Объекты недвижимости для инвестиций в Рас Аль Хайме – Первоклассные возможностиНовые курортные проекты средидюн и гор

Недвижимость в Рас-эль-Хайме, ОАЭ: развивающийся эмират с дружелюбной для инвесторов политикой и прибрежным образом жизни

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Рас-эль-Хайме

Рас-эль-Хайма (РАК) — один из самых быстрорастущих эмиратов ОАЭ, предлагающий привлекательный микс доступной недвижимости, природной красоты и благоприятного для инвестиций управления. Расположенный всего в часе езды к северу от Дубая, РАК привлекает внимание международной аудитории благодаря живописному побережью, налоговым преимуществам, предстоящим мегапроектам, таким как Казино-курорт Wynn Al Marjan Island и инициативам Золотой визы для инвесторов в недвижимость.

Как только цены в Дубае растут и пространство становится дефицитом, РАК становится богатой на ценность альтернативой, сочетая отдых, туризм и потенциал долгосрочного роста. Сектор недвижимости эмирата поддерживается диверсификацией туризма, новой инфраструктурой и сильной государственной поддержкой.

Типы доступной недвижимости

РАК предлагает разнообразные виды недвижимости в зонах свободной и арендуемой собственности для физических лиц и компаний:

• Квартиры на берегу моря в районах, таких как Al Marjan Island и Mina Al Arab — идеально подходят для отпускного жилья и получения дохода от аренды.
• Таунхаусы и виллы в охраняемых комплексах — часто с садами, доступом к пляжу или видами на гольф.
• Недвижимость на стадии строительства от ведущих застройщиков — с гибкими планами платежей и финансированием после передачи.
• Коммерческая недвижимость — торговые площади, офисы и участки для гостиничных и логистических проектов.
• Резиденции под брендом отелей — полностью управляемые единицы под глобальными гостиничными сетями, предлагающие пассивный доход и стоимость перепродажи.

Эти сегменты позволяют инвесторам входить на рынок на различных уровнях — от покупателей-первопроходцев до институциональных застройщиков.

Иностранная собственность и юридические аспекты

РАК ввел конкурентоспособные правила собственности, чтобы привлечь международных покупателей и резидентов:

• 100% свободная собственность доступна для иностранцев в определенных зонах
• Право на Золотую визу для инвесторов в недвижимость, соответствующих определенным требованиям (обычно AED 2M+)
• Безопасная система регистрации с цифровыми свидетельствами о праве собственности и земельным реестром
• Отсутствие налогов на имущество и налогов на прирост капитала для физических лиц

VelesClub Int. обеспечивает полное юридическое сопровождение в зонах свободной собственности РАК, поддерживает заявки на Золотую визу и помогает в проверке контрактов на стадии строительства.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

По сравнению с Дубаем и Абу-Даби, РАК предлагает значительно более низкие цены на вход с конкурентоспособной доходностью. На 2025 год:

• Квартиры на берегу: AED 750,000–1,800,000 (≈ €190,000–€450,000)
• Таунхаусы: AED 1.2M–2.5M в Mina Al Arab или Al Hamra Village
• Виллы: AED 2.5M–5M в зависимости от размера, расположения и удобств
• Единицы на стадии строительства: от AED 600,000 с структурированными планами платежей

Доходность от аренды колеблется от 6% до 9% для жилых единиц, особенно в зонах, ориентированных на туризм, таких как Al Marjan. Коммерческая недвижимость и аренда на выходные могут превышать 10% при правильном управлении.

Районы и образ жизни

Рас-эль-Хайма предлагает более расслабленный и интегрированный с природой образ жизни по сравнению с Дубаем. Ключевые районы включают:

• Al Marjan Island: Искусственный остров с роскошными курортами, пляжными резиденциями и скоро открывающимся Казино Wynn.
• Mina Al Arab: Устойчивое прибрежное сообщество с домами у воды, зелеными зонами и гостиничными районами.
• Al Hamra Village: Набережный район с виллами, таунхаусами и мариной.
• Julphar Towers и Al Qurm: Центральные урбанистические зоны с квартирами и офисными помещениями.
• Пригороды РАК City: Доступные участки и подарочные участки рядом с транспортными коридорами и школами.

Эмират также предлагает доступ к горам, пляжам, водным видам спорта и курортам для оздоровления — это привлекает как местных жителей, так и туристов.

Кто покупает недвижимость в Рас-эль-Хайме

Недвижимость в РАК становится все более международной, с растущим спросом со стороны:

• Резидентов ОАЭ, стремящихся к выходным домам или инвестиционным объектам
• Иностранных инвесторов, нацеленных на получение Золотой визы через приобретение недвижимости
• Европейских покупателей, привлекаемых безналоговым доходом от аренды и прибрежным образом жизни
• Застройщиков, приобретающих землю рядом с Marjan Island или логистическими центрами
• Пенсионеров и цифровых кочевников, выбирающих более тихую и экономически доступную базу в ОАЭ

Предстоящий казино-курорт и стабильные государственные стимулы формируют новую демографию покупателей и увеличивают стоимость активов.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет полную поддержку для инвестиций в недвижимость в Рас-эль-Хайме:

• Выбор проверенных жилых, строящихся и коммерческих объектов
• Помощь в подаче заявки на Золотую визу и открытии локального банковского счета
• Проверка контрактов, дью-дилидженс и проверка кредитоспособности застройщика
• Разработка стратегии аренды и партнерство по управлению
• Стратегия выхода и перепродажи как для отдельных единиц, так и для портфелей

Будь вы инвестором в квартиру на берегу, начинающим гостиничным предприятием или переезжающим ради жизненных и резидентских преимуществ, VelesClub Int. гарантирует, что ваше путешествие в недвижимость РАК будет беспроблемным, безопасным и стратегически оптимизированным.