Объекты для инвестирования в ХайфонеДоступные дома рядом с ключевымилогистическими узлами

Недвижимость в Хайфоне

Хайфон: портовый город Вьетнама с потенциалом для промышленных и жилых инвестиций

Хайфон — третий по величине город Вьетнама и его главный глубоководный порт, расположенный на севере рядом с Ханоем и заливом Тонкин. Будучи ключевым логистическим, производственным и промышленным центром, Хайфон привлекает как отечественных, так и иностранных инвесторов в недвижимость — от жилых аппартаментов и вилл до коммерческих и складских помещений. Благодаря масштабным инфраструктурным проектам, растущему спросу на жилье и его растущей роли в глобальных цепочках поставок, Хайфон становится перспективным местом для стратегических инвестиций в недвижимость во Вьетнаме.

Типы недвижимости в Хайфоне

Рынок недвижимости в Хайфоне включает как жилые, так и промышленные активы:

• Городские апартаменты: Кондаминумы в городских районах, таких как Ле Чан, Нго Куиен и Хонг Банг
• Виллы и таунхаусы: Часто часть закрытых комплексов, ориентированных на профессионалов и экспатов
• Земельные участки: Доступны в пригородных или зонах застройки, часто для долгосрочной спекуляции
• Коммерческие здания: Шопхаусы, офисные башни и торговые площади в развивающихся бизнес-районах
• Промышленные зоны: Складские помещения и земля в промышленных парках VSIP, DEEP C и Нам Динь Ву

Жилая недвижимость наиболее доступна для иностранных покупателей, особенно апартаменты в лицензированных кондоминиумах.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Хайфоне?

Да — иностранные инвесторы могут законно приобретать апартаменты и недвижимость без земельных участков в Хайфоне в соответствии с вьетнамским законодательством о недвижимости:

• Иностранная квота: До 30% жилых единиц в любом данном здании
• Срок владения: 50-летний срок возобновляемого лизинга
• Владение землей: Для иностранцев не допускается; промышленная или коммерческая земля должна предоставляться в аренду через компании
• Безвизовый или резидентский вопрос: Приобретение недвижимости возможно с действительным паспортом

Компания VelesClub Int. предлагает юридическую и нормативную помощь, чтобы обеспечить безопасный и соответствующий процесс сделки.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Хайфон предлагает более доступный рынок недвижимости по сравнению с Ханоем, с высоким потенциалом роста благодаря растущей индустриализации и городскому миграции. По состоянию на 2025 год:

• Студии и 1-комнатные апартаменты: $45,000–$75,000 в зависимости от местоположения и проекта
• 2- и 3-комнатные апартаменты: $80,000–$130,000 в объектах среднего и высокого класса
• Виллы в закрытых сообществах: $200,000–$500,000 в зонах, таких как Vinhomes Marina
• Шопхаусы: $150,000–$300,000, в зависимости от витрины и пешеходного трафика
• Аренда промышленной земли: От $80 до $130 за квадратный метр за срок аренды (обычно 50 лет)

Спрос на аренду осуществляется работниками, менеджерами, экспатами и бизнесом, мигрирующим из перегруженного Ханоя.

Почему стоит инвестировать в Хайфон?

Хайфон — один из самых многообещающих вторичных городов Вьетнама, обладающий экономической и жизненной привлекательностью:

• Стратегическое логистическое расположение: Дом крупнейшего морского порта страны (Лач Хуен), ключевого для экспорта
• Промышленные роста: Тысячи иностранных инвестиционных компаний в области логистики, электроники и производства
• Развитие инфраструктуры: Автомагистрали, соединяющие Ханой, модернизация аэропортов и расширение портов
• Низкие затраты: Доступнее, чем в Ханое или Хошимине, с растущим спросом
• Туристический потенциал: Ворота на остров Кат Ба и бухту Халонг

Хайфон идеально подходит для инвесторов, ищущих сочетание доходности, роста и диверсификации в Северном Вьетнаме.

Лучшие районы для покупки недвижимости в Хайфоне

Разные районы Хайфона предлагают различные инвестиционные возможности:

• Ле Чан: Центральный жилой район со среднестатистическими апартаментами и высоким спросом на аренду
• Хонг Банг: Исторический центр с городскими удобствами и школами
• Нго Куиен: Популярный среди профессионалов, предлагает как апартаменты, так и таунхаусы
• Тхуй Нгуен: Развивающаяся жилая и смешанная зона рядом с промышленными парками
• Винхомс Марино: Масштабное высококлассное прибрежное сообщество с предложением вилл и кондоминиумов

Промышленная земля сосредоточена на севере и востоке — включая зоны VSIP Хайфон, Нам Динь Ву и DEEP C.

Инфраструктура и экономическое развитие

Хайфон проходит через крупные городские и логистические обновления:

• Автомагистрали: Автомагистраль Ханой–Хайфон позволяет добраться до столицы за 1 час
• Международный аэропорт Кат Би: Обслуживает внутренние и региональные рейсы, с планами по расширению
• Глубоководный порт Лач Хуен: Крупнейший и самый современный контейнерный порт Вьетнама
• Мосты и дороги: Улучшают доступ к промышленным и жилым зонам
• Общественный транспорт: Автобусные маршруты и городская железная дорога запланированы на горизонте 2030 года

Эти проекты увеличивают мобильность, конкурентоспособность логистики и привлекательность для жилья по всему городу.

Рынок аренды и доходность

Хайфон предлагает сбалансированный рынок аренды как в жилом, так и в промышленном секторах:

• Аренда городских апартаментов: $300–$700 в месяц в зависимости от размера и расположения
• Долгосрочные арендаторы: Включают менеджеров фабрик, сотрудников логистики и молодых специалистов
• Краткосрочная аренда и туризм: Небольшой спрос на Airbnb рядом с центром города или портом
• Промышленная аренда: Высокий спрос на складские и логистические помещения вокруг VSIP и DEEP C
• Ожидаемая доходность: 6–8% чистыми ежегодно для апартаментов; 8–12% для коммерческих и складских аренды

Компания VelesClub Int. поддерживает инвесторов в организации аренды, подборе арендаторов и управлении объектами.

Налоги и транзакционные издержки

Во Вьетнаме одна из самых удобных для инвесторов налоговых систем в регионе в сфере недвижимости:

• Комиссия за регистрацию сделки: 0.5% от стоимости недвижимости
• НДС на новые объекты: 10%, обычно включен в цену
• Налог на доход от аренды: 5% НДС + 5% подоходный налог (всего 10%)
• Корпоративная аренда (промышленная): Налог зависит от типа аренды и зарегистрированного субъекта

Большинство покупателей оплачивает небольшую нотариальную и юридическую пошлину, а годовые налоги на недвижимость на данный момент незначительны.

Как купить недвижимость в Хайфоне

1. Выберите тип недвижимости: Апартамент, вилла или коммерческое помещение в зависимости от вашей стратегии

2. Проверьте лицензию застройщика: Убедитесь, что проект законно зарегистрирован и доступна иностранная квота

3. Просмотрите и подпишите контракты: С двуязычной юридической поддержкой для безопасных сделок

4. Завершите платежный план: Часто рассрочка осуществляется по этапам строительства

5. Получите Pink Book: Официальный сертификат собственности, выданный после передачи

6. Зарегистрируйтесь для налога (если арендуете): Зарегистрируйтесь в местном налоговом офисе или через управляющую компанию

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Хайфоне?

Хайфон — это растущий инвестиционный рынок с скрытым потенциалом, но также с юридическими, зонированием и рисками качества. Компания VelesClub Int. предлагает проверенные объявления, отзывы о застройщиках, юридическую экспертизу и полную поддержку сделки. Независимо от того, на чем вы сосредоточены: жилой аренде, промышленной аренде или спекулятивной земле, мы гарантируем защиту вашего капитала и его расположение для получения дохода.

Заключение

Хайфон больше не просто промышленный порт — это модернизирующийся город с растущей ценностью недвижимости. От жилых кондоминиумов до арендных помещений для складов, инвесторы обращаются к Хайфону в поисках стабильных доходов и долгосрочного роста. С поддержкой VelesClub Int. инвестирование в Хайфон становится безопасной, прозрачной и выгодной возможностью в экономическом центре Северного Вьетнама.