недвижимость на Фукуоке

Фукуок: Островной рай Вьетнама для инвестиций в курортную недвижимость

Фукуок — крупнейший остров Вьетнама и самый амбициозный проект туристического развития страны. Находясь в Тайландском заливе рядом с Камбоджой, этот тропический остров превратился в роскошное направление с международными курортами, казино, пляжами с белым песком и безвизовым режимом для туристов. Поддерживаемый массивными инвестициями правительства, Фукуок стал первоклассным местом для инвесторов в недвижимость, ищущих участки у пляжа, кондотели и долгосрочный рост цен в быстро развивающейся островной экономике.

Типы недвижимости на Фукуоке

Рынок недвижимости Фукуока ориентирован на туризм и предлагает курортные объекты с высоким уровнем жизни и привлекательностью для аренды:

• Кондотели: Объекты в брендовом курорте с программами аренды и отельным управлением
• Виллы: Дома у пляжа и на склонах холмов, часто продаваемые как часть 5-звездочных комплексов
• Сервисные квартиры: Находятся рядом с Дунг Донг или пляжем Лонг, подходят для долгосрочных экспатов
• Розничные и торговые дома: Доступны в интегрированных курортах, таких как Grand World или проекты Sun Group
• Участки земли (ограничено): Зонированные участки, доступные для застройки, обычно через вьетнамских партнеров

Большинство иностранных покупателей сосредоточены на кондотелях или виллах в лицензированных туристических проектах из-за ограничений на право собственности.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Фукуоке?

Да — иностранцы могут приобретать кондотели и апартаменты на Фукуоке, при условии, что проект имеет лицензию на продажу иностранцам. Основные юридические моменты:

• Тип собственности: Лизинг на 50 лет с возможностью продления
• Иностранная квота: Максимум 30% жилых единиц на проект для иностранных покупателей
• Право собственности на землю: Не допускается для иностранцев, за исключением долгосрочной аренды или корпоративной структуры
• Безвизовый туризм: Фукуок предлагает 30-дневный визовый exemption для большинства национальностей

VelesClub Int. проверяет лицензии проектов, следит за надежностью застройщиков и предоставляет двуязычную юридическую поддержку на протяжении всего процесса покупки.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Недвижимость на Фукуоке относительно доступна по сравнению с другими тропическими островными направлениями в Азии. На 2025 год:

• Кондотели: $65,000–$130,000 за студии и 1-комнатные квартиры
• Виллы у пляжа: $350,000–$1,000,000 в зависимости от расположения и бренда
• Сервисные квартиры: $50,000–$90,000 в центральных туристических зонах
• Торговые дома: $180,000–$400,000 в разработках Grand World и Sunset Town

Рынок восстанавливается после пандемии, растущий международный интерес и новые авиасообщения повышают оптимизм. Правительственное зонирование сохраняет контроль над поставками, сохраняя долгосрочный потенциал роста цен.

Почему стоит инвестировать в Фукуок?

Фукуок предлагает уникальное сочетание инвестиционной безопасности, островного образа жизни и поддержки инфраструктуры:

• Безвизовый въезд: Уникальный статус во Вьетнаме, способствующий международному туризму
• Международный аэропорт: Прямые рейсы в Сеул, Бангкок, Куала-Лумпур и на материковую часть Вьетнама
• Налоговые льготы: Фукуок является обозначенной специальной экономической зоной
• Брендовые курорты: Проекты от Accor, IHG, Sun Group, Vingroup и других
• Высокая доходность от аренды: Сильный сезонный спрос на краткосрочные проживания

Для инвесторов, ищущих тропическую недвижимость на стабильно развивающемся рынке, Фукуок является одной из самых многообещающих ставок в Юго-Восточной Азии.

Топ инвестиционных зон на Фукуоке

Фукуок имеет несколько запланированных зон с различными профилями для инвестиций:

• Долгий пляж (Бай Чунг): Основная туристическая зона рядом с аэропортом, дом для множества 5-звездочных отелей и кондотелей
• Город Заката (Ан Тхой): Иконическая застройка в европейском стиле с виллами, коммерческими единицами и роскошными отелями
• Комплекс Grand World и Vinpearl: Северная зона мегакурорта с казино, тематическими парками и готовыми к аренде единицами
• Онг Ланг: Более спокойная пляжная зона, предпочитаемая длительными посетителями
• Город Дунг Донг: Коммерческое сердце острова — идеальное место для магазинов и долгосрочной аренды

VelesClub Int. направляет клиентов в выборе проектов с лучшим балансом между капитализацией, доходным потенциалом и юридической безопасностью.

Инфраструктура и связь

Инфраструктура Фукуока стремительно развивалась за последнее десятилетие:

• Международный аэропорт Фукуок: Более 4 миллионов пассажиров в год, с растущими международными рейсами
• Новые дороги и мосты: Соединяют южные и северные зоны, улучшая доступ к курортам
• Коммунальные услуги: Стабильное электроснабжение, интернет и водоснабжение в туристических зонах
• Здравоохранение: Поликлиники и новые больницы запланированы в Дунг Донге и курортных зонах
• Образование и розничная торговля: Ограничены, но расширяются по мере роста числа экспатов и длительного проживания

Правительство продолжает инвестировать в инфраструктуру и расширение аэропорта, что сигнализирует о долгосрочных обязательствах по развитию.

Рынок аренды и доходность

Рынок аренды Фукуока имеет выраженную сезонность, но прибыльный для удачно расположенных объектов:

• Пиковый сезон: Ноябрь по апрель, особенно в дни праздников и Лунного Нового года
• Суточные тарифы: $40–$150 в зависимости от типа недвижимости и расположения
• Управляемые арендные программы: Предлагаются многими застройщиками с гарантированной доходностью 5–8%
• Доход в стиле Airbnb: Привлекателен для независимых владельцев рядом с пляжем Лонг или Городом Заката

VelesClub Int. связывает покупателей с надежными местными управляющими недвижимостью и помогает размещать объекты на основных платформах аренды.

Налоги и расходы на собственность

Фукуок следует национальной налоговой политике Вьетнама, которая остается дружелюбной к инвесторам:

• Налог на передачу: 0.5% от стоимости договора
• НДС на новостройки: 10%, обычно включен в цену
• Налог на доход от аренды: 5% НДС + 5% налога на доходы физических лиц (10% в совокупности)
• Коммунальные платежи: $1–$2/м²/месяц в зависимости от услуг и брендинга
• Нет ежегодного налога на имущество: Для жилой собственности

Иностранцы должны зарегистрироваться у местных налоговых органов, если получают доход от аренды, но это часто происходит через управляющие компании.

Как купить недвижимость на Фукуоке

1. Выберите лицензированный проект: Подтвердите доступность иностранной квоты и законность продажи

2. Изучите контракт: Включая условия аренды, график платежей и обязанности застройщика

3. Подпишите договор продажи: Обычно с депозитом 10–30%

4. Пошаговые платежи: В соответствии со сроками строительства или передачи

5. Регистрация права собственности: Получите Пинк Бук или сертификат собственности после окончательного платежа

6. Обработка аренды: Настройка с управляющим по аренде или размещение на онлайн-платформе, если это применимо

Почему стоит работать с VelesClub Int. на Фукуоке

Стремительный рост Фукуока и рынок, основанный на туризме, могут сделать инвестиции сложными — с переменным качеством проектов и неясными юридическими практиками. VelesClub Int. защищает инвесторов, предлагая только проверенные объекты, проверки фона застройщиков и полную юридическую поддержку. Мы обеспечиваем безопасные сделки, реалистичные доходности и надежные управляющие варианты после покупки.

Заключение

Фукуок — ведущая островная дестинация Вьетнама для инвесторов, ищущих высокодоходную прибрежную недвижимость в быстро развивающемся регионе. Его уникальный безвизовый статус, высокая привлекательность для туристов и активная застройка создают динамичную среду для инвестиций в недвижимость. С VelesClub Int. ваша инвестиция в Фукуок полностью поддерживается — от выбора и юридической проверки до настройки аренды и долгосрочного управления.