Инвестиционные объекты для аренды в ШарджеКультурный эмират спостоянным арендным потоком

Недвижимость в Шардже, ОАЭ: доступные возможности для семьи и растущий интерес инвесторов

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Шардже

Шарджа — третий по величине эмират в ОАЭ и восходящая звезда на рынке недвижимости страны. Хотя традиционно она известна своим культурным наследием и консервативной социальной средой, Шарджа стремительно модернизирует свой сектор недвижимости. С более низкими ценами, чем в Дубае или Абу-Даби, отличной транспортной доступностью и недавно введёнными зонами свободной собственности для иностранцев, эмират становится привлекательной целью для инвесторов и жителей, ориентированных на ценовую доступность.

Привлекательность Шарджи заключается в её доступности, семейных сообществах и растущем соответствии с законами, благоприятствующими инвесторам, — всё это при сохранении близости к Дубаю для работы и бизнеса.

Типы доступной недвижимости

Шарджа предлагает разнообразный выбор объектов недвижимости, с растущим числом возможностей свободной собственности и долгосрочной аренды:

• Доступные квартиры в таких районах, как Аль-Нахда, Аль-Хан и Мувайлех — идеальны для аренды и личного проживания.
• Виллы и таунхаусы в закрытых семейных комплексах, таких как Тилаल Сити и Устойчивый город Шарджи.
• Квартиры свободной собственности для иностранцев в определённых зонах, таких как Альджада и Остров Марьям.
• Проекты на стадии строительства с структурированными планами платежей от застройщиков, таких как Арада и Игел Хиллс.
• Коммерческие площади — включая магазины и офисные единицы в промышленных и торговых коридорах.

Эмират активно развивает многофункциональные центры, которые объединяют жилую, торговую и образовательную инфраструктуру в одном экосистеме.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Исторически Шарджа ограничивала иностранную собственность, но в последние годы она ввела структурированные варианты свободной собственности и долгосрочной аренды для граждан, не входящих в ССА:

• 100% свободная собственность для иностранцев в определённых проектах (например, Альджада, Остров Марьям, Тилал Сити)
• Права наusufruct и аренду на срок до 100 лет в других разработках
• Право на получение виз на жительство через инвестиции в недвижимость (от 1 миллиона AED+ во многих зонах)
• Отсутствие налога на доход или прирост капитала и низкие сборы за приобретение

VelesClub Int. предоставляет ясность относительно типов титулов, допустимости проектов и юридического представительства при сделках в Шардже.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Шарджа предлагает одну из самых доступных цен на недвижимость в ОАЭ с стабильным спросом на аренду со стороны арендаторов со средним доходом и приграничных работников. По состоянию на 2025 год:

• Квартиры: от 350,000 до 850,000 AED в зависимости от местоположения и качества застройки
• Таунхаусы и виллы: от 1 миллиона до 2.8 миллиона AED в новых проектах, таких как Аль Захия или Город садов Шарджи
• Объекты на стадии строительства: от 300,000 AED с планами на 5–10 лет после передачи
• Коммерческие единицы: от 700,000 до 1.5 миллиона AED в зависимости от фасада и зонирования

Доходность от аренды обычно колеблется от 6% до 9% для квартир и от 5% до 7% для вилл. Близость к Дубаю и образовательным учреждениям стимулирует спрос арендаторов.

Районы и образ жизни

Шарджа акцентирует внимание на совместном проживании, зеленых пространствах и доступности. Популярные районы включают:

• Альджада: Крупный многофункциональный проект от Арада с жилыми, образовательными и деловыми зонами.
• Остров Марьям: Прибрежное сообщество свободной собственности с торговлей, гостиничным бизнесом и видами на море.
• Тилал Сити: Проект с планировкой, предлагающий виллы, школы и зоны отдыха — свободная собственность для всех.
• Аль-Хан и Аль-Маджаз: Прибрежные башни с видами на лагуну и парками, подходящими для семей.
• Мувайлех: Центр образования и здравоохранения с сильным спросом на аренду со стороны персонала и студентов университетов.

Эмират сочетает доступность с культурой, предлагая музеи, мечети, экотуризм и доступ как к Дубаю, так и к северным эмиратам.

Кто покупает недвижимость в Шардже

Шарджа привлекательна для широкого круга инвесторов и конечных пользователей:

• Специалисты и семьи со средним доходом, не способные позволить себе Дубай
• Иностранные граждане, использующие зоны свободной собственности как недорогое входное место в ОАЭ
• Инвесторы, покупающие для сдачи в аренду с целью стабильного долгосрочного дохода
• Застройщики, приобретающие землю в развивающихся пригородных районах
• Региональные покупатели из стран Персидского залива, Индии и Африки, стремящиеся сохранить капитал

Растущая видимость Шарджи и открытость к инвестициям постепенно reshaping её базу покупателей и ценовую траекторию.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. поддерживает ваше путешествие по недвижимости в Шардже с индивидуализированными услугами и юридической точностью:

• Доступ к объектам свободной собственности и на стадии строительства в ключевых проектах
• Юридический анализ структуры собственности (свободная собственность против аренды)
• Поддержка виз на жительство для квалифицированных инвесторов
• Стратегия дохода от аренды и партнерство по управлению
• Консультации по продаже и интеграция портфеля через эмираты

Будь то ваш первый вход на рынок ОАЭ или расширение инвестиционных возможностей в доступные, высоко востребованные территории, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в недвижимость в Шардже будет прозрачной, эффективной и ориентированной на рост.