Инвестиции в недвижимость: анализ для Кан ТхоЖизнь на набережной в южном сердце ВьетнамаИнвестиции в недвижимость: анализ для Кан Тхо

Недвижимость в Кантхо

Кантхо: столица дельты Меконга с неиспользованными возможностями в недвижимости

Кантхо — крупнейший город дельты Меконга и развивающийся экономический, культурный и образовательный центр южного Вьетнама. Город, расположенный на реке Хау, гармонично сочетает живописные водные пути с растущей инфраструктурой и городской застройкой. Известный своими плавающими рынками, университетами и логистической ролью в регионе, Кантхо предлагает инвесторам доступные цены на недвижимость, растущий спрос на аренду и потенциал для долгосрочного развития — что делает его одним из самых недооцененных направлений недвижимости во Вьетнаме.

Типы недвижимости в Кантхо

Рынок недвижимости Кантхо включает жилые, коммерческие и сельскохозяйственные предложения:

• Кондо и квартиры: Среднеэтажные застройки в городских районах, таких как НиньКьёу
• Таунхаусы: Доступные многоуровневые объекты в городских районах или вдоль речных каналов
• Виллы: Находятся в закрытых жилых комплексах у реки или в зеленых зонах на окраине города
• Шопхаусы: Коммерческие и жилые помещения на первом этаже, идеально подходящие для владельцев бизнеса
• Сельскохозяйственные и земельные участки под застройку: Участки, доступные в пригородных районах для долгосрочных инвестиций

Квартиры являются самой простой опцией для иностранных покупателей, в то время как другие активы могут потребовать партнерства с местными жителями или дополнительные корпоративные структуры.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Кантхо?

Да — иностранные инвесторы могут приобретать квартиры и некоторые объекты в Кантхо, согласно тем же национальным правилам, что и в других местах Вьетнама:

• Права собственности: Арендное право на 50 лет с пролонгацией для иностранных граждан
• Квоты: 30% единиц в любом данном проекте квартиры могут быть проданы иностранцам
• Право на землю: Не доступно иностранцам напрямую; требует корпоративной структуры
• Безвизовые требования: Покупателям нужен только действующий паспорт для заключения контрактов

VelesClub Int. осуществляет юридические проверки, проверки застройщиков и подтверждение квот для соблюдающих закон сделки.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Кантхо остается крайне доступным, особенно по сравнению с Ханоем, Хошимином или Данангом. По состоянию на 2025 год:

• Студии и однокомнатные квартиры: $30,000–$55,000 в городских застройках
• Двухкомнатные квартиры: $60,000–$90,000 в новых проектах
• Таунхаусы: $80,000–$150,000 в зависимости от района и площади
• Виллы: $150,000–$300,000 в закрытых жилых комплексах у реки
• Шопхаусы: $100,000–$250,000 в коммерческих коридорах или туристических зонах

Цены постепенно растут по мере улучшения инфраструктуры и увеличения городской миграции. Государственные планы по развитию дельты также привлекают национальные инвестиции.

Почему стоит инвестировать в Кантхо?

Кантхо предлагает потенциал долгосрочного роста с уникальным сочетанием доступности, комфортной жизни и стратегического расположения:

• Экономическая роль: Региональный центр для сельского хозяйства, торговли, логистики и образования
• Туристический рынок: Растущий спрос на экотуризм, размещение в семье иRiver-based experiences
• Стабильный рост населения: С растущим средним классом и студенческим населением
• Низкие входные цены: Один из самых доступных инвестиционных рынков во Вьетнаме
• Развивающаяся инфраструктура: Поддерживается крупными инфраструктурными проектами и правительственным вниманием к региону Меконг

Инвесторы могут сосредоточиться на аренде, перепродаже после роста или коммерческой недвижимости для местных бизнесов или туризма.

Лучшие районы для покупки недвижимости в Кантхо

Разные районы города Кантхо служат четким инвестиционным целям:

• Район НиньКьёу: Центр города с кондо, правительственными зданиями и туристической привлекательностью
• Район БиньТхуи: Рядом с аэропортом и с улучшениями инфраструктуры
• Район КайРаз: Дом знаменитого плавающего рынка и новые городские застройки
• Район ОМон: Потенциал для промышленного и сельскохозяйственного развития
• ТотНот: Пригородная зона с доступной землей

Проекты у реки или возле университетов обычно обеспечивают лучшие доходности от аренды и потенциал для перепродажи.

Инфраструктура и доступность

Кантхо наблюдает постоянное улучшение инфраструктуры, что увеличивает его региональную значимость:

• Международный аэропорт Кантхо: Внутренние и ограниченные международные рейсы, с планами на расширение
• Автомагистрали: Связь с Хошимином (2–3 часа на автомобиле по автомагистрали Чжун Лунг–Ми Туан)
• Мост Кантхо: Ключевое соединение с ВиньЛонгом и окружающими провинциями
• Порт и речные термины: Делают Кантхо логистическим центром для южного Вьетнама
• Общественный транспорт: Развивающаяся городская автобусная сеть и планируемая инфраструктура смарт-городов

Правительство придает Кантхо статус столицы дельты Меконг — что означает стабильные инвестиции в инфраструктуру.

Спрос на аренду и доходность

Хотя доходность скромная по сравнению с крупными городами, стабильный спрос и низкие эксплуатационные расходы делают Кантхо привлекательным для инвесторов, ориентированных на доход:

• Арендные ставки: $200–$500 в месяц за квартиры; $600–$900 за виллы или шопхаусы
• Заполняемость: Сильная в студенческих и рабочий районах; сезонная в туристических зонах
• Ожидаемая доходность: 5–7% в год для хорошо расположенных объектов
• Целевые арендаторы: Студенты, преподаватели, врачи и местные бизнесы
• Краткосрочная аренда: Растущий сегмент, связанный с экотуризмом и посещением плавающего рынка

VelesClub Int. может помочь организовать и управлять долгосрочной или краткосрочной арендой через проверенных партнеров.

Налоги и расходы на владение

Кантхо придерживается национальной налоговой структуры Вьетнама для недвижимости:

• Комиссия за регистрацию передачи: 0.5% от объявленной стоимости недвижимости
• НДС: 10% на новые строения (включено в цену застройщика)
• Налог на доход от аренды: 10% от валовой аренды (5% НДС + 5% ПИТ)
• Эксплуатационные расходы: Низкие благодаря простым архитектурным структурам и местным услугам

Общие расходы на владение и транзакции остаются низкими, что делает Кантхо идеальным для долгосрочных инвестиций или пенсионных планов.

Как купить недвижимость в Кантхо

1. Определите подходящий проект: Он должен быть лицензирован для иностранного владения

2. Подтвердите иностранную квоту: Убедитесь, что проект не превысил свой лимит в 30%

3. Изучите репутацию застройщика: Особенно важно для небольших или первых проектов

4. Подписать договор резервации и купли-продажи: Обычно с первоначальным взносом 10–30%

5. Завершите платежи: Часто в виде этапных платежей во время строительства

6. Получите сертификат о праве собственности: Финальный этап после передачи и полной оплаты

7. Зарегистрируйтесь для налогов (если арендуете): Опциональные налоги через управляющих партнеров

Почему стоит работать с VelesClub Int. в Кантхо

Перспективные рынки, такие как Кантхо, предлагают возможности — но также и риски. VelesClub Int. отбирает недостаточно развитые проекты, поддерживает юридические проверки и работает только с надежными застройщиками и командами управления. Мы помогаем клиентам получить доступ к объектам на начальных этапах с наибольшим потенциалом роста, предоставляя поддержку после продажи для аренды и выхода.

Заключение

Кантхо сочетает в себе charm реки с основами растущей городской экономики. Для инвесторов в недвижимость это уникальная возможность войти на вьетнамский рынок по более низким ценам, воспользовавшись при этом вниманием к развитию страны. С поддержкой VelesClub Int. инвестиции в Кантхо становятся прозрачным, юридически обоснованным и потенциально выгодным шагом в сердце Меконга Вьетнама.