Диверсификация портфеля через инвестиции в недвижимость НячангаПрибрежная жизнь сгородским комфортом и видами

Недвижимость в Нячанге

Нячанг: прибрежная жемчужина Вьетнама для инвестиций в курортную недвижимость

Нячанг — один из самых известных пляжных городов Вьетнама, славящийся своими бирюзовыми водами, длинной береговой линией и развитой туристической индустрией. Расположенный в юго-центральной части страны, он привлекает как местных, так и международных путешественников. За последнее десятилетие Нячанг также стал горячей точкой для инвесторов в недвижимость, ищущих дома для отдыха, курортные апартаменты и прибрежные объекты с высокой доходностью от аренды. С улучшением инфраструктуры и растущим интересом со стороны иностранных инвесторов, город предлагает существенный среднесрочный потенциал на развивающемся рынке недвижимости Вьетнама.

Типы недвижимости в Нячанге

Нячанг предлагает широкий выбор вариантов недвижимости для покупателей, ориентированных на образ жизни, и инвесторов:

• Кондотели: Гибриды кондоминиумов и отелей, предлагающие курортный образ жизни и программы аренды
• Прибрежные апартаменты: Современные здания вдоль улицы Тран Фу с видом на море
• Городские квартиры: Более доступные варианты, расположенные в нескольких кварталах от пляжа
• Виллы: Частные дома в закрытых сообществах или на холмах, часто с морскими панорамами
• Земельные участки: Обычно расположены в предместьях или развивающихся зонах, подходят для долгосрочного строительства

Большинство иностранных инвесторов сосредоточено на кондотелях и курортных апартаментах из-за законов Вьетнама о праве собственности иностранцев, которые в настоящее время ограничивают право собственности на землю и дома.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Нячанге?

Да — иностранцы могут приобретать квартиры и кондотели в Нячанге в соответствии с вьетнамским законодательством о недвижимости с определенными ограничениями:

• Иностранцы могут владеть: до 30% единиц в кондоминиуме
• Срок владения: 50 лет с возможностью продления (для арендуемой собственности)
• Без права собственности на землю: Иностранцы не могут напрямую владеть землей или прикрепленными к ней домами
• Процесс покупки: Требуется действующий паспорт, виза на проживание не нужна

VelesClub Int. предлагает юридическую поддержку для зарубежных покупателей, включая проверку лицензий проектов, доступность иностранной квоты и проверку контрактов для обеспечения соблюдения и прозрачности.

Цены на недвижимость и рыночные тренды

Цены на недвижимость в Нячанге привлекательны по сравнению с другими пляжными городами Юго-Восточной Азии, такими как Пхукет или Бали. На 2025 год:

• Студийные кондотели: $60,000–$90,000 в зависимости от вида и местоположения
• Однокомнатные квартиры: $90,000–$130,000 рядом с пляжем
• Двухкомнатные прибрежные единицы: $140,000–$220,000 в премиум-торгах
• Люксовые виллы: $400,000–$800,000, часто часть брендированных курортов
• Городские апартаменты (вне пляжной зоны): $45,000–$80,000 для местной аудитории

Рынок постепенно восстанавливается после стагнации в эпоху COVID, с признаками возобновленного интереса со стороны иностранных инвесторов и внутреннего спроса. Цены остаются на 20–30% ниже пиковых уровней, что создает возможности для входа.

Почему стоит инвестировать в Нячанг?

Нячанг — один из наиболее готовых к инвестициям курортных городов Вьетнама. Его преимущества включают:

• Стабильный туристический сектор: Миллионы посетителей ежегодно, в том числе из Китая, России и Кореи
• Арендный доход: Кондотели предлагают 5–8% дохода в высокий сезон
• Курортная инфраструктура: Международные отели, спа, гольф-поля и развлекательные заведения
• Улучшение транспорта: Международный аэропорт Камрань предлагает прямые региональные рейсы
• Развитие с поддержкой правительства: Градостроительные улучшения, зонирование на побережье и инициативы по умным городам

Идеально подходит для инвесторов, ищущих пассивный доход, вторые дома или долгосрочный рост капитала на развивающемся азиатском рынке.

Лучшие места для покупки недвижимости в Нячанге

Разные районы Нячанга подходят для разных целей инвесторов:

• Прибрежная зона Тран Фу: Премиум высотные здания с гарантированными видами и высоким спросом со стороны туристов
• Зона Нгуен Тьен Тхюат: Популярна среди долгосрочных экспатов и бюджетных арендаторов
• Винь Хоа и Хон Чонг: Северные прибрежные районы с потенциалом для развития
• Полуостров Камрань: Новый центр роскошных курортов с виллами и пятизвездочными отелями
• Центр города: Торговый и деловой центр — подходит для коммерческих и смешанных активов

VelesClub Int. предоставляет анализ районов и сравнительный обзор проектов, чтобы помочь выбрать оптимальное место для ваших целей.

Инфраструктура и доступность

Инфраструктура Нячанга продолжает развиваться в ответ на его растущую привлекательность:

• Международный аэропорт Камрань: ~35 минут от города, с прямыми рейсами из Сеула, Бангкока, Москвы и городов Китая
• Новые автомагистрали: Соединяющие Нячанг с Хошимином и Далатом
• Порт Нячанга: Принимает круизные лайнеры и паромы на острова, такие как Винперл и Бинь Ба
• Больницы и клиники: Несколько международных стандартов для экспатов
• Розничная и развлекательная инфраструктура: Торговые центры, местные рынки, пляжные клубы, бары на крышах и курортные спа

Город достаточно мал, чтобы легко передвигаться, но достаточно велик, чтобы поддержать полноценную жизнь с современными удобствами.

Рынок аренды и потенциал дохода

Рынок аренды в Нячанге весьма сезонный, но прибыльный:

• Пиковый сезон: Ноябрь по апрель, с 80–90% заполняемости для хорошо расположенных объектов
• Суточные ставки: $30–$80 за студии и однокомнатные кондотели
• Управляемые аренды: Многие застройщики предлагают 5–8% годовых гарантированных доходов
• Потенциал Airbnb и OTA: Высок для кондотелей с пляжным доступом, находящихся в собственности иностранцев

VelesClub Int. помогает с подключением к платформам аренды, прогнозированием доходности и поиском местных управляющих недвижимостью.

Налоги и расходы на владение

Во Вьетнаме низкие налоги на недвижимость и расходы на владение:

• Налог на переливание (регистрация): 0,5% от сделки
• НДС на новые объекты: 10%, обычно включен в цену
• Налог на доход от аренды: 5% НДС + 5% подоходный налог с физических лиц на валовую арендную плату (всего 10%)
• Отсутствие налога на имущество: Вьетнам в настоящее время не вводит ежегодный налог на имущество для жилых целей

Плата за обслуживание кондотелей составляет от $1 до $2/m²/месяц, в зависимости от услуг и местоположения.

Как купить недвижимость в Нячанге

1. Выберите тип недвижимости: Кондотель, квартира или вилла в зависимости от бюджета и целей

2. Проверка иностранной квоты: Только 30% единиц в здании могут быть проданы иностранцам

3. Пересмотрите контракты: С юридическим консультантом, чтобы убедиться, что права, обязательства и варианты выхода понятны

4. Подпишите договор купли-продажи: Обычно это требует 30% предоплаты, а остальное в рассрочку

5. Получите розовую книгу (сертификат собственности): После завершения и полной оплаты

6. Зарегистрируйтесь у налоговой службы: Для отчетности по доходам от аренды, если это необходимо

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Нячанге

Законы о недвижимости во Вьетнаме могут быть непрозрачными, с различным качеством застройщиков и ограниченным применением. VelesClub Int. защищает инвесторов через полный юридический анализ, аудит проектов, местные партнерства и послепродажную поддержку. От выбора кондотелей до оптимизации дохода, мы предлагаем безопасный путь на рынок прибрежной недвижимости Вьетнама.

Заключение

Нячанг предлагает один из самых доступных и выгодных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии, сочетая пляжный образ жизни с потенциалом инвестиционного дохода. С юридическими рамками, открывающимися для инвестиций, и восстановлением числа туристов, сейчас стратегически подходящее время для входа на рынок. VelesClub Int. обеспечивает, чтобы каждый этап — от поиска до подписания — был ясным, безопасным и адаптированным под ваши цели в прибрежной столице жизненных инвестиций Вьетнама.