ИнвестиционныеInsight'ы в недвижимость для Кан ТхоЖизнь на берегу реки в южном сердце ВьетнамаинвестиционныеInsight'ы в недвижимость для Кан Тхо

Недвижимость в Кан Тхое

Кан Тхо: столица дельты Меконга с неосвоенными возможностями недвижимости

Кан Тхо — крупнейший город дельты Меконга и развивающийся экономический, культурный и образовательный центр на юге Вьетнама. Расположенный на реке Хау, город сочетает живописные водные пути с развивающейся инфраструктурой и урбанизацией. Известный своими плавучими рынками, университетами и логистической ролью в регионе, Кан Тхо предлагает инвесторам доступные цены на недвижимость, растущий спрос на аренду и долгосрочный потенциал разработки, что делает его одним из самых недооцененных рынков недвижимости во Вьетнаме.

Типы недвижимости в Кан Тхое

Рынок недвижимости Кан Тхо включает жилую, коммерческую и сельскохозяйственную собственность:

• Кондоминиумы и квартиры: Среднеэтажные здания в городских районах, таких как Нинь Киу
• Таунхаусы: Доступные многоквартирные дома в городских районах или вдоль речных каналов
• Виллы: Находятся в охраняемых курортных зонах или зелёных пригородах
• Шопхаусы: Коммерческие и жилые комбинации на уровне улицы, идеальные для владельцев бизнеса
• Сельскохозяйственные и земельные участки для разработки: Участки, доступные в пригородных округах для долгосрочных спекуляций

Квартиры являются самым простым вариантом для иностранных покупателей, в то время как другие активы могут потребовать партнерства с местными жителями или корпоративных структур собственности.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Кан Тхое?

Да — иностранные инвесторы могут покупать квартиры и определённые объекты в Кан Тхое, согласно тем же национальным правилам, что и везде во Вьетнаме:

• Права собственности: 50-летний продляемый договор аренды для иностранных граждан
• Квота: 30% единиц в любом конкретном проекте квартиры могут быть проданы иностранцам
• Право собственности на землю: Не доступно иностранцам напрямую; требуется корпоративная структура
• Нет требований к визам: Покупатели только должны иметь действующий паспорт для подписания контрактов

VelesClub Int. занимается юридическими проверками, проверкой застройщиков и подтверждением квот для соблюдения сделок.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Кан Тхо остаётся очень доступным, особенно по сравнению с Ханоем, Хошимином или Далатом. По состоянию на 2025 год:

• Студии и квартиры с 1 спальней: $30,000–$55,000 в городских застройках
• Квартиры с 2 спальнями: $60,000–$90,000 в новых проектах
• Таунхаусы: $80,000–$150,000 в зависимости от района и размера
• Виллы: $150,000–$300,000 в охраняемых прибрежных сообществах
• Шопхаусы: $100,000–$250,000 в коммерческих коридорах или туристических районах

Цены стабильно растут по мере улучшения инфраструктуры и увеличения миграции в города. Правительственные планы по развитию дельты также привлекают национальные инвестиции.

Почему стоит инвестировать в Кан Тхо?

Кан Тхо предлагает долгосрочный потенциал роста с уникальным сочетанием доступности, жизнеспособности и стратегического расположения:

• Экономическая роль: Региональный центр сельского хозяйства, торговли, логистики и образования
• Рынок туризма: Растущий спрос на экотуризм, мини-гостиницы и речные развлечения
• Стабильный рост населения: С увеличением среднего класса и студенческого населения
• Низкие входные цены: Один из самых доступных инвестиционных рынков во Вьетнаме
• Развитие: Поддерживается основными проектами по инфраструктуре и вниманием правительства к региону Меконг

Инвесторы могут целиться на сдачу в аренду, продажу после прироста капитала или коммерческую недвижимость для местного бизнеса или туризма.

Лучшие районы для покупки недвижимости в Кан Тхое

Разные районы в Кан Тхое служат различным инвестиционным целям:

• Район Нинь Киу: Центр города с кондоминиумами, правительственными зданиями и туристической привлекательностью
• Район Бинь Тхуи: Рядом с аэропортом и проходящий модернизацию инфраструктуры
• Район Кай Ранг: Дом знаменитого плавучего рынка и новых городских застроек
• Район О Мон: Потенциал для промышленного и сельскохозяйственного развития
• Тхот Нот: Пригородная зона расширения с доступной землёй

Прибрежные проекты или проекты поблизости от университетов часто обеспечивают лучшие доходы от аренды и перспективы перепродажи.

Инфраструктура и доступность

Кан Тхо видит постоянные обновления инфраструктуры, которые увеличивают его региональное значение:

• Международный аэропорт Кан Тхо: Внутренние и ограниченные международные рейсы, с планами по расширению
• Автомагистрали: Связи с Хошиминым (2–3 часа на машине по автомагистрали Трун Лонг–Ми Туань)
• Мост Кан Тхо: Ключевое соединение с Виньлонгом и окружающими провинциями
• Порт и речные терминалы: Сделали Кан Тхо логистическим центром для южного Вьетнама
• Общественный транспорт: Развивающиеся городские автобусы и запланированная инфраструктура «умного города»

Правительство придаёт первоочередное значение Кан Тхо как столице дельты Меконга — что переводится в стабильные инвестиции в инфраструктуру.

Спрос на аренду и доходность

Хотя доходность скромная по сравнению с крупными городами, стабильный спрос и низкие затраты на обслуживание делают Кан Тхо привлекательным для инвесторов, ориентированных на доход:

• Арендные ставки: $200–$500/месяц за квартиры; $600–$900 за виллы или шопхаусы
• Занятость: Сильная в студенческих и рабочих районах; сезонная в туристических округах
• Ожидаемая доходность: 5–7% в год для хорошо расположенных объектов
• Целевые арендаторы: Студенты, преподаватели, врачи и местные компании
• Краткосрочная аренда: Растущий сегмент, связанный с экотуризмом и визитами на плавучие рынки

VelesClub Int. может помочь установить и управлять долгосрочной или краткосрочной арендой через проверенных партнеров.

Налоги и расходы на владение

Кан Тхо следует национальной налоговой структуре Вьетнама для недвижимости:

• Комиссия за регистрацию передачи: 0,5% от объявленной стоимости недвижимости
• НДС: 10% на новостройки (включено в цены застройщика)
• Налог на доход от аренды: 10% от валовой арендной платы (5% НДС + 5% налога на прибыль)
• Расходы на обслуживание: Низкие из-за более простых строительных конструкций и местных услуг

Общие расходы на удержание и сделки остаются низкими, что делает Кан Тхо идеальным для долгосрочных инвестиций или пенсионных планов.

Как купить недвижимость в Кан Тхое

1. Определите подходящий проект: Должен быть лицензирован для иностранной собственности

2. Подтвердите иностранную квоту: Убедитесь, что проект не превысил свой лимит в 30%

3. Проверьте репутацию застройщика: Особенно важно в меньших или первых проектах

4. Подпишите соглашение о бронировании и покупке: Обычно с первоначальным взносом 10–30%

5. Завершите платежи: Часто в виде строительных взносов

6. Получите сертификат собственности: Последний этап после передачи и полного платежа

7. Зарегистрируйтесь для уплаты налогов (если арендуете): Опциональные налоговые услуги через управляющих партнеров

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Кан Тхое

Развивающиеся рынки, такие как Кан Тхо, предлагают возможности — но также и риски. VelesClub Int. отбирает недоразвитые проекты, поддерживает юридический обзор и работает только с надежными застройщиками и управляющими командами. Мы помогаем клиентам получить доступ к первому этапу объектов с наилучшим профилем роста, предоставляя поддержку по аренде и выходу после продаж.

Заключение

Кан Тхо сочетает очарование речной жизни с основами растущей городской экономики. Для инвесторов в недвижимость это уникальная возможность войти на вьетнамский рынок по более низким ценам, извлекая выгоду из национального фокуса на развитии. С помощью VelesClub Int. инвестиции в Кан Тхо становятся прозрачными, юридически безопасными и потенциально выгодными шагом в сердце Меконга Вьетнама.